안녕하세요. 이룸이입니다.

최근 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운 아파트를 다녀왔습니다.

이 아파트는 1988년에 준공된 4,494세대의 대단지로, 최근 재건축 움직임과 함께 시세 변동이 활발한 곳입니다.

특히, 송파구의 상승률에 힘입어 최저 13억 원에 거래되던 아파트가 최근에는 19억 원까지 거래되기도 했습니다.

자세한 현장 분위기 살펴보도록 하겠습니다.

입지

올림픽훼밀리타운 아파트는 3호선과 8호선이 지나는 가락시장역과 인접해 있어 교통이 편리합니다.

실제로 가락시장역에서 단지까지 도보로 이동할 수 있고

주변에는 문정법조단지와 같은 업무 지구가 있어 직장인들에게도 매력적인 위치입니다.

단지

ㆍ1988년 (38년차)

ㆍ4494세대

ㆍ용적률 194%

시세

ㆍ31평 매매가 19.3억 / 전세가 8억

최근 시세를 살펴보면, 전용면적 103.12㎡(약 31평) 기준으로 매매가는 18억 6,000만 원에서 19억 1,000만 원 사이입니다. 전세가는 7억 500만 원에서 7억 4,000만 원 정도로 형성되어 있습니다.

최근 매물 금액들은 21억 정도로 올라오는 추세입니다.

현장분위기

단지 안내도를 보면 단지는 56개 동으로 이루어져 있고 전체적으로 남향으로 배치되어 있습니다.

실제로 단지를 둘러보니 동간 거리가 넓어 개방감이 느껴졌는데요.

단지 내에는 다양한 조경 시설과 산책로, 놀이터 등이 잘 조성되어 있어 가족 단위의 거주자들에게 적합해 보였습니다.

이 날은 오후시간대에 임장을 다녀왔는데

유치원에서 아이들을 하원하는 차량이 많이 보였습니다~~

할머니들도 있었으나 대부분은 엄마들이 하원을 하고 있었습니다.

단지를 좀 더 둘러보며 장단점을 체크해보았습니다.

장점

ㆍ동간 거리가 넓고 조용하며, 단지 내 녹지 공간이 풍부

ㆍ문정동 일대에 다양한 기업과 상업 시설이 있어 생활 편의성이 있음

다만 단지근처에 상권은 번화가는 아니라서 아쉬움

단점

ㆍ구축 아파트의 특성상 주차 공간이 부족하여 주차가 어려운 편

ㆍ고도 제한: 서울공항 인근 비행안전구역에 속해 있어 건축물의 높이가 고도제한이 있음

ㆍ가락시장 인접: 가락시장과 가까워 일부 주민들에게는 혼잡함이 단점으로 느껴질 수 있을듯.

올림픽훼밀리타운 아파트는 현재 재건축을 추진 중입니다.

2024년 11월 7일에 재건축 정비계획안이 공람 공고되었으며, 계획에 따르면 최고 26층, 총 6,620가구로 재건축될 예정입니다.

그러나 아직 조합 설립이 완료되지 않았으며, 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

많은 분들이 재건축에 대한 기대감을 가지고 있는 듯 보였습니다.

다만 재건축 진행 속도와 분담금 등에 대한 우려도 함께 가지고 있었습니다.

거래량을 살펴보니 현재 매매와 전세 수요는 꾸준히 이어지고 있으며, 최근 상급지의 부동산 상승세와 더불어 재건축에 대한 기대감으로 매매가가 상승하는 추세라고 합니다.

마치며 

오늘은 송파구 아파트 매매로 올림픽훼밀리타운 현장 분위기를 알아보았습니다.

올림픽훼밀리타운 아파트는 우수한 입지와 쾌적한 환경을 갖춘 단지로, 재건축을 통해 더욱 발전할 잠재력을 가지고 있는 단지입니다.

다만 재건축 진행 속도와 분담금 등의 변수로 인해 투자 시, 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 재건축이 완료되기까지는 상당한 시간이 소요될 수 있으므로 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.