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안녕하세요. 이룸이입니다.

최근 부천 송내역 아파트 송내자이를 둘러보고 왔습니다.

 2009년에 준공된 아파트로, 비교적 오래된 단지임에도 깔끔하게 잘 관리가 되고 있었습니다.

송내동 부근에서 선호되는 아파트로 단지분석과 현장분위기 살펴보겠습니다!



입지

부천시 송내동에 위치한 송내자이는 송내역과는 도보로 약 15~20분 정도 소요됩니다. 

역세권이라기엔 다소 거리가 있어 대중교통 이용 시 약간의 불편함은 있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

주변은 조용한 주택로 구성되어 있으며 아파트 뒷편에 성주산이 있습니다. 


단지

송내자이는 2009년에 준공된 436세대 규모의 중소형 단지입니다. 

ㆍ용적률 268%, 건폐율 22%

단지는 전용면적 기준으로 24평(84㎡), 32평(105㎡), 45평(149㎡) 등의 평형대로 구성되어 있습니다.


시세

ㆍ24평: 매매 4.9억 / 전세 3.2억

ㆍ32평: 매매 6.1억 / 전세 5억

ㆍ45평: 매매 7.7억 / 전세 5.5억



32평형의 경우 최근 거래가는 6.1억(2024년 10월)입니다. 이는 전고점인 7억(2022년 9월)에서 약 1.3억 하락하였다가 현재는 시세가 조금  회복된걸로 보여집니다.


현장분위기

송내자이는 단지가 깔끔하게 관리되고 있어 첫인상이 좋았습니다.

 오래된 단지임에도 불구하고 조경 상태도 잘 유지되어 있었으며, 입주민들이 산책하거나 여유를 즐기는 모습을 볼 수 있었습니다.

방문한 날은 추운 겨울이라 분수대에 물이 안나왔지만 여름에는 분수대도 있어 좋을 듯 합니다.

더불어 근처에 성주산이 위치하여 고층 세대에서는 성주산을 바라볼 수 있는 탁 트인 전망입니다.

약간 조용한 주거 환경으로 도심의 번잡함보다는 조용하고 쾌적한 생활을 선호하는 사람들에게 적합한 아파트라는 생각이 들었습니다.


단점은 역시나 교통입니다. 

송내역까지 도보로 이동하기에는 시간이 걸려 역세권의 장점을 누리기 어려워보입니다.

부천 중동이나 상동에 비해 상업시설 및 편의시설이 부족해 차량 의존도가 높습니다.


부천 송내역 아파트 근처 개발 계획으로는 부천시 첨단 개발 계획이 있습니다.

첨단 과학 인프라와 연계하여 교육 및 산업 발전을 지속적으로 추진 중하는 중이라고 합니다. 


아파트를 전반적으로 둘러보니 송내자이는 중상동이나 상동 등 부천 내 다른 인기 지역에 비해 생활 인프라 측면에서는 다소 아쉬운 점이 보였습니다.

현재 시세는 전고점 대비 하락했으나 주변 신축 아파트와 비교했을 때 금액적으로 경쟁력은 있다고 생각됩니다.



마치며 

역세권이라는 기대에는 미치지 못하지만, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 단지였습니다.

투자 관점에서는 주변 인프라 개선 속도와 지역 호재 실현 여부를 주의 깊게 살펴봐야겠습니다.

 앞으로 송내동이 더욱 발전하여 중상동 못지않은 생활 편의성을 갖추길 기대하며 임장 후기 마칩니다!