1.

투자용 부동산이 아닌

실거주용 부동산을 살때 저는

레버리지에 상당히 관대한 편인데,

아래의 상황은 저도 약간

애매하네요.




월 실수령 약 440정도

연말 성과금 세후 평균 2000-2500

​

6억 40년 원리금 금리4프로 기준

약 250 상환인데 가능할까?

​

매달 모으는건 사실 못한다고 보고 연말 성과금으로 돈 모아야할 것 같은데

​

사실 지금도 체증식이라 이제 월 190내곤 있는데

​

뭐 그럭저럭 낼만하지 싶기도 하고

​

다들 이렇게 살아가는건가

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2.

우리나라 최고의 기업중 하나인

삼성전자에 다니니

근로소득 걱정안해도 될거 같은데




월 실수령액이 생각보다 적음

440만원...

성과급 2000~2500만원을

1/12 한다면 매월 200만원 추가로

받는셈인데,

​

그럼 최종 실수령액은 640만원!

거의 연봉 1억 수준입니다.

​

월급(640만원)에서

주담대 상환액(250만원)을

제외한 가처분소득은

월 390만원.

​

결혼은 했지만

아직 자녀가 없기에

2인가구 기준 생활비

충분히 감당가능하다고 판단되고

평상시라면 매수 콜!

의견 드리겠지만

​

​

3.

문제는 바로 성과급

월급 640만원이 기본급이 아니라

성과급 포함이라는 점이 걸립니다.

​

2천만원이 넘는 성과급이

매년 일정하게 나온다는 보장이 없기 때문이죠.

​

물론 삼성전자 실적이 좋아

어느해는 성과급이

3천, 4천만원이 나올수도 있지만

대출을 받을때는 항상

보수적으로, 최악의 상황을 가정하는게

맞습니다.

​

성과급이 1천만원 이하로

혹은 안나오게 되면

내가 생활비를 과연 감당할 수 있나?

그 고민을 해봐야합니다.

​

가능하면 'go' 하는거고

불가능하면 'stop' 해야합니다.



4.

향후 자녀 계획도 있다면

더더욱 신중해야 합니다.

​

이런 측면에서 바라보면,

맞벌이(double income)의 위력이

어마무시한겁니다.

​

사실 요즘은 여성의 학업성취도 및

사회진출률이 워낙 높아

신혼부부 대부분이

맞벌이기도 하고

(여자가 더 잘 버는경우도 많음)

​

가계 고정소득이 월 200만원만

늘어나도 생활비에 엄청 큰

도움이 될 뿐만 아니라

레버지리 측면에서도

더 많이 받을 수 있습니다.

​

물론 자녀를 낳고

개인사정상 외벌이를 선택할 수 밖에

없는 부부도 많겠지만

만약 더블인컴이 가능하다면

(최소 100만원이라도)

​

이 시기에 최대한 더블인컴의

메리트를 누리며 자산축적을

해둬야합니다.


심은 맞벌이(더블인컴)의 위력이

상당히 중요하다는것 입니다.


직장인 1명의 월급으로 할 수 있는것을

2배로 할 수 있다는것!

​

생활비도 2배로 여유롭고

대출금도 2배로 받을 수 있고

저축도 2배로 할 수 있고

​

시간이 지나면 복리효과로

2배 효과가 4배, 8배로 될수도 있고...

​