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안녕하세요. 이룸이입니다.
오늘은 시흥 신천역 아파트인 시흥 센트럴 푸르지오를 둘러본 후기를 공유하려 합니다.
주상복합 아파트로 신천역과의 접근성이 뛰어나 다양한 편의시설을 갖추고 있었는데요.
현장 분위기 자세히 살펴보겠습니다.
입지
시흥 주상복합 센트럴 푸르지오는 서해선 신천역 바로 앞에 위치해 있습니다.
* 서해선을 이용하면 김포공항까지 약 20분, 마곡까지는 약 35분 정도 소요됩니다.
주변에는 은계지구가 있어, 신도시의 깔끔한 환경과 은계호수공원 등 자연 친화적인 공간을 함께 누릴 수 있습니다.
✅️ 다만, 은계지구는 역세권과는 거리가 있어 도보 이용이 어려운 반면, 시흥 센트럴 푸르지오는 역세권의 이점을 가지고 있습니다.
단지
이 곳은 2020년 5월에 준공된 주상복합 아파트로, 현재 6년차에 접어들었습니다.
총 2,003세대로 구성되어 있으며, 최고 49층 규모로 이루어져 있습니다.
용적률은 486%, 건폐율은 18%로, 고층 주상복합의 특성을 잘 보여줍니다.
주요 평형대로는 24평형(전용 59)과 35평형(전용 84㎡)이 있습니다.
시세
최근 시세를 살펴보면, 24평형의 경우 5.8억 원 정도로 거래되고 있으며
35평형의 경우, 7.3억 원 정도로 시세가 형성되어 있습니다
최근 실거래가로는 2024년 7월 26일에 33층 매물이 6억 5,700만 원에 거래된 사례가 있습니다.
현장분위기
가장 먼저 보이는 안내배치도~
단지 내부는 어린이집, 생활지원센터, 그리고 시니어클럽 같은 시설들이 알차게 구성되어 있었고, 특히 테라스몰이 여러 동에 걸쳐 배치된 점이 인상적입니다.
단지 곳곳에 설치된 CCTV와 CPTED 설계가 보였는데, 이런 점에서 입주민의 안전을 우선적으로 고려한 설계가 돋보였습니다.
시흥 주상복합 단지내에는 시립 대야 센트럴 푸르지오 어린이집이 있었습니다.
어린이집과 그린라운지가 가까이 배치된 점도 가족 단위로 거주하는 분들에게는 안성맞춤이라는 생각이 들었습니다.
그리고 무엇보다 주변 상권과 연결된 동선이 자연스러워서 단지 외부로 이동하기도 편리했습니다. 상가가 가까이 있어 장을 보거나 외식을 하기도 좋아 보였고, 전반적으로 실거주에 최적화된 단지라는 인상을 받았습니다.
주변에 높은 건물이 많지 않아 중층 이상의 세대에서는 탁 트인 전망을 즐길 수 있을 것으로 보여집니다.
분리수거장 근처에 깨알 주민들 라운지도 잘 형성되어있었습니다. 역시, 신축느낌이 뿜뿜했네요.
분리수거장도 깨끗하게 잘 관리가 되고 있더군요
종합해보면 시흥 내에서 교통이 편리하고 쾌적한 단지로 실거주자들의 선호도가 높을듯한 아파트 였습니다.
* 특히, 역세권의 이점과 단지 내 공원 시설이 좋아보였습니다.
다만 주상복합의 특성상 높은 용적률로 인한 공용 시설의 혼잡도는 조금 아쉬웠습니다.
( 언제 실현 될지는 모르지만)
GTX-B 노선의 확정 여부와 제2경인선의 진행 속도에 따라 시세 흐름이 달라질 수 있을것으로 생각됩니다.
✅ GTX-B 노선
서해선과 연결되는 GTX-B 노선이 부천종합운동장역을 경유하게 되면, 신천역에서 GTX-B를 이용할 수 있는 날이 올 수도(?) 있습니다. 현재 GTX-B는 예비타당성 조사를 통과한 상태입니다. :)
✅ 제2경인선
신천역은 제2경인선의 연결 노선으로 계획되어 있으며 개통되면 수도권 남서부 지역과 인천 간 이동을 더욱 빠르게 연결해줄 교통 수단입니다. 하지만 아직까지 확정되지 않았으며, 정치적 이슈로 인해 추진 속도가 매우 더딘 상태입니다.
마치며
오늘은 시흥 신천역 아파트 주상복합 시흥 센트럴 푸르지오를 알아보았습니다.
예전에 은계지구도 둘러본 기억이 났는데 은계쪽은 계획된 택지지구로 훨씬 깨끗하고 상권도 잘 되어 있었지만 역세권이 아니라서 아쉬웠던 기억이 있습니다. 그곳에 비교하면 이곳은 초역세권에 여러 상권들(구도심 상가)을 이용할 수 있는 구조라서 확실히 장단점이 비교가 되더군요.
현재 시흥 센트럴 푸르지오의 매매가는 2020년 준공 이후 꾸준히 상승했으나, 최근 부동산 시장 조정으로 일부 금액 조정이 이루어지고 있습니다.
✔ 실거주 목적이라면?
신천역 초역세권이며, 주변 상권과 인프라가 점점 좋아지고 있어 장기적인 실거주 가치는 높음
은계지구 및 장현지구 등의 신축 아파트와 비교할 때, 역세권 입지 면에서 압도적인 장점
✔ 투자 목적으로 본다면?
GTX-B 및 제2경인선 진행 여부를 지켜보면서 단기 투자보다는 중장기적으로 접근하는 것이 유리
초역세권 + 신축 프리미엄이 강한 단지인 만큼, 교통 호재가 현실화된다면 시세 상승을 기대
다만, 현재의 고금리 시장과 부동산 경기 조정 국면을 고려할 때, 적극적인 투자보다는 신중한 접근이 필요
이것으로 임장후기를 마치도록 하겠습니다.
