• 단기임대주택 부활

- 6년 의무임대 기간의 단기민간임대주택 제도가 도입됨

- 건설형은 공시가격 6억원, 면적 149㎡ 이하, 매입형은 수도권 4억원·비수도권 2억원 이하에 적용됨

- 다주택자의 양도세 중과 제외, 종부세 합산 배제 등의 혜택이 주어짐

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• 장기민간임대주택 기준 완화

- 건설형 장기민간임대주택의 가액 요건이 공시가액 6억원에서 9억원으로 상향

- 30호 이상 공급 민간임대주택의 종부세 합산배제 기준도 상향조정

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• 인구감소지역 주택 취득 특례

- 1주택자가 2026년 12월까지 인구감소지역 내 주택(공시가격 4억원 이하) 취득 시 1가구 1주택 특례를 받을 수 있음

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• 기타 변경사항

- 주택에서 상가로 용도변경 후 양도 시 1주택 판정 기준 시점이 변경

- 고가주택 2주택자에 대한 간주임대료 과세대상이 구체화

- 부동산 임대업 법인은 중소·중견기업 혜택에서 제외

- 중소기업 취업자 소득세 감면 대상에서 부동산 임대업 등이 제외

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이러한 변경사항들은 주로 임대주택 공급 활성화와 부동산 시장 안정화를 목표로 하고 있음

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• 주택 공급 확대 및 임대시장 안정화

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1. 비아파트 시장 활성화: 정부는 빌라, 오피스텔 등 비아파트 시장의 정상화와 공급 활성화를 목표로 하고 있음

이를 통해 다양한 유형의 임대주택을 공급하고자함

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2. 임대주택 공급 증대: 개인 임대사업자들이 임대시장에 참여하도록 유도하여 전체적인 임대주택 공급량을 늘리고자 함

현재 임대물량의 약 92%가 개인 임대사업자에 의해 공급되고 있어, 이들의 참여가 중요

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3. 전세난 완화: 임대주택 공급 확대를 통해 현재의 전세가격 상승 및 전세난 문제를 완화하고자 함

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• 세제 혜택 및 규제 완화

1. 임대사업자 유인: 1주택자가 비아파트 주택을 구입해 단기 임대로 등록할 경우 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있게 하여 임대사업 참여를 유도

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2. 세제 혜택: 임대의무기간을 준수하면 양도세 면제 등의 세제 혜택을 받을 수 있어, 임대사업자들의 참여를 독려

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• 임차인 보호 및 주거 안정성 제고

1. 임대료 상승 제한: 등록 임대주택의 경우 임대료 상승률이 제한되어 임차인의 주거 안정성을 높일 수 있음

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2. 장기 거주 가능: 6년의 의무임대기간 동안 임차인이 안정적으로 거주할 수 있는 환경을 제공

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• 정책의 균형 및 보완

1. 이전 정책의 보완: 2020년에 폐지된 4년 단기임대 제도의 문제점을 보완하여, 의무기간을 6년으로 연장하고 아파트를 제외하는 등의 조치를 취함

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2. 다양한 임대 옵션 제공: 생애주기에 맞춘 다양한 형태의 임대주택을 제공하려는 정책의 일환

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이러한 이유들로 인해 정부는 6년 의무임대 기간의 단기민간임대주택 제도를 도입하여 주택 시장의 안정화와 임대주택 공급 확대를 도모하고 있음

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• 임대주택 공급 확대

1. 비아파트 시장 활성화: 빌라, 오피스텔 등 비아파트 시장의 공급이 활성화될 것으로 보임

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2. 임대주택 재고 증가: 개인 임대사업자들의 시장 참여가 늘어나 전체적인 임대주택 공급량이 증가할 것으로 예상

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3. 중산층 주거 안정: 20년 이상 장기 거주가 가능한 새로운 유형의 임대주택이 도입되어 중산층의 주거 안정에 기여할 것으로 보임

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• 임차인 보호 및 주거 안정성

1. 임대료 상승 제한: 등록 임대주택의 경우 임대료 상승률이 제한되어 임차인의 주거비 부담이 완화될 수 있음

2. 장기 거주 가능: 6년의 의무임대기간 동안 임차인이 안정적으로 거주할 수 있는 환경이 조성

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• 임대사업자 유인 및 세제 혜택

1. 세제 혜택: 임대사업자들은 양도세 면제 등의 세제 혜택을 받을 수 있어 시장 참여 유인이 증가할 것으로 보임

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2. 1주택자 특례: 1주택자가 비아파트 주택을 구입해 단기 임대로 등록할 경우 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있어 임대사업 참여가 늘어날 수 있음

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• 시장 안정화 효과

1. 전세난 완화: 임대주택 공급 확대로 현재의 전세가격 상승 및 전세난 문제가 일부 완화될 수 있음

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2. 주택 시장 안정: 다양한 유형의 임대주택 공급으로 주택 시장의 전반적인 안정화에 기여할 수 있음

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• 잠재적 문제점

1. 투기 우려: 과거 4년 단기임대 제도의 폐지 사례처럼 투기 수단으로 악용될 가능성이 있음

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2. 정책 신뢰성: 잦은 정책 변경으로 인해 임대사업자들의 신뢰가 낮아질 수 있어 실효성에 의문이 제기될 수 있음

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3. 아파트 제외: 아파트가 제외되어 있어 임대주택 공급 효과가 제한적일 수 있음

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