25년 7월부터 시행되는 부동산 대출 규제

  • 디딤돌 대출 제한

- 수도권 아파트 청약 당첨자들의 디딤돌 대출을 통한 잔금 대출이 전면 금지됨

- 디딤돌 대출은 중산층과 서민층을 위한 저금리 정책 상품

- 이로 인해 더 높은 금리의 일반 대출 상품을 이용해야 할 수 있음

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  • 스트레스 DSR 3단계 시행

- 은행권과 2금융권의 모든 대출에 적용됨

- 대출 가능 금액이 감소.

예를 들어, 연소득 1억원 차주의 경우 주담대 한도가 6억6000만원에서 5억6000만원으로 줄어듦

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  • 우려사항

1. 부동산 시장 양극화: 중산층과 서민층이 선호하는 주택 가격은 하락하고, 고가 주택 가격은 상승할 수 있음

2. 전월세 시장 자극: 매매 수요가 전월세로 이동할 가능성이 있음

3. 자산 격차 확대: 중산층과 서민층의 하향 평준화로 양극화가 심화될 수 있음

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전문가들은 이러한 강화된 대출 규제로 인한 시장 왜곡이 불가피할 것으로 예상

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스트레스 DSR 3단계 시행시 대출 가능액

스트레스 DSR 3단계가 시행되면 대출 가능금액이 상당히 줄어들 것으로 예상됨

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  • 대출 한도 감소 규모

- 연소득 1억원 기준으로 스트레스 DSR 시행 전과 비교해 약 1억 2000만 원의 대출 한도가 줄어들 것으로 예상됨

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- 연소득 1억원인 차주가 30년 만기 변동형 주택담보대출을 받는 경우:

- 스트레스 DSR 도입 전: 6억 6000만 원

- 스트레스 DSR 3단계 시행 후: 5억 6000만 원

즉, 1억 원의 대출 한도 감소가 예상.

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- 전반적으로 스트레스 DSR 3단계 시행 시 대출 한도가 스트레스 DSR 도입 이전보다 약 17% 줄어들 것으로 예측

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  • 소득별 영향

- 연소득 6000만 원인 경우:

- 스트레스 DSR 시행 전: 4억 1900만 원

- 스트레스 DSR 3단계 시행 후: 3억 5200만 원

약 6700만 원의 대출 한도 감소가 예상됨

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  • 주의사항

- 금융당국은 스트레스 DSR로 인해 실제 대출한도가 제약되는 고DSR 차주 비중이 7~8% 내외일 것으로 예상하며, 90% 이상의 차주는 기존과 동일한 한도와 금리가 적용될 것으로 전망

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- 스트레스 DSR 3단계의 시행 시기는 2025년 7월 이후로 예정되어 있으며, 제도의 안착 추이 등을 지켜본 후 확정될 예정

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이러한 변화는 가계부채 관리를 위한 조치이지만, 대출을 계획하고 있는 소비자들에게는 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요

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스트레스 DSR 3단계 시행 시 대출 가능금액

감소 비율

  • 대출 가능금액 감소 비율

- 스트레스 DSR 시행 전과 비교하여 약 15-20% 정도 대출 한도가 감소할 것으로 예상

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  • 구체적인 예시

- 연소득 1억원 기준으로 살펴보면:

- 스트레스 DSR 시행 전: 6억 5800만원

- 스트레스 DSR 3단계 시행 후: 5억 5600만원 ~ 5억 9400만원

- 감소액: 약 1억원 ~ 1억 2000만원

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- 이는 약 18% 정도의 감소율에 해당

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  • 주의사항

- 대출 한도 감소 폭은 개인의 소득, 대출 유형, 지역 등에 따라 다를 수 있음

- 변동금리 대출의 경우 감소 폭이 더 클 수 있으며, 고정금리나 혼합형 대출은 상대적으로 감소 폭이 작을 수 있음

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스트레스 DSR 3단계 시행으로 인한 대출 가능금액 감소는 가계부채 관리를 위한 조치이지만, 실수요자들의 주택 구매에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요