법원행정처가 1월 31일부터 도입하는 '미래등기시스템'으로 인해 부동산 및 금융 시장에 큰 혼란이 발생하고 있다.

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• 미래등기시스템의 주요 변경사항

1. 소유권이전등기와 근저당권설정등기를 모바일 앱으로 진행 가능

2. 두 절차를 모두 비대면 또는 대면 방식으로 통일해야 함

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• 문제점

1. 매도인이 복잡한 비대면 절차를 꺼릴 가능성이 높음

2. 매도인이 대면 방식을 선호할 경우, 매수인도 은행 방문이 필요해짐

3. 비대면 주택담보대출(주담대)이 사실상 불가능해질 수 있음

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• 은행권의 대응

- 일부 은행은 비대면 주담대 판매를 중단

- 다른 은행들은 매도인 의사에 따라 은행 방문 가능성을 안내 중

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• 향후 전망

- 은행연합회가 법원행정처에 현행 방식 유지를 요청했으나 거절됨

- 법원행정처는 시행시기 유예 필요성을 추가 검토하겠다고 밝힘

- 금융업계에서는 이 결정이 한국 금융산업을 후퇴시킬 것이라는 우려 제기

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결론적으로, 미래등기시스템의 도입이 오히려 비대면 거래를 어렵게 만들어 금융 서비스의 편의성을 저해할 수 있다는 우려가 제기되고 있음

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은행들이 비대면 주택담보대출(주담대)을 중단한 주요 이유는 법원이 도입하는 '미래등기시스템' 때문. 이 시스템의 도입으로 인해 다음과 같은 문제가 발생

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• 미래등기시스템의 영향

1. 등기 절차 통일: 미래등기시스템은 소유권 이전 등기와 근저당권 설정 등기를 온라인 또는 오프라인 중 하나의 방식으로 통일하도록 요구

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2. 매도인의 비협조: 대부분의 매도인이 전자등기를 선호하지 않아, 소유권 이전을 오프라인으로 진행할 가능성이 높음

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3. 대면 방문 필요성 증가: 매도인이 전자등기를 거부할 경우, 매수인은 은행을 직접 방문하여 근저당권 설정 등기를 해야 함

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• 은행의 대응

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1. 비대면 주담대 중단: 우리은행, NH농협은행 등은 비대면 주담대 취급을 일시 중단함

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2. 고객 안내 강화: 신한은행, 하나은행 등은 비대면 주담대 고객에게 지점 방문 가능성을 안내하고 있음

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3. 리스크 관리: 소유권 이전과 근저당 설정 사이의 시차로 인한 대출 리스크를 방지하기 위해 비대면 취급을 중단했음

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• 영향과 우려사항

1. 고객 불편: 비대면으로 진행하던 절차가 대면으로 바뀌어 고객 불편이 예상됨

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2. 이자 부담 증가: 대면 주담대는 비대면보다 금리가 높아 차주의 이자 부담이 커질 수 있음

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3. 금융 산업 후퇴: 현실을 고려하지 않은 법원의 결정으로 한국 금융업계가 후퇴할 수 있다는 우려가 제기

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결론적으로, 은행들은 미래등기시스템 도입에 따른 절차적 혼란과 리스크를 방지하기 위해 비대면 주담대를 중단하거나 제한하고 있음. 이는 금융 서비스의 편의성을 저해하고 고객 부담을 증가시킬 수 있어 우려의 목소리가 높아지고 있음

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미래등기시스템 도입으로 인한 비대면 주택담보대출(주담대)의 주요 변화는 다음과 같음

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• 등기 절차의 통일

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1. 소유권이전등기와 근저당권설정등기를 동일한 방식으로 진행해야 함

- 두 절차를 모두 온라인(전자등기) 또는 오프라인(대면)으로 통일해야 함

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2. 기존의 혼용 방식 불가

- 이전에는 소유권이전등기는 오프라인, 근저당권설정등기는 온라인으로 진행 가능했으나 이제는 불가능

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• 비대면 주담대 절차의 변화

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1. 매도인의 전자등기 참여 필수

- 비대면 주담대를 위해서는 매도인도 법원 시스템에 접속하여 전자등기에 참여해야 함

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2. 매도인 비협조 시 대면 절차로 전환

- 매도인이 전자등기를 거부할 경우, 매수인은 은행 영업점을 방문하여 대면으로 절차를 진행해야 함

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• 은행의 대응

1. 일부 은행의 비대면 주담대 중단

- 우리은행, NH농협은행 등은 비대면 주담대 판매를 일시 중단

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2. 대면-비대면 병행 운영

- 일부 은행은 비대면 신청은 받되, 필요시 지점 방문 가능성을 안내

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3. 인터넷전문은행의 대응 방안 모색

- 오프라인 지점이 없는 인터넷전문은행들은 대안 마련에 고심 중

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• 고객 영향

1. 비대면 주담대의 편의성 저하

- 매도인의 협조가 필요해져 비대면 처리의 장점이 감소

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2. 대출 금리 상승 가능성

- 비대면에서 대면으로 전환될 경우 상대적으로 높은 금리 적용 가능

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3. 절차의 복잡성 증가

- 매수인과 매도인 모두 직접 모바일 앱으로 등기 절차를 진행해야 함

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미래등기시스템의 도입은 비대면 주담대 프로세스에 상당한 변화를 가져오며, 은행과 고객 모두에게 새로운 도전과 적응이 요구될 것으로 보임