1. 분양 물량 감소:

- 2025년 전국 아파트 분양예정 물량은 14만6130가구로, 역대 최저 수준

- 10대 대형 건설사의 분양계획 물량도 전년 대비 31% 감소

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2. 분양 일정 불확실성:

- 전체 분양예정 물량의 33%(4만8227가구)가 아직 일정 미정

- 서울은 48%, 경기는 33.2%의 물량이 일정 미확정

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3. 수도권 공급 불안:

- 수도권 분양 물량의 절반 이상이 정비사업을 통해 공급 예정

- 공사비 및 사업비 관련 갈등으로 사업 지연 우려

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4. 분양시장 전망 악화:

- 분양물량 전망지수 전월 대비 13.8포인트 하락

- 분양시장 전망지수 3개월 연속 하락세

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5. 원인:

- 공사비 상승, 경기 침체, 탄핵 정국으로 인한 불확실성 증대

- 대출규제 강화, 인허가 물량 감소

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전문가들은 이러한 상황이 주택 공급 부족 문제를 심화시킬 수 있다고 우려

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공급 부족으로 인한 전세값 상승 압력

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분양예정 물량 감소는 향후 몇 년 내 신규 주택 공급 감소로 이어집니다. 이는 전체적인 주택 공급 부족을 야기하여 전세 시장에 가격 상승 압력을 줄 수 있습니다.

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• 입주 물량 감소

2025년 전국 아파트 입주 예정 물량은 26만3330가구로, 2024년 대비 28% 감소할 전망입니다. 이는 2014년 이후 11년 만에 가장 낮은 수준으로, 전세 공급 부족으로 이어질 있음.

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• 수요 증가

매매시장의 불확실성으로 인해 주택 구매를 미루는 수요자들이 전세 시장으로 유입될 가능성이 있습니다. 이는 전세 수요 증가로 이어져 가격 상승을 부추길 수 있음

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• 지역별 차이

수도권, 특히 서울 지역의 전세가격 상승폭이 더 클 것으로 예상됩니다. 주택산업연구원은 2025년 수도권 전세가격이 1.9%, 서울은 1.7% 상승할 것으로 전망

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• 전문가 전망

부동산 전문가들은 2025년 전세가격이 상승할 것으로 예측하고 있음.

한국건설산업연구원은 전국 전세가격이 1.0% 상승할 것으로, 대한건설정책연구원은 수도권 전세가격이 2% 상승할 것으로 전망

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따라서 분양예정 물량 감소는 전세 시장의 공급 부족을 야기하여 전세가격 상승으로 이어질 가능성이 높음.

다만, 정부 정책이나 경제 상황 변화 등 다양한 요인에 따라 실제 시장 상황은 달라질 수 있음을 유의해야함.

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• 단기적 영향

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1. 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력

- 신규 주택 공급이 줄어들면서 수요 대비 공급 부족 현상이 발생할 수 있습니다.

- 이는 단기적으로 주택 매매가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.

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2. 기존 주택에 대한 수요 증가

- 신규 분양 물량이 감소하면 수요가 기존 주택 시장으로 이동할 수 있습니다.

- 이로 인해 기존 주택의 매매가격이 상승할 수 있습니다.

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• 중장기적 영향

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1. 지역별 가격 양극화 심화

- 수도권과 지방의 주택 가격 격차가 더욱 벌어질 가능성이 있습니다.

- 수도권은 공급 부족으로 가격 상승 압력이 커질 수 있지만, 지방은 상대적으로 영향이 적을 수 있습니다.

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2. 주택 시장 불안정성 증가

- 공급 부족이 지속될 경우 주택 가격의 변동성이 커질 수 있습니다.

- 이는 시장의 불확실성을 높이고 투자 심리에도 영향을 미칠 수 있습니다.

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3. 정부 정책에 따른 영향

- 공급 부족에 대응하기 위한 정부의 주택 정책이 강화될 수 있습니다.

- 이에 따라 재건축, 재개발 등 도심 내 주택 공급 확대 정책이 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

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• 주의사항

분양예정 물량 감소가 반드시 주택 매매가격 상승으로 이어지지는 않을 수 있음.

금리, 경기 상황, 정부 정책 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 주택 가격을 결정하기 때문. 또한 지역별, 주택 유형별로 그 영향이 다르게 나타날 수 있으므로 세부적인 시장 상황을 고려해야 함