3기 신도시인 고양 창릉 S5, S6블록 본청약이 곧 시작된다. 정말 오래 걸린 3기 신도시인데 드디어 청약 접수를 받는다. 고양 창릉 지구는 현재 조성 중이기 때문에 지금은 허허벌판이지만 3기 신도시 중 위치가 가장 좋다.



고양창릉 본청약

S5블록: 759세대, 28.01 입주 예정

S6블록: 430세대, 27.12 입주 예정




고양창릉 신도시 내에는 현재 지하철은 없지만 대곡역과 연신내역에서 GTX A노선을 이용할 수 있다. 

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입주자모집공고일(25.01.31) 기준 수도권(서울, 인천, 경기) 지역에 거주하는 성년 무주택세대구성원이면 청약할 수 있다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년의 규제가 적용된다.



사전청약 당첨자: 2.17~2.18

특별공급: 2.19

일반공급: 2.20~2.21

당첨자 발표: 3.06



분양 물량

사전청약 당첨자가 워낙 많다보니 이번 본청약 물량은 그렇게 많진 않다. 특별공급은 신생아, 생애최초 특공이 가장 물량이 많고, 다자녀와 신혼부부도 물량이 꽤 되는 편이다.


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특별공급이 물량이 많기 때문에 특공 자격이 되는지를 우선 따져보셔야 한다. 만약 소득이 특공 우선공급 기준인 외벌이 100%, 맞벌이 120%에 해당하며 기혼 유자녀인 경우를 예로 들어보자. 2세 미만 자녀가 있다면 신생아 특공, 한번도 주택을 소유한 적이 없다면 생애최초, 이도 저도 아니라면 신혼부부 특공을 노리는게 좋다.



분양가 싸네!

공공분양이기 때문에 분양가는 저렴하다. 59타입이 5억 5천만원 수준, 84타입은 7억 7천만원 수준이다.



주변 시세와 비교해보자. 원흥동일스위트 7단지(2018년식) 34평이 8.6억에 거래되고 있따. S5, S6블록 입주 시점에는 연식이 10년은 차이가 나니 연식까지 고려하면 최소 1억은 싸게 사는 셈이다.



투자 comment


택지개발지구이기 때문에 아직은 허허벌판이고 아파트가 입주를 한다고 하더라도 교통, 생활 인프라가 많이 부족한 것은 사실이다. 창릉지구에 상권이 형성되는 것도 꽤나 많은 시간이 필요할 것이다.


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그래도 삼송, 화정 쪽과 지리적으로 그렇게 멀리 떨어져있지는 않아 스타필드를 비롯해 이미 잘 형성된 상권을 이용하는데는 어려움이 없다. 평면도 시원시원하게 잘 뽑혔고 분양가도 이 정도면 합리적인 수준이라 잘 따져보시고 청약해보시면 좋겠다!