잠실주공5단지는 서울 송파구에 위치한 대표적인 재건축 아파트 단지로, 한강 및 석촌호수를 가까이 두고 있어 입지적 가치가 매우 높은 단지입니다.

이 단지는 재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 이에 따라 재건축 분담금에 대한 관심도 높습니다.


재건축 분담금이란?

재건축 과정에서 발생하는 총 사업비 중 조합원 개개인이 부담해야 하는 금액을 의미합니다.

분담금은 기존 주택 소유자가 새로 건설되는 아파트를 배정받기 위해 추가로 부담하는 비용입니다.

개별 분담금은 여러 요인에 따라 달라집니다.


잠실주공5단지 재건축 분담금 관련 주요 사항

평형별 예상 분담금 잠실주공5단지는 기존의 평형(대지 지분)과 새로 배정받는 평형(분양 면적)에 따라 분담금 차이가 큽니다.

일반적으로, 기존 대지 지분이 클수록 분담금이 낮아지고, 배정받는 평형이 클수록 분담금이 높아집니다.


30평형대 기준: 약 5억~10억 원 이상의 분담금이 예상됩니다.

40평형대 이상: 약 10억~15억 원 이상의 분담금이 필요할 수 있습니다.


변수 요인

사업비 및 분양가: 건설비와 일반 분양 수익에 따라 조합원의 부담이 달라집니다.

조합원 대출: 분담금을 마련하기 위해 조합원 대출 상품을 활용하는 경우가 많습니다.

조합원 혜택: 조합원은 일반 분양가보다 저렴하게 새 아파트를 배정받는 혜택이 있으나, 그만큼 분담금이 발생합니다.

예상 총사업비 잠실주공5단지의 총사업비는 약 3조 원 이상으로 추정되며, 이 중 일반 분양 수익과 기타 수익을 제외한 금액이 조합원 분담금으로 나뉩니다.

정부 규제와 영향 정부의 재건축 초과이익환수제 적용 여부에 따라 분담금이 크게 달라질 수 있습니다.

초과이익환수제가 적용되면, 조합원당 수억 원의 추가 부담이 발생할 가능성이 있습니다.