안녕하세요 이룸이입니다. 최근 마곡지구 아파트를 둘러보고 왔습니다.

깔끔하게 정돈된 택지와 다양한 회사들 덕분에 왜 사람들이 이 지역을 선호하는지 확실히 알겠더라고요.

오늘은 그중에서도 마곡엠밸리5단지에 대해 자세히 알아보겠습니다.


입지 

마곡엠밸리5단지는 서울 강서구 마곡동에 위치하고 있으며, 9호선 신방화역에서 도보 3분 거리에 있는 초역세권 아파트입니다.

김포공항과도 가까워 교통이 편리하며, 주변에는 대형 상가와 학원 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있죠.

또한, 공항초등학교까지 도보 6분 거리, 단지 바로 앞에 상가가 자리 잡고 있어 생활 인프라도 우수합니다.

상권의 경우 주로 병원이 많았으며 그 외에도 학원, 카페 등 다양한 시설이 있어 실거주자들에게 인기가 많을 만한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

단지

ㆍ준공년도: 2014년 (11년차)

ㆍ세대수: 439세대 (국민임대 103세대 포함)

ㆍ건폐율/용적률: 28% / 192%

ㆍ층수: 지상 6~15층

ㆍ주차대수: 세대당 약 1.46대

✔️ 총 439세대로 구성되어 있어 대단지라고 보기는 어렵지만, 단지 내부는 깔끔하고 관리가 잘 되어 있었습니다.

시세

33평 (약 109㎡): 매매가 14억 / 전세가 8억

45평 (약 149㎡): 매매가 16.5억 / 전세가 8.4억

* 마곡 아파트 시세 엠벨리 20억 거래

45평 기준 2022년 2월 실거래가 20억 5,000만원에 거래된 바 있습니다.

이후로 2024년 3월 13억 4,000만원에 최저가 거래가 찍히며 엄청난 혼란을 불러왓었죠. (-7억 거래)

다만 현재는 16.5~17억에 물건이 나오고 있습니다.

* 매매보다는 전세 거래량이 훨씬 많은 곳입니다.

33평 기준으로 살펴보면 매매거래가 된 것이 1년에 1번 있을까 말까 한 정도로 거래량이 굉장히 적습니다.

현장분위기

마곡엠밸리 5단지를 전반적으로 둘러보니 . 9호선 신방화역 도보 7분 거리라는 뛰어난 역세권 입지와, 공항초등학교와 마곡중학교 등 학세권까지 갖추고 있어 거주지로 매력이 높아 보였습니다.

특히 9호선 역과 가까워 출퇴근이 편리하겠다는 생각이 들었고, 세대수는 많지 않지만 단지 내부도 깔끔하고 조경이 잘 되어 있어 쾌적했습니다.

단지 내에는 피트니스 센터와 게스트하우스가 있어 14년 준신축아파트 치고는 커뮤니티 센터가 잘 꾸려진 느낌이었습니다.

임장하며 걷다보니 비행기 소리가 살짝 들렸는데 공항 인근 지역의 특징이라는 생각이 들었으며, 생활에 크게 방해가 되는 수준은 아니었습니다.

다만, 고도제한으로 인해 층수가 낮아 조금 답답하게 느껴질 수 있겠다는 의견과 함께, 향후 재건축시 용적률 상향은 어려울것 같습니다.

마곡에 엠밸리 단지들이 많은데 7단지와 5단지가 가장 대표적인 대장 아파트로 분류되고 있었습니다.

5단지의 경우 34평형(전용 약 25평)과 45평형(전용 약 35평)으로 구성되어 있으며, 특히 45평형은 희소성이 높다고 합니다.

그리고 마곡나루역과도 약 800m 거리로 도보 이용이 가능하며, 9호선과 공항철도 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 강남과 여의도로 출퇴근하는 직장인들에게 선호도가 있는 단지라고 합니다.

다만, 세대 수가 적다 보니 대단지의 장점을 기대하기는 어렵습니다.

부동산에 들러 가볍게 물어보니 현재 마곡엠밸리5단지는 실거주 목적으로 찾는 사람들이 대부분이라고 합니다. 특히 최근 시세가 다시 회복세라 거래 문의가 꾸준하다고 하더군요.

5단지는 마곡지구 내에서도 안정적인 수요를 유지하는 단지라고 인식되고 있었습니다.

단지 주변으로는 신방화역 인근에 상가 건물과 전문 학원(영어, 수학, 예체능 등)이 확장 중입니다.

마곡은 추가적으로 마곡마이스복합단지, 원웨스트, 강서구청 신청사 등의 개발이 진행 중으로, 인근 상권과 일자리 증가에 대한 기대감이 높았습니다.


* 마곡코엑스

총 6만1154㎡ 연면적으로 꽤 큰 규모인 코엑스는 주차대수는 2460대까지 수용이 가능한 대형 시설입니다. 전시 400부스 규모의 전시회 개최가 가능한 곳으로, 대형 컨벤션을 개최할 수 있는 최적화된 시설로 조성 예정입니다.


총 정리 

마곡엠밸리5단지는 깔끔한 입지와 생활 편의성을 갖춘 단지였습니다. 다만, 20억대라는 금액대는 확실히 부담스러울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

현재 시세인 17억~20억대를 고려했을 때, 잠실이나 강남의 다른 아파트도 충분히 검토해볼 만하다는 생각이 들다가도 또 한편으로는 마곡만의 매력이 확실히 있다는 두가지 생각이 동시에 들었던 임장이였습니다.

다만, 과거 최고가와 비교했을 때 현재 시세는 여전히 회복 중이라 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요할 것 같습니다.