송파구 거여동에 위치한 E편한세상 송파 파크센트럴에서 무순위 청약 1세대가 나왔다. 2017년에 분양했던 단지라 무려 8년 전 분양가로 분양하다보니 시세차익이 어마어마하다.
e편한세상 송파 파크센트럴
송파구 거여동에 위치한 단지로 2020년에 입주한 6년차 신축 아파트이다. 5호선 마천역 초역세권 단지이며 도보 5분 거리에 있는 마전초등학교로 배정된다.
사실 거여, 마천 쪽이 말만 송파이지 잠실 쪽과 분위기가 다른 것은 사실이다. 주변은 거여마천 재정비 촉진지구로 묶인 노후 빌라촌이라 주변 환경이 아쉽긴 하다. 5호선 마천역도 지선이고 워낙 돌아가는 노선이다 보니 교통도 살짝 불편하다.
하지만 이 모든 단점을 다 상쇄하는게 바로 분양가이다.
무순위 줍줍
✅청약일: 1월 14일
✅당첨자 발표: 1월 17일
어떤 이유로 이렇게 늦게 무순위 줍줍 청약이 나왔는지는 모르지만 84A타입 1세대가 무순위 청약으로 나왔다. 아쉽게도 전국민 로또는 아니다.
다자녀 특공 계약취소분으로 서울시 거주 무주택 세대 구성원만 청약이 가능하다. 과거에 주택 소유 이력이 있어도 현재 무주택자라면 가능하다. 단, 분양권이나 입주권을 소유하고 있으면 청약은 불가능하다.
다자녀 특공이므로 만19세 미만 자녀 2명 이상 (태아, 입양 자녀 포함) 있으신 서울시 거주 무주택자면 청약을 할 수 있다. 청약통장은 필요 없고 추첨 방식으로 당첨자를 뽑는다.
분양가
84A타입 5층이고 분양가는 9억 8천만원이다. 이젠 서울에서 볼 수 없는 분양가이다.. 계약금은 30%, 잔금은 70%로 계약금은 약 3억원이 필요하다. 현재 E편한세상 송파 파크센틀럴 33평은 15억 전후에 실거래되고 있다. 저층임을 감안하더라도 최소 5억원의 시세차익을 얻을 수 있다.
다만 송파구는 투기과열지구이기 때문에 규제가 있다.
거주의무 3년
전매제한 3년
재당첨제한 10년
3년 간 실거주를 해야 하기 때문에 실제 거주가 가능한 분들만 청약하셔야겠다. 이런 규제가 있다고 하더라도 분양가가 현재 시세의 65% 정도밖에 되지 않다보니 일단 자격이 된다면 무조건 청약해보시길 바란다.
혹자는 저층에 동간격이 빽빽해서 해가 안 든다, 거여 마천 지역이 너무 구리다 등 단점을 말하기도 한다. 물론 이런 단점이 없다고 할 수는 없지만 가격이 모든 것을 상쇄한다. 또한 거여마천 뉴타운 조성, 위례 트램, 위례과천선 등 호재도 있는 곳이다. 딱 한명에게만 주어지는 로또 청약이니 서울 거주 무주택 다자녀 가구라면 꼭 청약을 해보시길 바란다!