힐스테이트 등촌역 무순위가 떴다. 84가 너무 비싸다고 생각했는데 역시나 84에서 대부분 당첨자들이 계약을 포기했다.​​

힐스테이트 등촌역

일반분양 경쟁률은 평균 29:1이었다. 59타입은 최고 51:1, 84타입은 최고 18:1이었으며 당첨 가점은 최저 59점이었다.

힐스테이트 등촌역은 장단점이 명확한 단지이다.

장점

1. 9호선 역세권

2. 초중고 인접

3. 목동 학원가 가까움

4. 여의도, 마곡 직주근접

5. 구축 밭 신축

단점

1. 9호선 일반 (급행 아님)

2. 주변 환경 노후

3. 주변 상권 부족

4. 84는 저층 위주에 분양가가 비싼편

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황금노선인 9호선 역세권 단지이긴 하지만 등촌역은 급행역이 아니다. 9호선은 급행과 일반의 차이가 크기 때문에 이 부분은 좀 아쉽다. 또한 초중고를 끼고 있어 학세권이라 볼 수는 있지만 강서구가 학군이 좋은 지역은 아니다보니 아이가 어느 정도 크면 목동으로 이탈하는 수요가 꽤 있을 것으로 보인다.​​

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무순위 분양가

일반분양 274세대 중 79세대가 무순위 청약으로 나왔다. 59타입 2세대, 84타입 77세대로 84가 대부분이다. 59타입은 98% 계약률로 완판에 가깝지만 84타입 계약률은 55%로 저조하다.

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이유는 간단하다.

비싸다.

84타입 분양가는 13.2억~14.5억이다. 함정은 대부분 5층 이하 저층 세대라는 점이다. 84B, 8 84C타입에 중층 물량이 있긴 하지만 대부분 저층이라는걸 감안하면 비싸다. 1,2층만 13억대이고 5층은 14억이 넘는다.

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신축임에도 선호하는 4베이 구조가 아니라 평면도도 좋지 않고 저층 위주이다보니 어렵게 당첨된 분들도 포기한게 아닐까 싶다.​​

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주변 신축 단지인 e편한세상 염창(2019년) 고층이 8월에 14억 2천에 1건 거래되었다. 목동 롯데캐슬 마에스트로 (2019년)는 4층 이하 저층이 12억에 실거래되고 있다. 다만 염창과 등촌은 지리상 붙어있긴 하지만 염창은 9호선 급행이 지나기 때문에 좀 더 우위에 있다.​​

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투자 comment

✅무순위 청약: 1.13

✅당첨자 발표: 1.16

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입주가 내년 10월이라 시간이 약 2년 정도 남긴 했지만 현 시점에서 주변 시세 대비 차익은 없어 보인다. 오히려 저층임을 감안하면 시세 대비 조금 비싸다고 할 수 있다.

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물론 올파포처럼 입주 시점이 되면 시세가 엄청나게 뛸 수도 있겠지만 무지성으로 줍줍에 배팅하는 것만이 답은 아니라고 본다. 특히 집을 살 때는 환금성도 정말 중요하다. 저층은 나중에 팔 때 매수자를 찾기도 쉽지 않고 가격도 많이 후려쳐진다. 무지성으로 청약을 넣어보시기보단 신중히 고려해보시는 것을 추천한다.​