이번에 신혼희망타운 공고가 2개 떴는데 그 중 하나가 의왕청계2 A1 블록이다. 금토지구는 입지가 살짝 아쉬웠는데 의왕청계2 A1은 위치도 괜찮고 호재도 많은데다 분양가도 저렴하다.



의왕청계2 A1

✅세대수: 480세대

✅사전청약 당첨자: 1.13~1.14

✅본청약: 1.15~1.16

✅당첨자 발표: 1.24

✅입주: 28년 4월 예정

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총 480세대 규모이며 320세대는 신혼희망타운, 나머지 160세대는 행복주택으로 공급한다. 현재 의왕시에 1년 이상 거주 중인 자에게 100% 우선공급한다.

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위치는 의왕시 포일동으로 의왕청계2 공공주택지구 중 인덕원역에 가장 가깝다. 물론 도보 25분 거리로 걸어다니기엔 조금 멀긴 하다. 다만 월판선 청계역이 단지 인근에 개통 예정이며 인덕원에는 GTX C노선, 인동선 호재도 있다.

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이미 인덕원에는 아파트 단지와 학교, 상권, 교통 등 인프라가 갖추어져있기 때문에 성남 금토지구와 비교했을 때 장기간 거주하기에 좀 더 적합하다고 보여진다.​​


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분양가

전부 55타입이며 분양가는 최대 6억원을 넘기지 않는다. 가장 비싼 것이 55B2타입 5억 8,732만원이며 발코니 확장비를 합쳐도 5억 9,307만원으로 6억 미만이다.​​




바로 옆에 위치한 인덕원 대장 단지인 인덕원 푸르지오 엘센트로 전용84가 13억원이다. 전용 55로 환산하면 8억 4천만원 정도이다. 물론 브랜드 대단지이기 때문에 의왕청계2 A1 신희타가 이 정도의 시세를 형성한다고 단언할 수는 없지만 확실히 저렴하다.


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바로 근처에 26년 6월 입주 예정인 인덕원 퍼스비엘 분양권이 현재 8~8.3억에 거래 중이며, 14년차 준신축인 e편한세상 인덕원 더퍼스트 25평이 7억 6천만원 수준이다. 아무리 못해도 주변 시세 대비 1.5~2억 정도는 저렴하게 보인다.​​


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투자 comment

자격: 무주택자

신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 한부모가족

자산: 3억 6,200만원 이하 (순자산 기준)

소득: 외벌이 130%, 맞벌이 140%


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인덕원은 학군 자체가 좋은 편은 아니지만 평촌 학원가와도 가까워 신혼부부가 아이를 낳고 장기간 거주하기에도 괜찮다. GTX C, 인동선, 월판선 등 여러 교통 호재가 있어 미래 가치가 높기도 하다. 신혼희망타운은 10~50% 수익공유를 해야 하긴 하지만 주변 시세 대비 분양가가 워낙 저렴해 수익공유를 해도 이득이다. 현재 의왕시에 거주 중인 무주택 신혼부부라면 꼭 청약해보시길 바란다!​