이번에 신혼희망타운 공고가 2개 떴는데 그 중 하나가 의왕청계2 A1 블록이다. 금토지구는 입지가 살짝 아쉬웠는데 의왕청계2 A1은 위치도 괜찮고 호재도 많은데다 분양가도 저렴하다.



의왕청계2 A1

✅세대수: 480세대

✅사전청약 당첨자: 1.13~1.14

✅본청약: 1.15~1.16

✅당첨자 발표: 1.24

✅입주: 28년 4월 예정


총 480세대 규모이며 320세대는 신혼희망타운, 나머지 160세대는 행복주택으로 공급한다. 현재 의왕시에 1년 이상 거주 중인 자에게 100% 우선공급한다.


위치는 의왕시 포일동으로 의왕청계2 공공주택지구 중 인덕원역에 가장 가깝다. 물론 도보 25분 거리로 걸어다니기엔 조금 멀긴 하다. 다만 월판선 청계역이 단지 인근에 개통 예정이며 인덕원에는 GTX C노선, 인동선 호재도 있다.


이미 인덕원에는 아파트 단지와 학교, 상권, 교통 등 인프라가 갖추어져있기 때문에 성남 금토지구와 비교했을 때 장기간 거주하기에 좀 더 적합하다고 보여진다.​​



분양가

전부 55타입이며 분양가는 최대 6억원을 넘기지 않는다. 가장 비싼 것이 55B2타입 5억 8,732만원이며 발코니 확장비를 합쳐도 5억 9,307만원으로 6억 미만이다.​​




바로 옆에 위치한 인덕원 대장 단지인 인덕원 푸르지오 엘센트로 전용84가 13억원이다. 전용 55로 환산하면 8억 4천만원 정도이다. 물론 브랜드 대단지이기 때문에 의왕청계2 A1 신희타가 이 정도의 시세를 형성한다고 단언할 수는 없지만 확실히 저렴하다.



바로 근처에 26년 6월 입주 예정인 인덕원 퍼스비엘 분양권이 현재 8~8.3억에 거래 중이며, 14년차 준신축인 e편한세상 인덕원 더퍼스트 25평이 7억 6천만원 수준이다. 아무리 못해도 주변 시세 대비 1.5~2억 정도는 저렴하게 보인다.​​



투자 comment

자격: 무주택자

신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 한부모가족

자산: 3억 6,200만원 이하 (순자산 기준)

소득: 외벌이 130%, 맞벌이 140%



인덕원은 학군 자체가 좋은 편은 아니지만 평촌 학원가와도 가까워 신혼부부가 아이를 낳고 장기간 거주하기에도 괜찮다. GTX C, 인동선, 월판선 등 여러 교통 호재가 있어 미래 가치가 높기도 하다. 신혼희망타운은 10~50% 수익공유를 해야 하긴 하지만 주변 시세 대비 분양가가 워낙 저렴해 수익공유를 해도 이득이다. 현재 의왕시에 거주 중인 무주택 신혼부부라면 꼭 청약해보시길 바란다!​