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2025년 새해가 밝았다. 점점 착공 물량이 줄어들고 있어서 서울에 신축 아파트 공급도 줄어들고 있다. 여전히 사람들은 신축에 살고 싶어하다보니 부동산 시장 분위기가 좋지 않아도 여전히 경쟁률은 높다. 2025년 서울 청약 일정에 대해 알아보자.
1. 래미안 원페를라
✅분양: 25년 1월 예정
✅세대수:1,097세대 중 465세대
래미안 원페를라는 1월 17일 입주자 모집공고가 뜰 예정이다. 분양 규모가 꽤 큰 편이며 분양가는 평당 7천만원으로 예상된다.
내방역과 이수역이 가깝고 방배초, 서문여중, 서문여고 인근이다. 방배는 빌라촌이 많네, 말만 서초구지 강남 같지가 않네 별 말이 많지만 어쨋거나 강남은 강남이다. 당첨 시 최소 5억은 벌 수 있는 로또 단지이다.
2. 잠실 르엘
✅분양: 25년 5월 예정
✅세대수: 1,865세대 중 247세대
잠실 미성크로바를 재건축 한 단지로 잠실역과 상당히 가깝다. 잠실 롯데월드타워, 석촌호수, 올림픽공원이 모두 슬세권이다. 사실상 잠실에 마지막 남은 노른자라고 본다. 물론 잠실주공5단지가 있긴 하지만 초기 단계라 한참 멀었다.
분양가는 평당 6천 이상 예상되며, 만약 잠래아와 비슷한 수준으로 분양한다면 7억 이상의 시세차익이 기대된다.
3. 이수역 힐스테이트
✅분양: 25년 6월 예정
✅세대수: 927세대 중 801세대
이수역 초역세권 단지이며 사당3동 지주택으로 지어지는 단지이다. 지주택 성공단지라니..! 사당동은 언덕이 상당히 심한 편인데 이 단지는 초입이라 언덕이 심하지 않다.
조합원 피셜 조분가가 평당 4,500만원이라 일분가는 평당 5,500만원 정도로 예상된다고 한다. 8년차 준신축 래미안 로이파크가 평당 5,300 정도이므로 엄청난 로또는 아니지만 대장 단지가 될 것으로 보인다.
4. 고척4구역 재개발
✅분양: 25년 10월 예정
✅세대수: 983세대 중 576세대
구로구 고척동에 위치한 단지로 구축 밭 신축이라 메리트가 있다. 2호선 양천구청역, 1호선 개봉역 인근이지만 도보로 이용하기엔 살짝 무리가 있다. 그래도 위치상 여의도, 종로, 구디가 가깝고 목동 학원가도 가깝다.
분양가를 정확히 알 수는 없지만 전용 59 8억, 전용 84 10억 정도로 예상되며 이 정도면 상당히 가성비가 좋다고 생각된다.
5. 방배 포레스트자이
✅분양: 25년 중
✅세대수: 2,322세대 중 547세대
사당역과 방배역 사이에 있고 매봉산, 방배근린공원을 끼고 있어 녹지가 풍부하다. 방현초 초품아 단지이며 동덕여중고가 단지 바로 인근이라 딸 키우는 집이라면 오래 거주하기에 좋다.
아직 조합원 분양가도 확정이 아니라 정확한 분양 일정이나 분양가는 알 수 없지만 서초구는 분상제 적용 지역이므로 주변 시세 대비 저렴할 것으로 예상된다.
투자 comment
이상 2025년 서울 아파트 청약 일정을 정리해보았다. 서울 분양가가 점점 비싸지고 있긴 하지만 25년에는 강남 청약 단지가 꽤 있다. 강남은 분상제가 적용되어 분양가를 마음대로 높일 수가 없기 때문에 절대적인 금액은 비싸도 주변 시세 대비 수억원이 저렴하다.
청약을 통해 신축 아파트 내집 마련을 하고 싶은 분들이라면 청약 일정 확인해보시길 바란다.
