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제2판교 테크노밸리가 위치한 성남 금토지구에 성남금토 A4 신혼희망타운이 분양 예정이다. 공공분양이고 분상제가 적용되어서 분양가가 상당히 저렴하긴 하지만 걸리는 부분도 많다.
성남금토 A4
✅사전청약 당첨자: 1.13~1.14
✅본청약: 1.15~1.16
✅당첨자 발표: 1월 24일
✅입주: 27년 11월 예정
총 1,150세대 규모로 766세대는 신혼희망타운, 나머지 384세대는 행복주택으로 공급할 예정이다.
혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 또는 공고일로부터 1년 내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 또는 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이면 청약이 가능하다. 전부 무주택 세대구성원이어야 하며 자산 및 소득 조건을 충족해야 한다.
자산은 부채를 차감한 순자산 기준으로 3억 6,200만원 이하이고 소득은 외벌이 130% 이하, 맞벌이 140% 이하여야 한다. 만약 23.3.28 이후 출산한 가구라면 소득 및 자산 조건이 완화되니 자세한 것은 입주자모집공고를 참고하시길 바란다.
분양가
성남금토A4는 55타입만 분양한다. 분양가는 타입별로 조금씩 상이하지만 발코니 확장비를 포함해 최고 6억 3,563만원이다.
주변에 아파트 단지가 없어서 비교하기 애매하긴 하지만 고등지구나 서판교 등 인근 판교 단지들과 비교해봤을 때 상당히 저렴하다. 고등지구의 판교밸리 호반써밋 33평은 11억 전후에 거래되었고 전용 55로 환산해보면 대략략 7억 3천만원 정도이다. 서판교 끄트머리의 산운마을 11, 12단지는 25평이 11~12억에 거래되고 있다.
완전히 동일한 입지가 아니기 때문에 비교하기 어렵긴 하지만 확실히 저렴한 분양가인 것은 맞다. 신혼희망타운은 수익공유형이기 때문에 시세차익의 10~50%를 반납해야 하는데 이 점을 감안해도 어느정도 차익을 볼 수 있을 것으로 보인다.
투자 comment
분양가는 정말 싸긴 하지만 몇 가지 단점이 있다.
1. 교통
현재 금토지구에는 지하철이 없다. 가장 가까운 역인 판교역까지 버스로 20분이 걸린다. 문제는 제2테크노밸리에 꽤 기업이 많다보니 출퇴근 시간대에는 차가 많이 막힌다. 버스 배차 간격 역시 상당히 긴 편이다.
2. 인프라
인프라 역시 부족하다. 아파트 단지 2개와 제2테크노밸리 입주 기업이 거의 전부이다. 인프라를 이용하려면 판교역까지 나와야 한다.
학교도 없다. 27년 3월 이후 초등학교가 개교 예정이긴 하지만 지연되거나 취소될 가능성도 배제할 수 없다. 중고등학교는 아예 설립 계획 자체가 없다. 신혼희망타운이라 신혼부부, 특히 아이가 있는 신혼부부를 대상으로 하는데 아이가 아주 어린 영유아가 아니라면 사실상 자녀를 키우면서 살 곳은 아니다.
그럼에도 불구하고 저렴한 분양가가 매력적이긴 하다. 성남 금토 A4 신혼희망타운은 성남시 1년 이상 거주자에게 100% 우선공급하니 성남시 거주 무주택 신혼부부라면 고민해보시길 바란다.
