• 서울 및 수도권 전망

서울과 수도권 지역의 부동산 시장은 상승세를 보일 것으로 예상

전문가들의 76%가 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 전망

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• 주요 상승 요인

공급 부족 문제

전셋값 상승

금리 인하 기대감

선호 지역의 공급 부족

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서울대 김경민 교수는 2025년을 "서울 부동산이 슈퍼사이클(super cycle)의 파도를 타는 해"로 예측

특히 서울의 착공 물량이 역대 최저 수준을 기록하여 향후 3년간 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 전망됨.

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• 지방 부동산 시장 전망

지방 부동산 시장은 서울 및 수도권과 대조적으로 하락세가 지속될 것으로 예상.

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• 주요 원인

해소되지 않은 미분양 부담

경기 침체

인구 감소

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• 전반적인 시장 동향

차별화 및 양극화: 서울/수도권과 지방 간의 부동산 시장 양극화가 심화될 것으로 예상됨

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공급 부족: 2025년부터 주택 공급 부족 현상이 본격화될 것으로 전망

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전월세 시장: 전세 및 월세 가격의 상승이 예상되며, 이는 실거주 수요자에게 부담으로 작용할 것

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정책 영향: 재건축 규제 완화, 정부의 부동산 PF 지원 확대 등의 정책이 시장에 영향을 미칠 것으로 예상

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경제 변수: 인플레이션, 금리 변동, 경제 성장률 등이 부동산 시장에 영향을 미칠 주요 변수로 지목

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2025년 한국 부동산 시장은 지역별, 유형별로 뚜렷한 차이를 보일 것으로 전망됨.

서울 및 수도권은 상승세를, 지방은 하락세를 보일 것으로 예상되며, 공급 부족 문제와 전월세 시장의 변화가 주요 이슈로 부각될 것으로 보임. 투자자들은 이러한 시장 동향을 주시하며 신중한 접근이 필요할 것으로 판단됨.

2025년 부동산 시장에서 전세가와 월세의 변동 추이는 전반적으로 상승세를 보일 것으로 전망됨.

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• 전세가 전망

전문가들의 대다수가 전세가 상승을 예측하고 있음.

서울의 경우 전문가 10명 중 9명이 전세가 상승을 전망했으며, 7명은 1~5% 미만, 2명은 5% 이상 상승을 예상함

수도권 전세가격은 1.9%, 서울 전세가격은 1.7% 상승할 것으로 예상됨.

전세가 상승의 주요 원인으로는 매수심리 위축으로 인한 전세수요 증가(37.57%), 임대인의 월세 선호로 인한 전세물건 공급 부족(18.52%), 서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족(16.40%) 등이 지목됨

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• 월세 전망

월세 가격은 전세보다 더 큰 상승세를 보일 것으로 예상. 전문가들의 59%가 월세 상승을 전망했으며, 하락을 예상한 비율(7.20%)의 6.4배에 달함

서울의 월세 지수는 이미 역대 최고치를 경신하고 있으며, 이러한 추세가 2025년에도 이어질 것으로 보임

월세 상승의 주요 요인으로는 대출 규제, 전세사기 여파, 매매수요의 월세 시장 이동 등이 꼽힘

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• 주요 영향 요인

입주물량 감소: 2025년 아파트 입주 예정 물량이 크게 줄어들어 전세와 월세 가격 상승에 영향을 미칠 것으로 예상됨

대출 규제: 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 다주택자 주택담보대출 제한 등이 전세 및 매매수요를 월세 시장으로 이동시키는 요인으로 작용합

경제 상황: 금리 인하 가능성, 경기 회복 등이 임대료 상승에 영향을 미칠 수 있음

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결론적으로, 2025년 부동산 시장에서는 전세가와 월세 모두 상승세를 보일 것으로 예상되며, 특히 월세의 상승폭이 더 클 것으로 전망.

이는 주택 공급 부족, 대출 규제, 경제 상황 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있음

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