1. 전세보증료율 조정 계획

- 11년 만에 처음으로 상향 조정 예정

- 보증금액 조건에 5억 원 초과 구간 신설

- 주택의 부채비율에 따른 보증료 할인·할증 방안 검토

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2. 새로운 구간 설정

- 현행 18개 구간에서 24개 구간으로 세분화

- 부채비율(LTV) 구간에 70% 이하 신설 검토

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3. 보증료 변동 예시

- 일부 주택의 보증료 상승

(예: 2억 원 빌라 29만원 → 46만원)

- 일부 주택의 보증료 하락

(예: 3억 원 아파트 36만원 → 25만원)

- 5억 원 초과 구간에서 보증료 할증 증가

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4. 추가 검토 사항

- 다주택임대인 가입 제한

- 임대인 신용정보 심사제도 도입

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5. 배경

- HUG의 순손실 증가로 인한 재정 악화

- 전세보증 사고액 증가

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6. 시행 시기

- 정확한 시기는 미정

- 정부와 협의 중

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HUG는 이러한 조치를 통해 재정 건전성을 개선하고 지속 가능한 주거 지원을 목표로 하고 있음

이 기사에서는 전세보증금 반환보증 보증료율의 상향 조정에 대해 언급하고 있지만, 이로 인한 전세보증금 자체의 증가에 대해서는 직접적으로 언급하고 있지 않음.

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전세보증금 반환보증 보증료율의 조정은 주로 주택도시보증공사(HUG)의 재정 건전성과 관련이 있으며, 전세보증금 자체의 증가와는 직접적인 연관이 없음.

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다만, 보증료율 조정으로 인한 간접적인 영향은 다음과 같이 예상할 수 있음

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1. 보증료 부담 증가: 보증료율이 상향 조정되면 임차인의 보증료 부담이 증가할 수 있음.

예를 들어, 현재 보증금이 2억 원인 빌라의 경우 연간 보증료가 29만 2000원에서 46만 8000원으로 상승할 수 있음

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2. 임대인의 대응: 보증료 부담 증가로 인해 임대인이 이를 전세보증금에 반영하려 할 수 있지만, 이는 시장 상황과 개별 계약에 따라 달라질 수 있음

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3. 시장 영향: 보증료율 상승이 전세시장 전반에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 전세보증금의 증감은 주로 부동산 시장 상황, 금리, 정부 정책 등 더 큰 요인들에 의해 결정됨.

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결론적으로, 전세보증금 반환보증 보증료율의 상향 조정이 전세보증금 자체의 직접적인 증가로 이어지지는 않을 것으로 보임.​

다만, 임차인의 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있으며, 이는 개별 계약 상황에 따라 달라질 수 있음

전세보증금 반환보증 보증료율의 상향 조정이 직접적으로 전세가 상승으로 이어지지는 않지만, 전반적인 시장 상황을 고려할 때 전세가는 상승할 것으로 예상됨.

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• 전세가 상승 요인

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1. 입주물량 감소: 2024년 전국 아파트 입주 예정 물량이 26만4425가구로, 2023년 대비 27.3% 감소할 전망

이는 공급 부족으로 이어져 전세가 상승 압력으로 작용할 수 있음

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2. 매수세 감소로 인한 전세 수요 증가: 대출 규제 강화와 시장 불확실성으로 인해 주택 매수세가 임대 수요로 전환될 가능성이 있음.

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3. 금리 상승: 전세대출 금리가 상승하면서 전세 수요자의 부담이 증가하고 있습니다. 이는 간접적으로 전세가 상승으로 이어질 수 있음

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• 전문가 전망

- 한국건설산업연구원: 2024년 전세가 1.0% 상승 전망

- 대한건설정책연구원: 2024년 수도권 전셋값 2% 상승 전망

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• 최근 전세가 동향

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- 2023년 1~11월 서울 아파트 전세가격 6.3% 상승

- 최근 1년간 서울 아파트 전셋값 6.78% 상승 (전국 평균의 3배)

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전세가 상승은 지역과 물건에 따라 차이가 있을 것으로 예상되며, 정부 정책과 경제 상황 변화에 따라 달라질 수 있음.

또한, 전세의 월세화 추세로 인해 순수 전세 물량이 줄어들면서 전세가 상승 압력이 더욱 커질 수 있음

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