월세값 상승 현황
서울의 KB부동산 월간 아파트 월세 가격 지수가 11월 기준 119.32로 역대 최고치를 기록
올해 2월부터 9개월 연속 상승세가 지속
KB부동산, 부동산R114, 한국부동산원의 서울 지역 월세 지수 모두 연일 역대 최고치를 경신
○ 월세 시장 동향
- 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 크게 증가
- 서울의 월세 거래 비중은 10월 기준 59.2%로, 1년 전보다 5.4%포인트 증가
- 초고가 월세 거래도 증가 (예: 성수동 '아크로서울포레스트' 75평 - 보증금 10억 원에 월 3100만 원)
○ 전망
- 내년에도 대출 규제가 지속될 가능성이 높아 월세 상승세가 이어질 것으로 예상
- 매매 시장에서 밀려난 수요가 전월세 시장으로 유입되어 상승 압력으로 작용할 전망
아파트 월세 가격 지수가 9개월 연속 상승하는 주요 원인
○ 대출 규제 강화
- 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행으로 대출 한도가 줄어들어 주택 구매가 어려워짐
- 다주택자 주택담보대출과 조건부 전세대출 중단으로 전세 물량이 감소
○ 전세사기 여파
- 전세 제도에 대한 사회적 신뢰가 무너지면서 전세에서 월세로의 전환이 가속화
- 빌라 등 비아파트 전세 기피 현상으로 아파트 월세 수요가 증가
○ 공급 부족
- 서울의 아파트 입주 물량이 크게 감소
올해 상반기 입주 물량은 5,850가구로, 작년 상반기 15,080가구에 비해 61.2% 줄었듦
- 임대인들이 전세보다 월세를 선호하면서 전세 물건 공급이 부족
○ 경제적 요인
- 건설 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 계속 오르고 있어 향후 가격 상승에 대한 우려가 있음
- 주택 공급 부족에 대한 불안 심리가 확산되고 있음
○ 임대차3법의 영향
- 계약갱신청구권 도입 후 4년이 경과하면서 재계약 시점에서 가격 상승이 일어나고 있음
이러한 복합적인 요인들로 인해 아파트 월세가격 지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 서민층의 주거비 부담을 가중시키고 있음
월세 상승으로 인한 부동산 시장 영향
매매와 전세 대신 월세 시장으로 수요가 유입되는 '풍선효과'가 발생
○ 전세의 월세화 가속
전세 대출 규제로 인해 집주인들이 전세로 내놓은 물건을 월세로 전환하는 경향이 증가
○ 장기적 영향
전문가들은 대출 규제가 지속될 경우 월세 시장으로의 전환이 장기화될 수 있다고 전망
월세 상승이 전셋값 상승으로 이어질 수 있으며, 이는 결국 집값 상승 압력으로 작용할 수 있음
이러한 영향들로 인해 대출 규제가 단기적으로는 매매 수요를 억제할 수 있지만, 장기적으로는 월세 시장의 과열과 주거비 상승이라는 부작용을 초래할 수 있음
월세 가격 상승이 전세값 상승으로 이어지고
대출 규제가 해소되면 시장의 과열로 이어질 수 있음