월세값 상승 현황

서울의 KB부동산 월간 아파트 월세 가격 지수가 11월 기준 119.32로 역대 최고치를 기록​

올해 2월부터 9개월 연속 상승세가 지속

KB부동산, 부동산R114, 한국부동산원의 서울 지역 월세 지수 모두 연일 역대 최고치를 경신

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○ 월세 시장 동향​

- 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 크게 증가

- 서울의 월세 거래 비중은 10월 기준 59.2%로, 1년 전보다 5.4%포인트 증가

- 초고가 월세 거래도 증가 (예: 성수동 '아크로서울포레스트' 75평 - 보증금 10억 원에 월 3100만 원)

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○ 전망​

- 내년에도 대출 규제가 지속될 가능성이 높아 월세 상승세가 이어질 것으로 예상

- 매매 시장에서 밀려난 수요가 전월세 시장으로 유입되어 상승 압력으로 작용할 전망

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아파트 월세 가격 지수가 9개월 연속 상승하는 주요 원인

○ 대출 규제 강화​

- 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행으로 대출 한도가 줄어들어 주택 구매가 어려워짐

- 다주택자 주택담보대출과 조건부 전세대출 중단으로 전세 물량이 감소

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○ 전세사기 여파​

- 전세 제도에 대한 사회적 신뢰가 무너지면서 전세에서 월세로의 전환이 가속화

- 빌라 등 비아파트 전세 기피 현상으로 아파트 월세 수요가 증가

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○ 공급 부족​

- 서울의 아파트 입주 물량이 크게 감소

올해 상반기 입주 물량은 5,850가구로, 작년 상반기 15,080가구에 비해 61.2% 줄었듦

- 임대인들이 전세보다 월세를 선호하면서 전세 물건 공급이 부족

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○ 경제적 요인​

- 건설 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 계속 오르고 있어 향후 가격 상승에 대한 우려가 있음

- 주택 공급 부족에 대한 불안 심리가 확산되고 있음

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○ 임대차3법의 영향​

- 계약갱신청구권 도입 후 4년이 경과하면서 재계약 시점에서 가격 상승이 일어나고 있음

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이러한 복합적인 요인들로 인해 아파트 월세가격 지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 서민층의 주거비 부담을 가중시키고 있음

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월세 상승으로 인한 부동산 시장 영향

매매와 전세 대신 월세 시장으로 수요가 유입되는 '풍선효과'가 발생

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○ 전세의 월세화 가속​

전세 대출 규제로 인해 집주인들이 전세로 내놓은 물건을 월세로 전환하는 경향이 증가

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○ 장기적 영향​

전문가들은 대출 규제가 지속될 경우 월세 시장으로의 전환이 장기화될 수 있다고 전망

월세 상승이 전셋값 상승으로 이어질 수 있으며, 이는 결국 집값 상승 압력으로 작용할 수 있음

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이러한 영향들로 인해 대출 규제가 단기적으로는 매매 수요를 억제할 수 있지만, 장기적으로는 월세 시장의 과열과 주거비 상승이라는 부작용을 초래할 수 있음

월세 가격 상승이 전세값 상승으로 이어지고

대출 규제가 해소되면 시장의 과열로 이어질 수 있음