• 전체 규모: 부실 부동산 PF 규모는 총 22조9천억원으로 집계

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• 정리 계획:

- 연말까지 9조3천억원(전체의 44.5%) 규모의 구조조정 완료 예정

- 내년 상반기까지 16조2천억원(77.5%) 정리 계획

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• 업권별 현황

상호금융이 10조9천억원으로 가장 큰 비중을 차지하며, 저축은행, 증권, 여전 순

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• 주택 공급 효과

- 재구조화 및 정리 완료된 4조5천억원 중 2조8천억원이 주거 사업장 여신으로, 약 3만5천호의 주택 공급 촉진 효과가 예상됨

- 내년 상반기까지 총 14만호의 주택 공급 효과를 기대하고 있음.

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• PF 연체율 및 금융시스템 안정성

- 9월 기준 PF 대출 연체율이 3.51%로, 27개월 만에 처음으로 하락세를 보임

- 금융당국은 PF 리스크 관리 체계 개선으로 금융시스템 안전성이 높아졌다고 평가

부동산 프로젝트 파이낸싱은 부동산 개발 사업에서 발생할 미래의 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융기법

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1. 사업주의 신용도가 아닌 프로젝트 자체의 사업성과 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 조달

2. 일반적인 기업금융과 달리, 프로젝트에서 발생하는 수익으로 대출금을 상환.

3. 주로 부동산 개발, 인프라 구축, 자원 개발 등 대규모 프로젝트에 활용

4. 특수목적회사(SPC)를 설립하여 프로젝트를 수행하는 경우가 많음

5. 프로젝트의 자산, 권리, 이익 등이 대출의 담보로 사용됨

6. 일반적으로 높은 레버리지 비율과 복잡한 계약 구조를 가짐

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부동산 프로젝트 파이낸싱은 대규모 자금 조달이 가능하고 사업주의 위험을 분산시킬 수 있다는 장점이 있지만, 복잡한 구조와 높은 금융 비용이 단점으로 지적됨

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• 주택 공급 증가

1. 주택 공급 촉진 효과: 금융당국은 부실 PF사업장 정리를 통해 약 14만 호의 주택 공급이 촉진될 것으로 예상

2. 단기 공급 효과: 이미 정리·재구조화가 완료된 사업장 중 2조8000억원 규모의 주거 관련 사업장을 통해 약 3만5000호의 주택 공급이 가능할 것으로 기대

3. 추가 공급 전망: 잔여 사업장의 정리가 원활히 진행될 경우, 내년 상반기까지 추가로 10만4000호의 주택 공급 촉진 효과가 발생할 것으로 분석

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• 건설 경기 영향

1. 건설 경기 회복 기대: 브릿지론 대출 등 PF 신규대출 취급이 증가하고 있어, 향후 건설 경기 회복에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망

2. 시공사 영향 제한적: 금융당국은 30위권 내 대형 건설사들의 유동성 문제는 없을 것으로 예상

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• 금융 시장 안정화

1. PF 대출 연체율 개선: 구조조정이 본격화되면서 PF 대출 연체율이 3.51%로 하락세로 전환

2. 금융회사 영향 제한적: 대부분의 금융회사들이 증자 등을 통해 자본비율을 상승시켜, PF 부실이 금융회사에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상

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• 부동산 시장 안정화

1. 시장 불확실성 감소: 부실 PF사업장의 정리로 인해 부동산 시장의 불확실성이 감소하고, 시장 안정화에 기여할 것으로 기대

2. 가격 안정화 기대: 주택 공급 증가로 인해 부동산 가격의 안정화에 기여할 가능성이 있습니다.

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이러한 영향들을 종합해볼 때, 부실 부동산PF 정리는 내년 부동산 시장에 전반적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 시장 상황에 따라 정리 속도가 지연될 수 있어 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 보임