계엄후 원화가치 폭락, 달러자산 상승

부동산 시장은 먹구름에 쌓인채 1기 신도시 재건축 보류 가능성 대한 불안 기사가 연이어 쏟아져 나오고 있습니다.


계엄후 1기 신도시 재건축 사업 보류가능성은?

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비상계엄 사태와 윤석열 대통령 탄핵 정국으로 인해 1기 신도시 재건축 사업의 진행에 대한 우려가 커지고 있다. 하지만 사업이 완전히 보류될 가능성은 낮아 보인다.

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사업 지연 우려

1. 재건축 특례법 논의 중단: 비상계엄 선포 이후 '재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법' 제정안 논의가 전면 중단됨

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2. 정책 추진 동력 약화: 탄핵 정국으로 인해 정부의 주택공급 정책 추진 동력이 상실될 우려가 제기되고 있음

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3. 일정 조정 불가피: 이주계획과 광역교통대책 발표 시점이 이달 말까지 미뤄질 가능성이 있으며, 주민 대상 설명회 일정도 조율 중

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사업 진행 가능성

1. 노후계획도시 특별법 근거: 1기 신도시 재건축은 이미 시행된 노후계획도시 특별법을 기반으로 추진되고 있어 완전한 중단은 어려울 것으로 보임.

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2. 여야 합의 사항: 1기 신도시 재건축은 여야 합의로 통과한 법안에 따라 진행되므로 정치적 혼란의 영향이 제한적일 것이라는 전망도 있음.

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3. 국토부의 의지: 국토부는 "구역 지정이 이미 완료된 상태인 만큼 확정된 사항에 따라 필요한 후속 절차를 차질 없이 이어갈 것"이라고 밝힘.

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결론적으로, 1기 신도시 재건축 사업이 완전히 보류될 가능성은 낮지만, 정치적 불확실성으로 인해 일정 지연과 추진 속도 저하는 불가피할 것으로 보임.

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1기 신도시가 보류될 가능성은 적고, 지연의 이슈과 추진속도 저하만 있다면 그 근거는?


1기 신도시 재건축 지연, 매수타이밍?

현재 부동산 시장은 대출규제로 거래량이 감소하고 있으나 1기 신도시의 경우 지역별 편차에 따라 상승, 보합을 맞이하는 곳들이 존재

여기에 계엄후 정치이슈까지 더해져 불안감 급증하여 부동산은 더 얼어붙은 상황

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그렇다면 1기 신도시의 그동안 시세는 어떠했을까

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분당

분당은 1기 신도시 중 가장 높은 상승세를 보이고 있습니다. 9월 23일 이후 누적 아파트값 상승률이 0.84%로 가장 높았습니다. 이는 경기도 평균 상승률의 4배가 넘는 수치

최근 주간 아파트 매매가격 변동률은 0.37%로, 서울 강남 3구보다도 높은 상승률을 기록했습니다

평촌

평촌은 분당 다음으로 높은 상승세를 보이고 있습니다. 9월 23일 이후 누적 상승률이 0.66%로, 경기도 평균의 3배 이상을 기록

중동

부천 원미구(중동)는 9월 23일 이후 0.35% 상승하여 경기도 평균 상승률의 1.5배 수준을 보임.

일산

일산은 다른 1기 신도시와 달리 약세를 보이고 있습니다. 일산동구는 9월 23일 이후 0.23% 하락했으며, 일산서구는 0.05% 상승에 그침

산본

산본(군포시)은 9월 23일 이후 0.24% 상승하여 상대적으로 낮은 상승세를 보임.

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이미 많이 상승세를 탄 분당을 제외한 다른 신도시들의 가격을 꾸준히 모니터링하고, 가격이 눌렸을때를 보면서 매수해도 좋을것 같다. 물론 정치적인 이슈 및 재초환등이 어떻게 결정되는지에 따라 확인 후 매수해보는 것도 좋지 않을까 싶다.

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