지난달에 분양했던 안양시 범계역 인근에 위치한 아크로베스티뉴의 계약률이 나왔다. 분양가가 상당히 비쌌음에도 불구하고 청약 경쟁률이 나쁘지 않아서 계약률이 관건이라 생각했는데 역시나 계약률이 매우 저조하다.​​



아크로베스티뉴 계약률

아크로베스티뉴 계약률은 44%이다. 즉, 나머지 56%는 모두 청약 통장을 날리는 불이익을 감수하면서도 계약을 포기했다는 것이다.


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타입별로 보면 39타입은 10세대 모두 계약되었으나 59A타입은 44%, 59B타입은 58%가 계약했다. 분양가가 15억원이 넘는 84타입의 경우 계약률이 22%로 가장 저조했다.​​


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미분양 어찌보면 당연한 수순..

사실 계약률이 저조해 미분양이 나는건 어찌보면 당연한 수순으로 보여진다. 아크로베스티뉴는 '아크로'라는 하이엔드 브랜드를 달고 4레인 수영장, 스카이라운지, 스카이 게스트하우스 등 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 하지만 그만큼 분양가가 비싸도 너무 비쌌다.


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59는 10억 9천만원, 74는 14억, 84는 15억 7천만원 수준으로 상당히 비싸다. 평촌 인근의 신축 단지 84 시세가 12억 정도인 것을 감안하면 15억이 훌쩍 넘는 분양가는 상당히 부담스럽다.

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15~16억대면 서울에서도 살 수 있는 집이 엄청나게 많다. 단순히 호갱노노로 최근 실거래가만 확인해봤을 때 15~16억대 아파트 리스트이다. 보다시피 서울에서도 마포, 성동, 당산, 고덕 등 상급지에서 신축이나 준신축 아파트를 충분히 살 수 있다. 똑같은 15억을 태운다면 안양보단 서울이 낫지 않을까..?


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그리고 아크로 베스티뉴는 후분양 단지라서 당장 내년 2월이 입주다. 현재 대출이 꽉 막혀있는 상황이고 내년에 대출이 풀릴지도 정확히 알 수 없다. 더군다나 최근 정치적 이슈로 상황이 어떻게 돌아갈지 알 수 없다보니 계약을 포기한 분들이 많은 것으로 보인다.​​



투자 comment

만약 선분양이었다면 실제 입주하는 시점에는 프리미엄이 붙을 수도 있지만 당장 2달 정도 뒤에 입주하는 후분양 단지이기 때문에 프리미엄 형성은 어려워보인다.


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물론 몇 년 후에 보면 '그때 살걸!'이라며 후회할 수도 있다. 나 역시 이런 글을 쓴 걸 부끄러워할 수도 있다. 하지만 선분양이 아닌 후분양 단지이다. 당장 2달 내로 잔금을 치뤄야 하며, 현재 상황에선 같은 금액대로는 앞서 본 것과 같이 다른 좋은 선택지가 너무나도 많다.


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주변 시세 대비 비교해봐도 최소 3억원 이상 비싸기 때문에 그렇게 비싼 돈을 들이는게 맞는지는 잘 따져보셔야 한다. 현재 자체 무순위 청약 접수 중인데 무작정 청약하지 마시고 꼭 신중하게 생각하시길 바란다.