1.

슈카라는 유투버를 다들 아실겁니다.

저도 몇번 본적은 있지만

각잡고 자세히 보지는 않았습니다.


아무튼 300만 구독자를

아무나 보유할 수 있는것도 아니고

경제 관련 유투버로는 독보적인 위치에 있는 그가

부동산 관련해 최근 영상을 올렸습니다.




월세 시대의 시작, 상승하는 월세가격

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바빠서 영상을 찾아보실 수 없는 이웃분들을 위해

영상의 핵심 내용을 설명드리면,

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-그동안 원래 한국의 월세 가격은 낮았음.

-그것은 당연히 전세 제도 때문임.

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-그런데 전세 문화가 급격히 사라지고 있음.

-전세 사기 여파 등의 이유로.

-연립 다세대 주택 전세는 특히 더 찬바람.

-임대차 거래 중 월세 거래 비중이 확 늘어남.

-월세가격 지수 치솟고, 전세가격 지수 내려감.

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-앞으로 한국의 주거 비용은 올라갈 수밖에 없음.

-돈 냄새를 맡고 글로벌 임대차 기업들이 한국에 상륙함.

-한국의 월세 시장은 이제 시작이라는 것을 냄새를 맡은 것임.

-세계 3위 업체가 신촌에 진출한다고 함.

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-서울은 현재 월급 대비 월세 비중이 평균 20% 정도.

-뉴욕은 55% 정도.

-미국도 임대료 상승률이 임금 상승률보다 높음.

-그럼 미국인은 저금 안함? 안함.

​​

-우리나라 역시 마찬가지로 갈 확률이 높음.

-앞으로 1인가구 증가로 더더욱 그럴 가능성 농후.

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2.

이건 예정된 수순이었음.

심지어 가까운 일본 나라에도 없는 전세제도는

세계에서 유일무이하게 한국만 가지고 있음!

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임대차 3법 도입으로 인해

전세 ↓ , 월세 ↑ 속도를 가속화시킨면이 있지만

그게 없었다 하더라도 언젠가는 닥칠 운명이었습니다.


이제 제가 늘 강조하는 것처럼

실거주 1주택은 정말 필수 or 필수입니다.

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왜?

앞으로 주거비용의 상승이 뻔하니깐요.

살인적인 물가로 유명한 뉴욕처럼

월급의 55%가 주거비용에 쓰이지는 않겠지만,

지금처럼 월급대비 월세비중이

20%에 머물지 못하고

30~40%를 향해 달려갈겁니다.


3.

실거주 1채를 셋팅해

주거비용 증가를 헷지하고,

​

추가적인 부동산 투자는 실익을

따져봐야 합니다.

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앞으로의 부동산 투자는

'매매(시세)차익형' 보다는

월세를 통한 '현금흐름형'에 집중될 공산이 큽니다.

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그렇다면 장기성장성을 지니면서

배당도 꾸준히 주는 주식(특히 미국주식)과 비교분석해 어느것이 더 실익이 큰지를 따져봐야겠지요.





4.

한국의 임대차 시장 문화는

급격하게 변화하고 있습니다.

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전세에서 월세로 전환되는 이 시점에

내가 어떤 포지션을 취하고 있는지

내가 어떤 포지션을 취해야 할지

고민해보시기 바랍니다.