트리우스 광명은 분양 당시에도 고분양가로 논란이 많았다. 곧 입주를 앞두고 있는데 프리미엄이 붙기는 커녕 오히려 마피가 났다. 현재 매물이 꽤나 많이 나와있다보니 입주장에 가격이 더 떨어질 것이라는 이야기도 있다. 마피가 어떤 것인지, 그리고 이렇게 마피 난 분양권을 줍줍하는게 맞을지 알아보자.​​


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마피 뜻

마피는 마이너스 프리미엄의 줄임말이다. 분양가보다 더 낮은 가격으로 분양권을 파는 것을 마피라고 표현한다.


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통상 신축 아파트는 조금이라도 프리미엄이 붙는 것이 일반적이다. 하지만 간혹 트리우스광명처럼 손해를 감수하더라도 빨리 처분하고 싶은 집주인들이 많아 마피가 형성되는 경우도 있다.

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마피가 나는 이유는 다양하다. 분양가가 너무 높았을 수도 있고 입지가 너무 별로일 수도 있다. 혹은 애초에 투자 목적으로 분양받은 사람이 많은데 생각보다 가격이 많이 오르지 않아 빨리 처분하려는 수요가 많을 수도 있다. 특히 요즘엔 대출을 받기가 워낙 힘들다보니 자금 조달이 어려워 급하게 던지는 경우도 있다.




트리우스 광명 마피

기사를 보면 트리우스광명 분양권은 전용 84 기준으로 최대 5천만원의 마피가 붙었다고 한다. 하지만 네이버 부동산에서 확인해본 결과 5천 마피는 찾아보기 어렵고 보통 1~3천만원 정도의 마피가 붙었다.

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현재 84A타입 기준으로 저층 분양권이 최저 10억 2,060만원부터 시작한다. 84A타입 저층 분양가는 10억 4,780만원이었으니 거의 2,500만원 싸게 내놓은 것이다.

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마피 매물들을 확인해보면 대부분 1~3층 저층 세대이며 2단지에 집중되어있다. 트리우스광명은 3천세대가 넘는 대단지이며 1단지가 지하철역이 좀 더 가깝다. 그렇다보니 동호수에 대한 불만족, 대출 규제, 세입자 구하기 어려움 등 여러 요인이 합쳐져서 마피가 형성된 것이지 않을까 싶다.




줍줍 어떻게 생각하나?

냉정하게 말해서 10억 2천만원으로 광명과 비슷한 입지에 신축 국평을 어디서 구할 수 있을까? 일단 서울엔 없다. 경기권도 비슷하다. 요즘엔 안양 분양가도 국평이 14억 가까이 된다. 과천 신축 국평은 20억이 넘고 광교는 15억, 용인 수지 대장도 13억 정도 한다.


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10억 2천으로 괜찮은 집을 사려면 평수를 20평대로 낮추거나 신축을 포기해야 한다. 연식과 평수를 포기한다면 서울에서도 집을 살 수 있다. 물론 30년 넘은 구축 20평대라는게 함정이다. 현재 대출도 잘 나오지 않고 광명은 주변에 공급도 많다보니 급한 사람들은 마피로라도 던지는 것이다. 마피라고 조롱할 것이 아니라 냉정하게 이 돈으로 살 수 있는 대체제가 뭐가 있는지를 따져봐야 한다.