아크로리츠카운티 안전마진 8억 이상 로또청약 특별공급 일반공급 대출전략

드디어 방배동 아크로리츠카운티가 분양을 시작한다. 올해 남은 마지막 강남의 대어로 세대수는 작지만 당첨된다면 시세차익은 확실한 아파트이다. 하지만 투기과열지구라 대출도 많이 안 나오고 계약금도 높은 편이라 자금준비를 철저히 해야한다.

오늘은 아크로리츠카운티 안전마진 8억 이상 로또청약 특별공급 일반공급 대출전략에 대한 포스팅입니다.

방배동 아크로리츠카운티

아크로리츠카운티는 방배동 삼익아파트가 재건축한 아크로라는 하이엔드 브랜드가 적용된 서초구의 명품아파트이다. 아파트 규모는 지하 5층~지상 27층의 8개동으로 이루어져있으며 총 707세대 중 일반분양은 140세대이다. 특히, 롯폰기힐스와 두바이 금융센터를 설계한 세계적인 건축 디자인 업체가 설계를 맡았다.

단지 내 어린이집은 안고있지만 초품아가 아닌게 아쉽다. 대신, 반경 1킬로미터 이내 방일초, 서초중, 상문고 등 강남 8학군으로 유명한 곳이며 반포동과 대치동 학원가를 차량으로 10분 이내에 갈 수 있는 곳이다. 또한, 국립중앙도서관과 방배1동 도서관도 가깝다.

도보권으로 2호선 방배역을 이용가능하며 인근에 예술의전당, 방배근린공원, 서리풀공원 등 녹지공간이 많아 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 남부순환도로가 인접해 사당IC, 서초IC, 양재 IC 등 진출입이 용이하고 경부간선도로 지하화라는 호재도 안고 있다. 경부간선도로가 지하화되면 상부 공간은 녹지, 여가공간, 문화시설 등 미래세대를 위한 인프라를 조성해나간다.

게다가 주변에 신축들이 태어나고 있어 신축 아파트들과 시너지효과를 낼 수 있을거라 본다. 근처 재건축하는 단지들은 12개 구역인데 전통의 부촌이라 불리는 방배동이 새롭게 1만 2천세대 이상으로 탄생한다면 강력부촌의 이름을 역사에 남길 수 있을것이다.

단지는 남향위주로 4베이에 판상형으로 설계되었다. 커뮤니티도 굉장한데 "클럽 아크로"라 불리는 커뮤니티에서는 카페, 피트니스, 필라테스룸, GX룸, PT룸, 스크린골프는 물론 독서실, 사우나도 있다.

분양가

계약금은 20%이고 중도금 60%이지만 투기과열지구라 LTV가 50%까지 밖에 안 나오기에 주의해야한다.

분양일정

※ 특별공급 : 24년 12월 9일

※ 1순위 공급 : 24년 12월 10일

※ 2순위 공급 : 24년 12월 11일

※ 당첨자 발표 : 24년 12월 18일

※ 서류접수 : 24년 12월 19일~23일

※ 계약일 : 24년 12월 29일~31일

주의사항

일반공급 대상자의 경우 서울 2년 이상 거주자에게 우선순위가 주어진다. 청약통장은 서울 조건의 예치금과 가입기간은 24개월 이상이어야한다. 전매제한은 3년 이상이며 소유권 등기이전일부터 3년이 지나야 전매제한이 풀린다. 실거주의무 기간이 없기에 전세를 줄 수 있다.

재당첨 제한 10년, 분양가 상한제가 적용되어 당첨되기만 해도 수억을 버는 로또청약이다. 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%이며 중도금 이자는 후불제가 아니라 매달 납부해야한다.

특별공급

특별공급의 경우 기관추천, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 생애최초 특별공급 등이 있다. 기관추천의 경우 무주택세대원으로써 해당 기관의 추천이나 인증서를 받은 사람으로 청약통장 개설한지 6개월 이상 되어야한다.

다자녀 가구의 경우 아이 3명 이상의 무주택세대원으로 과거 주택 소유 이력이 있어도 상관없으며 서울 거주자 및 수도권 거주자 모두 가능하다.

신혼부부 특별공급은 현재 서울에 거주하거나 수도권에 거주하는 무주택세대원으로써 과거 주택을 소유했어도 모집공고일 현재 무주택이면 상관없다. 단, 혼인기간 7년 이내에 소득조건과 재산조건이 있다.

노부모 특별공급은 서울 및 인천, 수도권에 거주하는 무주택세대원으로써 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 사람에게만 가능하다. 배우자의 직계존속도 포함하며 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야하고 청약통장 가입기간 24개월 이상 되어야한다.

생애최초 특별공급은 생애최초로 서울에 주택을 구매하는 사람으로 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야한다. 청약통장 가입 기간 24개월 이상, 과거 5년 이내 당첨이력이 없고 5년 이상 소득세를 납부한 사람에게 자격이 주어진다.

일반공급

일반공급은 서울에 2년 이상 거주한 사람에게 우선조건이 주어지고 그 외 수도권 거주자도 가능하다. 과거 주택을 소유했더라도 입주자 모집 공고일 무주택이면 청약가능하고 2주택부터는 청약이 불가능하다. 중복청약은 세대주 요건이 있는 일반공급/노부부부양/생애최초는 불가능하다.

투기과열지구이기에 LTV 50% 밖에 안 나오기에 주의해야하고 2주택 이상부터 취득세가 중과세된다. 게다가 신용대출도 1억 이상 받지 못하기 때문에 주의해야한다. 중도금 대출은 주택수, DSR 상관없이 60% 중 50%까지는 받을 수 있다. 보유 주택으로 담보대출을 받으면 생활안정자금대출이라 대출 회수 당하고 분양권도 주택수 포함이라 계약하는 순간 자금을 회수당한다.

전세 시뮬레이션

아크로리츠카운티는 분양가상한제로 기대수익이 8억 이상이다. 대신, 내 돈이 많이 필요한데 계약금부터가 20%가 필요하여 최소 자기자금 6.5억은 있어야한다. 근처 방배그랑자이랑 비교해본다면, 아크로리츠카운티의 분양가는 20억 이상이고 방배그랑자이의 현재 거래된 시세로는 약 29억이다. 21년 완공된 방배그랑자이에 비해 신축+하이엔드 브랜드, 방배역보다 역세권이기에 방배그랑자이보다 더 높은 가격에 거래될 것으로 보인다.