최근 정부에서 수도권 디딤돌대출은 대폭 축소했는데 신생아특례대출은 오히려 기준을 완화하고 있다. 이게 무슨 정책 엇박자인가 싶기도 하지만 저출산이 워낙 큰 문제이다보니 신생아특례대출은 건드리지 않는 것 같다. 신생아특례대출 조건을 알아보자.

신생아특례대출 구입자금

📌자산: 4억 6,900만원 이하

📌집값: 9억 이하, 전용85㎡이하

📌소득: 현행 1.3억 → 2억

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신생아특례 구입자금은 9억 이하 주택에 대해서 최대 5억까지 대출이 가능하다. 매매의 경우 부부합산 자산 가액이 4억 6,900만원 이하여야 한다.

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소득 기준은 현행 부부 합산 연1.3억원인데 12월 2일부터 맞벌이 부부에 한해서 부부 합산 연 2억원으로 완화된다. 추가로 2025년부터 27년까지 3년간 출산하는 가구에 대해서는 부부합산 소득이 2.5억원으로 추가 완화될 예정이다.

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신생아라 함은 23년 1월 1일 이후 출산 또는 입양한 자녀로 임신 중인 태아는 포함되지 않는다. 반드시 가족관계증명서에 신생아가 등재되어 있어야 한다.

신생아특례대출 전세

📌자산: 3억 4,500만원 이하

📌전세가: 보증금 5억 이하, 전용85㎡이하

📌소득: 현행 1.3억 → 2억

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전세의 경우 무주택 세대주만 대출 신청이 가능하다. 보증금은 수도권 5억 이하, 그 외 지방은 4억 이하여야 한다. 자산기준은 매매보다 더 적은 3.45억원 이하여야 한다. 신생아특례대출 전세 역시 소득 기준이 맞벌이에 한해서 12월 2일부터 부부합산 연2억원으로 완화된다.​​

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1주택자 대환

1주택자의 경우 신생아특례대출 조건에 부합하기만 한다면 대환이 가능하다. 대출 신청 시기에 제한은 없으며 기존 주담대 용도가 구입 자금 용도여야 한다. 구입자금 용도 확인을 위해 대출 신청 시 등기사항 전부 증명서와 금융거래확인서(부채증명원)이 필요하다.

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출산일로부터 2년 내에 신청해야 하며 역시나 현재 임신 중인 태아인 경우 신청이 불가능하다. ​​

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투자 comment

신생아특례대출 중 주택가격이 헷갈렸는데 찾아보니 매매가와 KB시세 중 둘 중 하나라도 9억 이하면 가능하다고 한다.

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부부합산 연소득 2억~2억 5천이면 상위 2%에 해당하는 고소득층이다. 보통 이렇게 소득이 높은 분들은 대부분의 정부 지원에서 빗겨가는데 유일하게 받을 수 있는 혜택이 신생아특례대출이다. 다만 자산 및 주택가액 요건도 있기 때문에 여러모로 잘 따져보시고 대출을 알아보시면 좋겠다!