최근 청약을 마친 아크로 베스티뉴도 그렇고 이번에 공고가 뜬 평촌자이 퍼스니티도 그렇고 분양가가 왜 이렇게 높은지 모르겠다. 물론 그럼에도 불구하고 신축 선호와 각종 호재 버프로 무리 없이 완판 될 것으로 보이지만 잘 따져보실 필요는 있다.

평촌자이 퍼스니티

✅세대수: 2,737세대

✅청약: 11월 25~27일

✅입주: 27년 12월

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위치를 보면 알겠지만 평촌역과는 거리가 상당히 있는 편이다. 도보로 45분이 걸려 사실상 도보 이용은 불가능하다. 범계역은 도보 25분, 마을버스 10분으로 역시나 걸어서 이용하기엔 무리가 있다.

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평촌의 인프라를 누리기엔 조금 외진 곳에 있다는 점이 아쉽다. 다만 현재 공사 중인 월판선 운동장역 초역세권 단지이며 월판선 개통 시 판교까지 5정거장이면 도착한다. 단지 바로 뒤에 있는 안양종합운동장 주변으로도 재개발이 추진되고 있어 정비된다면 주변 환경은 계속 좋아질 것이다.​​

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분양가

물론 월판선 호재가 있긴 하지만 감안해도 분양가가 상당히 비싼 편이다. 아크로베스티뉴가 워낙 비싸게 분양가를 책정해서 상대적으로 저렴해보이는데 아크로가 말도 안되게 비싼거고 평촌자이 퍼스니티가 절대 싼게 아니다.

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59타입이 9억 9천, 84타입이 13억 6천이며 발코니 확장비는 분양가에 포함되어 있다. 주변 신축과 비교해보자. 평촌자이 아이파크(21년식) 59타입은 7.5억, 84타입은 9.8억에 실거래되었다.

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바로 뒤쪽에 위치한 평촌엘프라우드는 올해 6월에 입주해서 현재 입주권 형태로 거래되고 있다. 59타입은 7억 전후, 84타입은 최근에 11.8억에 유난히 비싸게 거래된 1건을 제외하면 대부분 9억 전후에 거래되고 있다. 59타입은 2~3억, 84타입은 주변 시세 대비 거의 3~4억이 비싸다.​​

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나라면 서울 살래..

같은 날 청약하는 당산리버파크는 59B타입 분양가가 14억원이다. 마찬가지로 같은 날 청약하는 서울원 아이파크는 84타입이 14억원에 분양한다. 솔직히 나라면 당산이나 서울원 아이파크를 청약할 것 같다.

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서울원아이파크의 경우 광운대역 초역세권이며 GTX C노선이 뚫리면 삼성역, 양재역 등 10~20분 컷으로 도착한다. 역세권 개발로 주변 일대가 입주 시점에 천지개벽 수준으로 바뀌며 중계동 학원가도 가깝다. 당산은 뭐 말할 필요도 없이 교통이 압도적으로 좋다.

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만약 신축을 포기하거나 평수를 포기한다면 서울에서 13~14억원 정도로 살 수 있는 집은 정말 많다.

투자 comment

✅11월 25일: 특별공급

✅11월 26일: 1순위

✅당첨자 발표일: 12월 4일

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평촌자이 퍼스니티는 청약일과 당첨자발표일이 서울원아이파크와 동일하다. 당첨자 발표일이 같은 주택에 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효처리 되기 때문에 둘 중 하나를 선택하셔야 한다. 둘 중 어디에 청약을 할 지는 잘 따져보시길 바란다.