잠실 장미아파트 재건축은 우수한 입지와 높은 사업성이 주목받고 있는 투자처로 평가됩니다. 다음은 주요 분석입니다:


투자 가치 요인

입지적 장점

교통: 지하철 2호선 잠실나루역과 8호선 잠실역에 인접해 있으며, 강남 접근성이 뛰어납니다.

주변 환경: 롯데월드타워, 석촌호수, 대형마트 등 편의 시설이 풍부하며, 한강변 조망 가능성이 높습니다

교육: 단지 내 잠동초등학교와 잠실중학교가 위치해 학군도 우수합니다

재건축 계획

규모: 최고 49층에서 69층까지 검토 중이며, 약 4800세대로 개발될 예정입니다. 녹지와 수변공간을 포함한 고급화된 단지로 탈바꿈할 계획입니다

진행 상황

서울시의 신속통합기획 확정으로 사업이 가속화되고 있습니다. 

정비계획안이 올해 중으로 마무리될 예정입니다

미래 가치

인근 잠실 주공5단지와 함께 잠실 지역 스카이라인에 기여하며, 재건축 이후 주변 시세를 크게 상회할 가능성이 있습니다. 

또한, 교통망 개선과 함께 주변 개발 호재가 더해질 전망입니다


리스크 요인

사업성 논란

상가 조합원들과 아파트 조합원 간 갈등이 존재하며, 분담금과 배분 문제로 인해 사업이 지연될 가능성이 있습니다

공사비 상승

초고층으로 재건축할 경우 추가적인 비용 발생 가능성이 높습니다


장미아파트는 잠실 지역의 마지막 한강변 재건축 단지라는 상징성과 뛰어난 입지 덕분에 높은 투자 매력도를 가지고 있습니다. 

다만, 사업 진행 속도와 상가 조합원과의 합의 여부는 지속적인 관찰이 필요합니다.