안양 범계역 인근에 신축 단지가 분양한다. DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로가 적용되었고 후분양 단지라 분양가가 상당히 비싸다. 무려 평당 4,500만원인데 솔직히 말해서 너무 비싸다.. 




평촌 아크로베스티뉴


✅세대수: 1,011세대

✅분양: 391세대

✅규모: 지하3층~지상37층, 10개동

✅입주: 25년 2월


​​


입주가 이제 4달 정도밖에 남지 않은 후분양 단지이다. 계약금 10%, 잔금 90%로 잔금 일정이 꽤 타이트한 편이다. 4호선 범계역 역세권이며 평촌 학원가가 가깝다는 장점이 있다.


​


11월 18일: 특별공급

11월 19일: 1순위

11월 20일: 2순위

11월 27일: 당첨자 발표​​


​


분양가

후분양인 것과 하이엔드 브랜드가 적용된 것을 감안해도 주변 시세 대비 분양가가 너무 비싸다. 무려 평당 4,500만원이나 된다. 59타입은 10억 8,950만원, 84타입은 15억 7,440만원이나 된다. 이 금액에는 발코니 확장비나 옵션 비용이 포함되어 있긴 하지만 그래도 비싸다.


​


인근 신축 단지인 평촌트리지아는 올해 8월에 입주했고 전용59 분양권이 7억 5천, 전용 84는 10억 5천 정도에 실거래되었다. 현재 호가는 25평이 8.5~9억, 33평이 11.5~12억 정도이다. 평촌역 인근의 평촌더샵센트럴시티(16년식)도 25평은 9.6억, 34평은 12.5억에 실거래되었다.​​


​

​


물론 트리지아보다 범계역도 더 가깝고 하이엔드 브랜드도 적용되었고, 수영장이나 프라이빗 시네마, 사우나 등 고급 커뮤니티 시설도 갖추어져 있다. 하지만 1천세대밖에 되지 않는 단지 규모로 이런 고급 커뮤니티 시설이 잘 운영될 수 있을지도 미지수이고 이런저런걸 감안해도 주변 시세 대비 과하게 비싸다.​​


​

​


투자 comment

고덕자이(4년차) 33평이 15억 7천만원, 상도역 롯데캐슬파크엘(4년차) 33평이 16억에 실거래되었다. 물론 아크로베스티뉴만큼의 커뮤니티 시설을 갖추고 있진 않지만 일반적인 신축에 기대하는 수준의 커뮤니티 시설은 갖춰져 있다. 즉, 이 정도 금액이면 서울에 웬만한 신축 단지도 충분히 살 수 있다는 거다.



다만 이렇게 비쌈에도 불구하고 어떻게든 완판은 될 것이라고 본다. 과천 프레스티어 자이도 분양가가 발표된 당시에는 강남도 아닌데 이 가격이 말이 되냐 난리었지만 계약 시작 후 일주일만에 완판되었다.


​


아마 아크로베스티뉴 역시 지금은 비싸다 난리지만 막상 청약 경쟁률을 보면 생각보다 높을 수도 있다. 계약 역시 시간이 조금 걸릴 수는 있어도 결국에는 큰 무리 없이 완판되지 않을까 싶다. 그래도 이 돈을 여기에 태우는게 맞는지는 생각해볼 필요가 있겠다.