꾸준히 공급이 이어지고 있는 검단신도시에 새로운 단지가 분양한다. 검단신도시 메인 지역과는 거리가 조금 있고 분상제가 적용되었음에도 주변 시세 대비 안전마진이 없어 아쉬움이 남는 단지이다.​​

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검단신도시 푸르지오 더파크

📌세대수: 919세대

📌규모: 지하5층~지상20층, 13개동

📌입주: 27년 12월 예정

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인천2호선 마전역까지 도보 10~15분 거리에 위치해있다. 새로 생기는 인천1호선과는 거리가 다소 있는 편이다. 학교는 조금 돌아가야 하는 번거로움이 있지만 인근에 마전초와 마전중학교가 있다.​​

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청약 정보

📌특별공급: 11월 11일

📌1순위: 11월 12일

📌2순위: 11월 13일

📌당첨자발표: 11월 20일

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공공택지지구에 분양하는 것으로 919세대 전체를 분양한다. 특별공급 410세대, 일반분양은 509세대이며 84타입과 99타입으로만 이루어져있다. 특히 99타입의 경우 추첨제 100%이기 때문에 가점이 낮아도 상관없으며 일반공급 물량도 많다.

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현재 인천 또는 수도권에 거주 중인 자에게 공급되며 인천 거주자에게 50% 우선공급된다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년 규제가 있으며 실거주의무는 없다.

분양가

분양가는 84타입 5억 8,350만원, 99타입 6억 6,900만원이다. 여기에 발코니 확장비와 각종 옵션비를 생각하면 84타입 기준 분양가가 6억 정도 되는 셈이다.

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주변 준신축 단지와 시세를 비교해보자. 완정역 역세권 검단힐스테이트6차(13년식)는 최근 전용84가 5억 전후에 거래되었다. 독정역 역세권 검단SK뷰(17년식) 전용84는 5억 6,700만원에 실거래되었다. 주변 시세를 생각해보면 사실 안전마진은 없으며 오히려 분상제가 적용되었음에도 주변 시세 대비 다소 비싼 감이 있다.​​

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바로 옆에 올해 2월에 분양했던 e편한세상 검단에코비스타는 분양가가 84기준 5억 2,500만원이었다. 약 9개월만에 분양가가 또 올랐다. 에코비스타 경쟁률도 엄청나게 높진 않았기에 더 비싸고 차익이 없는 검단신도시 푸르지오 더파크 역시 경쟁률이 그닥 높지는 않을 것으로 예상된다.​​

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투자 comment

그래도 분양가가 무지막지하게 비싼 것은 아니다보니 무난하게 1순위에서 마감될 것으로 예상된다. 다만 분상제가 적용되었음에도 안전마진이 거의 없는 것은 아쉽다.

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특히나 당첨될 경우 재당첨제한 10년의 규제가 있으며 특별공급으로 당첨되었다가 포기할 경우 앞으로 특공으로 당첨되는 것은 불가능하다. 여러모로 패널티가 많으니 청약 하실 분들은 신중히 생각해보시길 바란다.