서울이나 경기도에 줍줍 아파트가 자주 발생한다. 아쉽게도 줍줍 아파트지만 전국구가 아니라 해당 지역 거주자이거나 특별공급으로 진행되는 경우가 많아 해당 조건에 해당하지 못해 청약신청을 못하는 사람들이 많다. 무순위 청약이란게 특별공급, 1, 2순위 공급이 끝나고 미분양된 잔여세대나 계약취소한 세대에 대해 다시 청약접수를 받는 것이다.

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일반공급이라면 청약통장도 없어도 상관없지만 특별공급이라면 각 유형별 조건을 만족해야하는데 무순위 청약 종류는 사후접수, 계약취소, 임의공급이 있다. 오늘은 노원구 상계뉴타운 노원롯데캐슬시그니처 저렴한 무순위청약 시세차익 2배 이상에 대한 포스팅입니다.

상계뉴타운은 노원구 상계동의 당고개역쪽에 있는 낙후된 달동네이다. 상계동과 중계동에는 아파트가 밀집하고 학군이 나름 잘 갖춰져있지만 북동쪽은 대규모 노후된 다세대주택이 밀집되어 있어 이명박 정부때 뉴타운으로 지정되어 현재까지 개발 중이다. 총 6구역까지 있으며 3구역은 해제되고 현재 공공재개발로 진행 중이며 5구역은 최근 시공사 입찰을 시작했다.

상계 4구역은 노원 센트럴 푸르지오로 탄생하여 20년 입주하였고 상계 6구역이 노원 롯데캐슬시그니처로 탄생하였다. 1구역은 상계 아이파크 더 라이즈로 1,388세대로 탄생하며 2구역은 상계 더포레스테로 2,219세대로 탄생한다. 진행 중인 5구역은 노원구 상계동 109-43번지이고 총 2,042세대를 분양한다. 상계뉴타운이 모두 역과는 거리가 멀어 이를 개선해야하는 과제가 남아있다.

상계역에서 일자리중심업무지구까지 걸리는 시간은 꽤나 오래 걸리는 편이지만 26년 개통을 목표로 하는 동북선 호재가 있다. 동북선은 경전철 노선으로 상계역에서 출발하여 왕십리역까지 이어진다.

왕십리역은 대한민국 최고의 교통요지 중 하나로 왕십리역은 서울 거의 중심부라 어딜 가도 편리하다. 다만, 왕십리역까지 거리도 30분 정도 걸려 그리 가깝다고는 말하지 못한다.

신혼부부 특별공급 계약취소분이라 서울시 거주하는 무주택자이며 신혼특공 조건이 만족되어야 한다. 나온 단지는 무순위 1세대로 102동 2202호, 전용 39타입으로 18평이다. 분양가가 3억 3,600만원에 부대경비를 합쳐 3억 4,646만원으로 굉장히 저렴하게 나온 분양가이다.

계약금은 20%, 잔금은 80%이므로 계약금은 69,292,000원이며 잔금은 277,168,000원이다. 33평 최근 시세는 11억까지 거래되었는데 분양가가 6억대라는 것을 보면 무려 5억이나 시세차익이 있다는 것을 알 수 있다.

※ 모집공고일 : 24년 10월 31일

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※ 청약일 : 24년 11월 5일

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※ 당첨자발표일 : 24년 11월 8일

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※ 계약일 : 24년 11월 15일

전매제한은 없고 입주자모집공고일 전까지 서울 거주자이며 무주택자여야하는 조건이 있다. 게다가 특별공급 신혼부부 타입이라 모집공고일 10월 31일 이전까지 혼인신고가 완료한 부부여야 한다. 예비 신혼부부는 청약 불가능하고 혼인 후 7년까지는 신혼부부라 칭할 수 있다. 부부가 동시에 청약이 가능하며, 자산과 소득 조건이 붙는다.

외벌이와 맞벌이의 소득조건은 다른데 외벌이는 140% 이하, 맞벌이는 160%이하이고 가구원 수에 따라 금액이 다르다. 자산은 전세금 포함하여 3.31억 이하여야 한다.

아직까진 39타입의 최신 매매가는 없다. 다만, 전세 거래는 있는데 최근 2억 7천만원까지 전세가 거래되었다. 만약, 내가 2억 5천~2억 7천의 전세를 둔다고 하면 내 돈은 계약금 20% 69,292,000원만 내고 2억 7천만원으로 전세를 둔다면 나머지 339,292,000원을 잔금으로 치르면 매수가 완료된다.

39타입의 최신 시세는 없지만 같은 상계뉴타운인 근처 노원센트럴푸르지오를 본다면, 6억 5천만원에 최근 거래가 있다. 아마 시세차익 2억~3억 이상이 기대되는 아파트이다.