상대적으로 주목받지 못하는 동북권에서 대규모 개발 사업이 진행된다. 무려 15년만에 진행되는 광운대역세권개발로 해당 부지에는 3천 세대 규모의 주택단지가 들어설 예정이다. 광운대역세권개발 사업과 서울원 아이파크에 대해 자세히 알아보자.

광운대 역세권개발

광운대 역세권 인근은 원래 물류시설과 시멘트 저장고가 있던 곳이다. 물류 부지를 철거하고 주거, 상업, 업무 복합시설로 건립하는 개발 사업이 진행된다.

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HDC 현대산업개발이 시행하며 복합쇼핑몰, 5성급 호텔, 오피스 등 상업시설과 주거 공간이 함께 들어온다. 특히 상업시설과 오피스, 호텔 등은 HDC 현산이 직접 보유하고 운영하며 현재 용산에 있는 본사를 광운대로 이전한다고 한다.

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광운대역 주변은 솔직히 많이 노후화되어 있고 여태까진 거의 주목받지 못하던 곳이었는데 엄청난 변화가 예상된다.​​

서울원 아이파크 분양가

✅세대수: 3,032세대

✅규모: 지하4층~지상47층, 8개동

✅분양: 11월 예정

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복합용지 내 주거시설에는 서울원 아이파크가 들어선다. 총 3,032세대 규모인데 이 중 주택은 1,856세대, 768세대는 레지던스, 나머지 408세대는 공공임대이다.​​

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위치는 광운대역 초초역세권이다. 워낙 부지가 크다보니 지도상으로는 1,6호선 환승역인 석계역도 도보권으로 충분히 이용할 수 있다. 단지 바로 옆에는 이마트와 이마트 트레이더스가 있고 중계동 학원가도 셔틀버스를 이용하면 가깝다.

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예상 분양가는 평당 4천만원대로 전용59는 11~12억대, 전용84는 13~14억대로 예상된다. 근처 장위뉴타운 단지들의 경우 장위자이레디언트 전용84 입주권이 13억 전후에 거래되고 있어 시세와 거의 비슷한 수준으로 분양할 것으로 예상한다.​​

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호재 정리

첫째, 서울원 아이파크가 입주하는 시점엔 지금의 광운대역과는 완전히 달라진다. 지금은 교통도 썩 편하지 않고 강남 접근성도 많이 떨어진다. 하지만 광운대역에는 GTX C노선이 생긴다.

물론 착공이 지연되고 있긴 하지만 입주 시점에는 개통을 했거나 개통 직전일 것으로 예상된다. C노선 개통 시 삼성역까지 10분이면 갈 수 있기 때문에 교통 편의성이 지금에 비해 말도 안되게 좋아진다. 복합개발로 상업시설과 문화시설도 생기기 때문에 생활 편의성 역시 월등히 좋아진다.​​

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또 하나 주목해야 하는 이유는 분양 물량이다. 1,856세대가 모두 일반분양 대상인데 전용 85 이상 중대형 평형이 무려 1,068가구나 된다. 노원구는 비규제지역이며 전용 85초과는 추첨제 100%이기 때문에 가점이 낮은 분들도 충분히 가능성이 높다.​​

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투자 comment

그 동안 동북권은 개발이 거의 되지 않았는데 광운대역세권개발은 간만의 대규모 개발 소식이다. 특히나 서울원 아이파크는 구축 밭인 노원구에 간만에 분양하는 신축 단지이며 GTX-C노선 등 교통 호재도 있다보니 충분히 가치가 있다고 느껴진다.

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시세대로 분양하는게 당장은 이득이 없어 보일 수 있지만 향후 광운대역 일대가 지금보다 훨씬 좋아질 것을 생각한다면 프리미엄이 꽤 붙을 수 있지 않을까 싶다.