오산 세교2지구에 위치한 우미린 센트럴시티가 곧 분양할 예정이다. 신규 택지지구에 공급되는 단지이며 절대적인 분양가 자체가 저렴해 매력적인 단지이다.​



오산세교 우미린 센트럴시티


✅️ 세대수: 1,532세대

✅️ 규모: 11개동, 최고 25층

✅️ 입주: 25년 11월 예정

✅️ 청약: 10월 28일(특공), 10월 29일(1순위)​


오산세교 택지지구 중 세교2지구에 공급하는 단지로 이번에 본청약을 진행한다. 현재는 허허벌판이지만 세교3지구 등 세교지구 개발이 완료된다면 지금과는 전혀 다른 모습이 될 것이다. 세교3지구와 가장 가깝다보니 3지구 입주 시 시너지 효과가 가장 큰 단지이다.



오산역은 거리가 꽤 있기 때문에 도보 이용은 불가능하며 마을버스로 30분 정도가 걸린다. 오산역은 gtxc노선과 ktx신설이 예정되어 있다. 물론 철도 호재는 실현까지 꽤 오랜 시간이 필요하다는 점은 감안해야겠다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년 규제가 있으며 실거주의무는 없다. 청약은 10월 28일~29일이며 일반공급의 경우 오산시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급된다.​



분양가

분양가상한제가 적용된 공공택지 지구이지만 거주의무기간은 없다. 다르게 말하자면 분양가가 주변 시세 대비 엄청 싸게 나온건 아니라는 의미이다. 


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오산세교 우미린 센트럴시티 분양가는 59타입 3억 5,980만원, 72타입 4억 3,100만원, 84타입 4억 9,450만원이다. 발코니 확장비는 59타입 480만원, 72타입 470만원, 84타입 360만원이며 시스템 에어컨은 모든 타입이 720만원이다.​


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주변에 신축 단지가 거의 없긴 하지만 올해 5월에 입주한 힐스테이트 오산 더 퍼스트 전용 59가 3억 5천만원, 전용84는 4억 8천만원에 실거래되었다. 오산 세교 인근 신축 시세와 거의 비슷하다고 볼 수 있다. 그래도 절대적인 가격 자체가 높지 않아서 상대적으로 진입 장벽이 낮다.​



투자 comment

실거주 의무가 없어서 투자 측면에서 접근하기에도 나쁘지 않은 단지라고 생각된다. 다만 신규 택지지구로 25년~27년 입주 물량이 많아 세입자를 구하는데에 어려움이 있을 수도 있다는 점은 감안해야 한다.​


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참고로 작년 9월에 분양했던 13블록 호반써밋은 경쟁률이 1.2:1 수준으로 매우 낮았다. 분양가는 세교2지구 우미린과 거의 비슷하다. 올해 5월에 분양했던 16블록 한신더휴는 평균 경쟁률이 1.7:1이었으며 분양가는 조금 더 비쌌다.



아마 오산세교 우미린 센트럴시티도 경쟁률이 그렇게 높진 않을 것으로 예상된다. 재당첨제한 10년 규제가 있으니 청약을 하실 분들은 신중하게 따져보고 하시길 바란다.