정말 오래 기다렸던 잠실 래미안 아이파크 일반분양 공고가 떴다. 분상제가 적용되어 혜자로운 분양가인데다 대단지라 일반분양 세대수도 589세대로 넉넉하다.

잠실래미안아이파크 일반분양

✅세대수: 2,678세대

✅규모: 지하4층~35층, 23개동

✅입주: 25년 12월 예정

✅청약: 10월 21일~24일

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10월 21일 특별공급, 10월 22일 1순위 해당지역 공급이다. 해당지역은 서울시 2년 이상 연속 거주자이며 아마 해당 1순위에서 모집이 마감될 것이라 사실상 기타 지역 거주자는 청약이 어렵다.

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투기과열지구이므로 일반분양은 세대주만 청약할 수 있다. 전매제한은 3년, 거주의무기간은 2년이다. 8호선 몽촌토성역 초역세권 단지이며 2호선 잠실역과 9호선 한성백제역도 도보권이라 트리플 역세권이다. 단지 바로 옆에 올림픽공원이 있고 석촌호수공원, 롯데월드타워, 방이동 학원가 등 입지는 말하기 입 아플 정도이다.​

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분상제가 적용되어 분양가도 매우 저렴하다. 59타입은 15억 2천만원, 84타입은 최고 18억 9천만원이다. 2008년식인 잠실 엘스가 59타입 22억 4천, 84타입 28억 8천만원이다. 연식 차이까지 감안한다면 아무리 못해도 10~12억원의 시세차익이 있다.​

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추첨 물량

세대수가 워낙 많아 일반분양 물량도 589세대로 많다. 가장 물량이 많은 타입은 84D타입과 43타입이다. 다만 아쉽게도 43타입은 복도식이며 방2 화1 구조이다.

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잠실래미안아이파크는 투기과열지구 소재이므로 전용 59이하는 추첨제 60%, 전용 85이하는 추첨제 30%, 전용 85초과는 추첨제 20%이다. 추첨제 내에서 75%는 무주택자에게 우선 배정되며 나머지 25%는 무주택자와 1주택자에게 배정된다.

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아쉽게도 59타입이 평면별로 많이 쪼개져있어 물량이 그렇게 많지 않다. 59A타입과 C타입이 추첨물량이 14세대로 동일하며, 1주택자 추첨 물량은 3세대에 불과하다. 74, 84타입은 가점제 비중이 높다보니 1주택자가 청약할 수 있는 타입은 84A, 84D타입밖에 없다.​

투자 comment

잠실래미안아이파크는 일반분양을 기다리던 분들이 워낙 많다보니 고가점 통장이 엄청나게 쏟아져나올 듯 하다. 분양가도 최근 청약한 다른 강남 청약 단지들에 비해 너무 혜자롭게 나왔다. 가점의 경우 대부분 74점이 커트라인이 되지 않을까 조심스럽게 예측해본다.

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자금이 부족해서 59타입밖에 쓰지 못하는데 1주택자 추첨 물량이 너무 적어서 아쉽다. 물량 때문에 43타입과 59타입 내에서 눈치게임이 치열할 것 같은데 다들 전략을 잘 세우셔서 청약하시길 바란다!