정말 오래 기다렸던 잠실 래미안 아이파크 일반분양 공고가 떴다. 분상제가 적용되어 혜자로운 분양가인데다 대단지라 일반분양 세대수도 589세대로 넉넉하다.
잠실래미안아이파크 일반분양
✅세대수: 2,678세대
✅규모: 지하4층~35층, 23개동
✅입주: 25년 12월 예정
✅청약: 10월 21일~24일
10월 21일 특별공급, 10월 22일 1순위 해당지역 공급이다. 해당지역은 서울시 2년 이상 연속 거주자이며 아마 해당 1순위에서 모집이 마감될 것이라 사실상 기타 지역 거주자는 청약이 어렵다.
투기과열지구이므로 일반분양은 세대주만 청약할 수 있다. 전매제한은 3년, 거주의무기간은 2년이다. 8호선 몽촌토성역 초역세권 단지이며 2호선 잠실역과 9호선 한성백제역도 도보권이라 트리플 역세권이다. 단지 바로 옆에 올림픽공원이 있고 석촌호수공원, 롯데월드타워, 방이동 학원가 등 입지는 말하기 입 아플 정도이다.
분상제가 적용되어 분양가도 매우 저렴하다. 59타입은 15억 2천만원, 84타입은 최고 18억 9천만원이다. 2008년식인 잠실 엘스가 59타입 22억 4천, 84타입 28억 8천만원이다. 연식 차이까지 감안한다면 아무리 못해도 10~12억원의 시세차익이 있다.
추첨 물량
세대수가 워낙 많아 일반분양 물량도 589세대로 많다. 가장 물량이 많은 타입은 84D타입과 43타입이다. 다만 아쉽게도 43타입은 복도식이며 방2 화1 구조이다.
잠실래미안아이파크는 투기과열지구 소재이므로 전용 59이하는 추첨제 60%, 전용 85이하는 추첨제 30%, 전용 85초과는 추첨제 20%이다. 추첨제 내에서 75%는 무주택자에게 우선 배정되며 나머지 25%는 무주택자와 1주택자에게 배정된다.
아쉽게도 59타입이 평면별로 많이 쪼개져있어 물량이 그렇게 많지 않다. 59A타입과 C타입이 추첨물량이 14세대로 동일하며, 1주택자 추첨 물량은 3세대에 불과하다. 74, 84타입은 가점제 비중이 높다보니 1주택자가 청약할 수 있는 타입은 84A, 84D타입밖에 없다.
투자 comment
잠실래미안아이파크는 일반분양을 기다리던 분들이 워낙 많다보니 고가점 통장이 엄청나게 쏟아져나올 듯 하다. 분양가도 최근 청약한 다른 강남 청약 단지들에 비해 너무 혜자롭게 나왔다. 가점의 경우 대부분 74점이 커트라인이 되지 않을까 조심스럽게 예측해본다.
자금이 부족해서 59타입밖에 쓰지 못하는데 1주택자 추첨 물량이 너무 적어서 아쉽다. 물량 때문에 43타입과 59타입 내에서 눈치게임이 치열할 것 같은데 다들 전략을 잘 세우셔서 청약하시길 바란다!