사전청약 때 일반공급 경쟁률이 무려 645:1이었던 동작구 수방사 본청약이 곧 진행될 예정이다. 수억원의 시세차익을 얻을 수 있는 로또청약이지만 아쉽게도 누구나 청약할 수 있는 건 아니다.



동작구 수방사 본청약 동작구 수방사는 총 556세대 규모로 조성되는 단지이다. 옛날에 수방사가 있던 부지인데 군부대가 철수하면서 아파트를 지었다. 556세대 중 공공분양은 263세대이며 이 중 사전청약 당첨자가 224세대이다. ​ 그래서 이번에 본청약 때 물량은 사전청약 당첨자를 제외하곤 특공 30세대와 일반공급 9세대를 합쳐 39세대에 불과하다. 나머지 293세대는 군관사와 행복주택으로 공급된다. 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년의 규제를 적용받는다.​​ ​ 본청약 일정 ✅10월 10일~11일: 사전청약 당첨자 ✅10월 14일: 특별공급 ✅10월 15일: 일반공급 ✅10월 31일: 당첨자 발표 ​ 사전청약에 당첨되셨던 분들도 이번 본청약 때 반드시 신청을 하셔야 한다. 공공분양이므로 청약홈이 아닌 LH청약플러스에서 접수하시면 된다. 분양가 분양가는 사전청약 당시 분양가보다 조금 올랐다. 작년 6월 사전청약 당시 분양가는 8억 7,225만원이었는데 약 8천만원 가량 오른 9억 5,237만원으로 책정되었다. 전세대가 59타입이며 A타입과 B타입 중 선택은 불가능하다.​​ ​​ 바로 옆 단지인 래미안 트윈파크는 24평이 15억 정도에 실거래되었다. 이 외에 인근 본동 아파트들은 전부 구축 단지라 시세가 9~10억원 정도이다. 주변 시세의 기준을 어디로 보느냐에 따라서 시세차익이 커보일 수도 있고 작아보일 수도 있다. ​ 다만 본동쪽 구축 단지와 비슷한 시세를 형성할 것이라고 보기는 어렵다. 일단 동작구 수방사 아파트는 조감도 상 5개 동이 모두 한강뷰가 나오며 한강과 바로 맞닿아있기 때문에 영구 한강조망이다. 9호선 노들역과 노량진역 접근성도 본동 단지들보다 훨씬 좋다. 그렇기에 개인적으로는 래미안 트윈파크의 시세 수준 혹은 그 이상을 형성할 것이라고 본다.​​ ​ 청약 조건은? 아쉽게도 모두에게 기회가 주어지는 로또 청약이 아니다. 공공분양주택이기 때문에 입주자모집공고일인 9월 30일 기준 서울, 경기, 인천 지역에 거주하는 무주택자만 청약이 가능하다. 세대 구성원 전원이 무주택자여야 한다.


​ 특별공급은 공급 유형별로 소득 요건과 과거 주택 소유이력 여부가 다르다. 일반공급은 세대의 소득이 월평균 소득 100% 이하, 자산은 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차가액 3,708만원 이하여야 한다. ​ 투자 comment 동작구 수방사 본청약을 기다렸던 분들이 많을 것으로 생각된다. 다만 세대수가 적다보니 이번 본청약 때 모집하는 물량이 많지 않다. 냉정하게 말해서 최소 20년 이상 매월 10만원씩 꾸준히 청약 통장에 납입한 분들에게 당첨 기회가 있다. ​ 공공분양 주택은 1순위 내에서 경합 시 청약 납입금액이 많은 순으로 뽑는다. 사전청약 당시 당첨 커트라인이 2,550만원이었기 때문에 본청약 역시 비슷한 수준이거나 혹은 더 높을 것으로 예상된다.