2021년에 사전청약을 했던 파주운정3 A20 블록 본청약이 떴다. 사전청약에 당첨되셨던 분들도 반드시 이번 본청약 때 청약을 하셔야 하며, 당첨이 안됐던 분들도 이번에 당첨될 기회가 있으니 관심 가져보시면 좋을 듯 하다.​


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파주운정3 A20

✅세대수: 612세대

✅입주: 27년 8월 예정

✅재당첨제한: 10년

✅전매제한, 거주의무: 3년


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운정 신도시에 위치한 파주운정3 A20 블록은 공공분양 단지이다. 올해 연말에 GTX A 운정역이 개통할 예정이며 운정역까지 도보 10~15분 정도가 걸린다.


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단지 바로 앞에 운정4초등학교, 운정5중학교과 26년 3월에 개교할 예정이며 운정4고등학교는 27년 3월에 개교 예정이다. 개교가 예정대로 이루어진다면 입주 시점에는 초중고가 모두 갖추어진 상태이며 GTX A노선 삼성역 개통도 1~2년 정도를 앞둔다.


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다만 3년간 실거주 의무가 있기 때문에 파주 운정에서 거주가 가능한지를 잘 따져보고 청약하셔야 한다. 만약 당첨 후 포기할 경우 10년 간 재당첨이 불가능하다.​


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분양가

분상제가 적용되어 분양가는 시세 대비 저렴하게 나온 편이다. 74타입 분양가는 4억 2,756만원, 84타입 분양가는 4억 8,442만원이다. 사전청약 당첨자를 제외하고 이번 본청약 때 새롭게 분양하는 세대수는 74타입 28세대, 84타입 110세대이다. 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지 확인해보자. 


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운정신도시 대장 아파트인 운정신도시 아이파크는 전용84가 7억 6천만원에 실거래되었다. 운정신도시 센트럴푸르지오는 7억 1천만원, 힐스테이트 운정은 7억 전후에 실거래되었다. 물론 이 단지들은 민간분양 단지이고 2천세대가 넘는 브랜드 대단지라 시세에 차이는 있을 수 있다.


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운정신도시 내에서 이들 단지보다 더 저렴한 단지들은 전용 84 기준 6억 정도에 거래되고 있다. 보수적으로 보더라도 1억원의 안전마진은 있다고 볼 수 있다.




청약 일정

앞서 말했듯 사전청약 당첨자도 이번 본청약 때 반드시 신청을 하셔야 한다. 공공분양 청약이므로 청약홈이 아닌 LH청약플러스에서 하시면 된다.



✅10월 15일: 사전청약 당첨자

✅10월 16일: 특별공급

✅10월 17~18일: 일반공급


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수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하고 있는 성년자 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급된다. 부부만 중복청약이 가능하고 그 외는 중복 청약 시 부적격 처리된다. 추가로 특별공급만 소득 및 자산 조건을 충족하면 되고 일반공급은 소득, 자산 조건이 없다. 공급 유형별로 자세한 자격 요건은 입주자모집공고를 확인해보시길 바란다.



투자 comment

운정신도시는 GTX A노선이라는 명확한 호재가 있고 신도시로 조성되어 거주 환경이 좋다. 이번에 분양하는 파주운정3  A20은 분상제가 적용되어 안전마진이 크진 않지만 그래도 주변 시세 대비 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 기회이기도 하다. 

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다만 3년 간의 실거주 의무가 있기 때문에 거주가 가능한 실수요자분들만 청약을 하셔야겠다. 또한 당첨자 발표일이 10월 31일로 동작구 수방사와 동일하다. 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 1인 2건 이상 청약할 경우 모두 부적격 처리되니 둘 중 택1을 하셔야겠다.