대한민국 최고학군 대치동 디에이치 에델루이 특별공급 일반공급 추첨제 물량

얼마 전 이창용 총재가 서울 SKY 대학 때문에 지방 소외, 서울 집중화가 이루어진다고 말하고 서울을 떠나야 한다고 파격발언을 했다.

강남을 중심으로 한 교육열 때문에 집값이 계속 오르고 대출이 늘어나는 불평등이 심화된다. 서울부자들의 치열한 경쟁은 경제를 해치고 모두 불행한다고 말했다. 그래서 극단적인 대책을 내세운 것이다. 그런데 자기 자식들은 해외유학을 하고 있으니 어불성실이라 욕을 먹고 있다.

오늘은 대한민국 최고학군 대치동 디에이치 에델루이 특별공급 일반공급 추첨제 물량에 대한 포스팅입니다.

강남 대치동

대치동 키즈들은 태어날 때부터 부자들과 높은 연봉을 버는 전문직들을 볼 기회가 많다. 부모들은 교육열이 엄청 심하고 부모들은 학업의 중요성을 누구보다 알고 있다. 그들은 성공이 공부로 이루어지는 것을 직접 눈으로 보거나 경험을 해본 사람들이기에 자식들도 부의 되물림을 위해 학습을 굉장히 열정적으로 시킨다.

대치동이 대한민국 NO.1 교육중심지가 된 이유는 2가지가 있다. 첫번째로는 주요 학업성취도가 탑클래스인 고등학교가 모여있다는 것이다. 두번째는 고가아파트 근처 폭넓게 근린생활용지가 있고 학원가가 전국 최고 수준이다.

대치동 학군이 있기 전까지는 1등 학군은 단연 압구정동이었다. 압구정동의 청담고, 압구정고, 현대고가 유명하고 범대치동권에는 개포고, 경기고, 단대부고, 숙명여고, 은광여고, 휘문고 등이 있다. 기본적으로 공교육 자원이 매우 많은 것이 대치동의 장점이기도 하다. 그 덕에 서울대 신입생 중 강남 8학군 출신이 10.4%나 된다.

강남 8학군은 학군에 관심 있는 부모라면 누구나 들어봤을 것이다. 강남 8학군이란 서초/강남 2개 구에 위치한 초, 중, 고등학교만을 의미한다. 서초구/강남구에 위치한 학교들은 다른 학교들과 달리 교육열이나 학업수준이 상당히 남다르다. 오죽하면 대치동 일진들은 흡연을 하면서 물리시험 문제를 맞춰본다고 할 정도이다.

디에이치 에델루이

대치동 디에이치 에델루이는 대치동 964번지 일대에 위치하며 지하 4층~지상 16층, 282세대의 규모이다. 세대수가 적고 층수도 16층 밖에 안 되는 것이 아쉽다. 일반분양 세대수도 겨우 72세대로 특별공급이 35세대이고 일반공급이 37세대이다.

이 일대는 대치동 재개발/재건축이 이루어지는 곳으로 대치 1지구는 대치푸르지오써밋이고 대치 2지구가 대치르엘, 대치 3지구가 디에이치 에델루이이다. 이 일대는 모두 하이엔드 브랜드가 적용되었다는 공통점이 있다.

"입지"

2호선 삼성역, 3호선 대치역의 더블역세권, 동부간선도로, 올림픽대로에 인접한 편리한 교통을 안고 있으며 단지 앞 대현초, 휘문중, 휘문고 등의 명문학교가 있다.

스타필드 코엑스, 현대백화점, 롯데백화점, 강남세브란스 병원 등의 대한민국 최고 상권과 병원이란 인프라를 들고 있다. 미래엔 삼성동은 GTX-A와 C, 위례신사선, 국제교류복합단지 등의 호재가 있고 현재에도 각종 대기업 본사들이 위치하고 있다.

분양가

분양가상한제가 적용되어 저렴하게(?) 나온 편이라 한다. 이제는 마포구, 강동구도 59타입이 10억이 넘고 84타입이 16억인 것을 감안하면 확실히 저렴하게 나온 것이라 평가받는다. 계약금은 20%이므로 주의해야 하며, 중도금 50%, 잔금 30%이다.

공급물량이 매우 적은 것이 특징인데 이정도 공급물량에 청약당첨되기 위해선 청약통장 점수가 최소 74점 이상은 되어야 할 듯하다.

"특공/일반분양"

특공의 종류로 신혼특공과 생애최초특공이 있다. 신혼특공은 혼인기간 7년 이내이고 예비 신혼부부는 제외되니 주의한다. 무주택세대구성원도 지원가능하며 부부가 중복으로 청약이 가능하다. 게다가 배우자의 혼인 전 당첨이력도 배제되니 꼭 도전해보길 바란다. 단, 소득 및 자산 조건이 부동산 3.31억 미만이어야 한다.

생애최초특공은 세대주만 가능하고 생애최초로 주택매수하는 자에게만 기회가 제공된다. 청약신청자의 배우자 혼인 전 주택 소유 이력도 제외된다. 입주자 모집공고일 기준 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부를 꼭 해야하고 부동산 자산이 3.31억 미만이어야 한다.

일반공급, 특별공급의 세대수는 다음과 같다.

분양일정

※ 모집공고일 : 24년 9월 26일

※ 청약접수일 : 24년 10월 9일

※ 당첨자 발표 : 24년 10월 18일

※ 계약일 : 24년 10월 29일~31일

※ 입주예정일 : 25년 8월

주의사항

청약자격으로는 서울특별시 거주자 및 수도권 거주자로 세대주만 청약가능하지만 서울특별시 2년 거주 우선공급이다. 그래서 물량이 적기에 서울 거주민이 당첨될 확률이 높다. 미성년자가 자녀나 형제자매를 양육할 경우 세대주로 청약신청이 가능해진다.

청약통장에 가입한 후 2년이 지나고 해당 평수와 지역에 맞는 예치금을 납입해야하며 과거 5년간 당첨된 이력이 없어야 한다. 또한, 스트레스 DSR 2단계를 조심해야하는데 현재 수도권은 1.2% 가산금리가 붙는다. 지방은 0.75%이다.

투기과열지구라는 규제지역에다 분양가상한제 지역이라 전매제한 3년, LTV50%, 거주의무 2년, 재당첨 제한 10년이 붙는다. 중도금 50%라 잔금대출을 받아도 내 돈은 어느 정도 필요하다. LTV50%이므로 약 8억 5천 정도까지 대출이 가능하고 나머지 필요 현금은 3.78억 이상이 요구된다. 투기과열지구라 1억 이상의 신용대출이 불가하니 주의해야 한다.