명실상부한 대한민국 1위 학군지인 대치동에 9억 로또 분양이 떴다. 디에이치 대치 에델루이인데 분상제가 적용되어서 분양가가 주변 시세 대비 65% 수준으로 저렴하게 나왔다.



디에이치 대치 에델루이


✅세대수: 282세대

✅규모: 지하4층~지상16층, 8개동

✅입주: 25년 8월

✅청약: 10월 8~14일


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강남구 대치동에 위치한 단지이다. 규모가 282세대로 적어서 아쉽지만 대치동 하나가 모든걸 상쇄하는 듯 하다. 가장 가까운 역은 삼성역이다. 도보 15분 정도가 걸리며 삼성, 선릉 주변에 회사가 워낙 많다보니 이쪽으로 출퇴근을 하는 분들에게 최적의 위치이다.


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단지에서 도보 5분 정도 거리에 대현초등학교가 있고 강남 8학군인 대명중과 휘문중, 휘문고가 있다. 여아 학군으로는 거리가 조금 있긴 하지만 진선여중고가 가깝다. 대치동 학원가는 도보 25분 거리라 걸어가기엔 조금 멀 수도 있지만 차로 5분 거리이고 워낙 가깝다. 자녀를 키우는 분들에게 있어서 아이 학군도 신경쓰면서 부모의 출퇴근까지 편한 최적의 단지이다.​


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분양가

분상제가 적용되어 분양가는 저렴하다. 59타입은 16억 4천, 84타입은 22억 3천만원이다. 72타입과 94타입은 테라스 세대이다.​


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디에이치 대치 에델루이 바로 옆에 신축 2개 단지 시세와 비교해보자. 2년차 신축이라 아직 실거래가 거의 없긴 하지만 대치 푸르지오써밋 전용59가 3월에 실거래된 가격이 23억 2천이다. 4년차 신축인 대치르엘은 가장 최근에 전용59가 25억 6천에 실거래되었다.


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주변 신축 단지들 모두 각각 489세대, 273세대로 세대수도 적다. 그럼에도 평당 1억원 수준이다. 주변 시세와 비교해보면 9억 정도의 시세차익이 있는 셈이다.​


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추첨 물량

아무래도 세대수 자체가 적다보니 분양 세대수도 72세대로 적다. 가장 분양 세대수가 많은 것은 59A타입과 84B타입이다. 59A타입은 특공 11세대, 일반은 10세대이며 추첨 물량은 6세대이다. 84B타입은 강남구가 투과지구이기 때문에 가점이 70%라 추첨물량이 4세대로 적다.


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분양 물량 자체가 너무 적다보니 사실상 1주택자는 당첨 가능성이 극히 희박하다. 특히나 72T타입과 94T타입은 추첨 물량이 아예 없으니 유의하시길 바란다.




투자 comment

청약 일정은 다음과 같다.



✅특공: 10월 8일

✅1순위 해당지역: 10월 10일

✅1순위 기타지역: 10월 11일

✅2순위: 10월 14일​


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아마 10일에 1순위 해당지역에서 끝날 것이다. 사실상 서울에 2년 이상 거주한 무주택자만 당첨 기회가 있다고 보는게 맞다. 1주택자는 청약은 가능하지만 물량이 너무 적어 가능성이 희박하다. 최근 강남권 청약 단지들의 최소 당첨 가점이 69점 이상이다. 69점은 4인가구 만점으로 4인가구 만점이거나 5인가구 이상이어야만 가점제로 당첨 가능성이 있다.


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세대수나 지하철역과의 거리 등 다소 아쉬움이 있긴 하지만 대치동과 강남이라는 위치 등 장점이 모두 상쇄하는 듯 하다. 추가로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년 규제가 있으니 잘 확인해보고 청약하시길 바란다.