올해 하반기 청약 대어로 손꼽히는 청담르엘 일반분양 공고가 떴다. 평당 분양가는 지난번에 기사를 통해 한 번 확인했지만 이번에 입주자 모집공고에서 좀 더 정확한 분양가와 타입별 물량을 확인할 수 있다.



청담르엘


✅️세대수: 1,261세대

✅️규모: 9개동, 최고 35층

✅️입주: 25년 11월 예정

✅️청약: 9월 19~20일



청담르엘은 강남구 청담동에 위치한 단지로 총 149세대를 분양한다.


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토지거래허가구역이라 실거주가 필수이지 않냐는 우려도 있었는데 다행히 입주자모집공고를 보니 거주의무는 없다. 다만 강남구는 규제지역으로 향후 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 실거주는 해야 한다.​


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청담르엘 일반분양

분양가는 정말 비싸다. 59타입이 20억 2천만원, 84타입은 25억 4,500만원이다. 강남구는 LTV가 50%가 적용되기 때문에 분양가 기준으로 계산했을 때 59타입은 최대 10억, 84타입은 최대 12억 7천만원까지 대출이 나온다. 59타입 기준 취득세만 6,700만원이고 그 외 기타 유상옵션까지 생각한다면 최소 11억 정도는 현금으로 갖고 있어야 한다. 전세를 놓는다고 해도 필요한 현금은 비슷하다.


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계약금은 20%로 10월 14~16일 계약 기간까지 4~5억의 현금을 준비해야 한다. 수중에 많은 현금을 갖고 있지 않는 이상 일반적인 사람들은 사실 넘보기 힘든 단지인 것은 맞다. 다만 이렇게 비쌈에도 불구하고 주변 시세에 비하면 싸다. 바로 옆 청담 자이가 평당 1억 2천만원 수준이니 10억 정도의 안전마진이 있는 셈이다.​


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타입별 물량은?

분양물량은 선호도가 높은 59타입과 84타입으로만 구성되어있다. 59B타입과 84B타입 물량이 가장 많으며 59타입은 가점제 40%, 84타입은 가점제 70%이다.


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최근 강남 청약 단지들의 당첨 커트라인을 생각해봤을 때 가점이 최소 74점 이상은 돼야 당첨 가능성이 있어보인다. 만약 1주택자라면 84타입은 겨우 1세대 물량만 있기 때문에 59타입을 노리는게 좀 더 나아보인다.​


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투자 comment

시세차익이 10억원인 로또청약이라고는 하지만 10억을 벌기 위한 준비물이 최소 10억원이다. 청담은 아주 오래전부터 워낙 비싼 동네였기에 사실 이번 청약이 일반적인 서민을 위한 청약이라고 보지는 않는다.


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그저 청담르엘에 청약을 넣어볼 수 있는 자금력이 되는 분들이 부러울 뿐이다..ㅎㅎ 청약 계획이 있으신 분들이라면 타입 별 물량과 자금조달계획을 잘 확인해보시고 청약해보시면 좋겠다.