행당7구역 재개발 라체르보푸르지오써밋 GTX-C호재 분양일정 분양가

성동구는 강남 3구와 용산구보다 더 핫한 곳이다. 강남 3구는 토지허가거래구역에다 투기과열지구 때문에 1주택자 이후엔 대출도 불가능하고 취득세 중과, LTV 50% 밖에 받을 수 없다. 성동구는 전세가가 자고 일어나면 오르고 매매가도 전주 대비 0.59%가 상승하여 전세가와 매매가가 가장 높은 상승률을 보인다.

성동구가 강남3구보다 더 핫한 양상을 보이는 이유는 강남접근성도 좋고 직주근접수요가 증가하며, 비규제지역에 한강조망까지 가능한 곳이기 때문이다. 게다가 성수동은 토지거래허가구역이긴 하지만 아크로서울숲, 서울숲트리마제, E편한세상옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠 등의 인기 아파트들도 많다.

오늘은 행당7구역 재개발 라체르보푸르지오써밋 GTX-C호재 분양일정 분양가에 대한 포스팅입니다.

24년 최고의 핫플레이스 "성동구"

성동구 내에서도 가격 상승을 견인하는 곳은 단연코 "옥수동", "성수동", "행당동"이다. 성동구는 2호선, 3호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선 등이 지나는 교통의 요지이며 옥수동이나 행당동, 왕십리동은 교통이 굉장히 편하다. 위치상 한강도 조망이 가능하고 도심 혹은 강남에 직장을 두는 고소득 부부들이 거주하기에 좋은 곳이 성동구이다.

ⓐ 옥수동은 3호선이라는 강남을 환승없이 가는 최상위 노선을 가지고 있기 때문에 강남 내 직장을 둔 사람들이 선호하는 동네이다. 2000년대에 재개발이 활발히 진행되어 래미안 옥수리버젠, 옥수파크힐스 등의 아파트들이 생겼다.

ⓑ 성수동은 성수전략지구에 한강뷰가 가능한 성동구 최고의 동네이다. 트리마제에 아크로서울숲의 초고가 아파트도 있고 강변동양, 강변현대, 한강한신, 청구강변 등의 재개발을 기다리는 아파트들이 있다. 성수동은 현재 핫플레이스로 옛날 공장들을 개발한 MZ들의 성지로 개발되었다.

라체르보 푸르지오 써밋

행당 7구역을 재개발한 곳이다. 라체르보 푸르지오 써밋은 푸르지오의 하이엔드 브랜드인 써밋을 적용한 곳이고 최고 35층, 7개 동에 총 958세대이다. 아쉽게도 일반분양하는 세대가 적은데 138세대 밖에 안 한다.

라체르보 푸르지오 써밋은 예정보다 일반분양이 늦어졌는데 코로나 사태 이후 자재비 급등과 인건비의 급등으로 대우건설에서 조합원들에게 추가 공사비를 올려달라고 요청했다. 당연히, 사람들은 반대했지만 차라리 공사비를 내주고 빨리 짓는 것이 이자비 등의 사업비 상승을 막는다 판단했다.

"입지"

성동구는 누구나 다 아는 좋은 곳이며 라체르보 푸르지오 써밋은 왕십리역을 도보 5분 내에 갈 수 있는 역세권이다. 왕십리역은 2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선이 지나고 GTX-C노선와 동북선의 호재가 있다. GTX-C의 호재를 받는 곳은 단연코 쳥랑리역인데 삼성역까지 5분만에 갈 수 있는 기염을 토한다.

행당초를 안고 있는 초품아이며 중학교도 제일 가까운 곳이 무학중이고 15분 안에 갈 수 있다. 학업성취율도 서울 상위 10% 안에 드는 학교로 학생들을 가진 부모에게 좋은 곳이다. 대치동 학원가도 가깝고 왕십리역 이마트, 엔터식스몰, 응봉체육공원 등의 상업 및 여가시설도 많다. 게다가 5천평 이상의 공원이 생기는데 이는 대우건설 측에서 기부채납한 부지이기도 하다.

교통의 요지로 펜타노선이라 2호선을 타고 강남, 5호선을 타고 여의도와 종로를 갈 수 있다. 일자리 업무지구로 모두 연결되기에 최상의 입지로 평당 6000만원이 넘는다. 후분양 단지라 모두 발코니 확장이 되어 있어 별도로 지불해야하는데 발코니 확장비는 45타입은 2,700만원, 29타입은 3,700만원이다.

분양가

타입별 분양가는 위와 같으며 특별공급이 총 65세대, 일반분양이 총 138세대이다. 특별공급으로 59타입은 0세대라 아쉽다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%에 추첨제 60%를 적용하였다.

분양일정

※ 모집공고일 : 24년 8월 25일

※ 특별공급 : 24년 9월 2일

※ 1순위 청약 : 24년 9월 3일

※ 2순위 청약 : 24년 9월 4일

※ 당첨자 발표 : 24년 9월 10일

※ 계약일 : 24년 9월 23~25일

주의사항

서울특별시, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 사람이 청약가능하지만 서울특별시 거주자 우선으로 공급한다. 단, 미성년자라면 부양의 의무를 가진다면 청약이 가능하다.

성동구는 일단 비규제지역이라 2주택자까지는 취득세 중과를 받지 않고 LTV 70%를 적용받을 수 있다. 분양가 상한제 미적용지역이고 전매제한 1년, 실거주의무가 없다. 단, 분양가가 워낙 비싸기에 전세를 준대도 내 자금이 많이 있어야 가능하다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 이자 후불제이다. 그리고 아직 9월의 스트레스 DSR 2단계 적용되지 않아 이자비용이나 대출한도도 문제가 되지 않을거라 본다.

근처 18년 준공된 서울숲리버뷰자이나 14년 준공된 서울숲더샵을 비교해보면, 서울숲리버뷰자이는 59타입이 15억에 거래되고 89타입이 18억~20억에 거래되며 서울숲더샵은 15억~18억에 거래된다. 소형평수 밖에 없는 라체르보는 59타입이 14억으로 시세차익은 1~3억으로 예상된다.