HDC현대산업개발의 주가가 올해 들어 가파르게 상승하며 시장의 주목을 받고 있습니다. 연초 대비 약 87.90% 상승한 HDC현대산업개발의 주가는 특히 하반기에만 2개월여 만에 연간 상승률의 절반이 넘는 약 48%의 상승률을 기록하며, 26일 장중에는 52주 신고가인 2만 8200원까지 치솟았습니다.

이러한 주가 상승은 국내 건설사들이 전반적으로 부진한 흐름을 보이는 가운데 나타나 더욱 주목받고 있습니다. 올해 들어 코스피 건설업 지수는 5.44% 하락했으며, KRX 건설지수는 2.66% 상승에 그쳤습니다. 그러나 HDC현대산업개발은 국내 주요 10대 건설사 중에서도 가장 높은 상승률을 기록하며 독보적인 성과를 보이고 있습니다.

HDC현대산업개발의 이러한 상승세는 신용등급의 상향조정과 같은 기업가치 재평가가 중요한 역할을 했습니다. 특히, 올해 상반기 신용평가사들의 정기 평가에서 HDC현대산업개발은 신용등급이 ‘A, 부정적’에서 ‘A, 안정적’으로 상향 조정되었습니다. 이는 HDC현대산업개발의 신규 수주와 주택 공급이 안정화되고, PF(프로젝트 파이낸싱) 우발채무가 감소한 데 따른 것으로 평가됩니다.

HDC현대산업개발은 2022년 이후 확대된 유동화증권 차환 리스크에 대응하기 위해 자체 현금을 활용해 사업비를 대여하면서 도급사업 PF 우발채무를 크게 줄였습니다. 2021년 말 2조 7000억원이었던 우발채무는 지난 2분기 말 1조 6000억원 수준까지 감소했으며, 순차입금 역시 2022년 말 1조 4000억원에서 2분기 말 9000억원 수준으로 축소되었습니다.

이와 더불어 HDC현대산업개발의 영업실적도 꾸준히 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 2024년 반기 기준으로 매출 2조 244억원, 영업이익 954억원을 기록하며 영업이익률 4.7%를 유지하고 있습니다. 증권사들은 올해 HDC현대산업개발이 매출 4조 3305억원, 영업이익 2389억원을 기록하며 영업이익률 5.5%를 달성할 것으로 전망하고 있습니다.

HDC현대산업개발의 실적 상승 전망은 4분기부터 시작될 예정인 대규모 개발사업들에도 기인하고 있습니다. 서울 광운대역세권 개발사업을 필두로 용산철도병원부지 개발, 잠실 스포츠·MICE, 청라 의료복합타운, 공릉역세권개발사업 등 4조 2000억원 이상의 복합개발사업이 계획되어 있으며, 이는 향후 HDC현대산업개발의 수익성 강화와 재무구조 개선에 크게 기여할 것으로 보입니다.

특히, 광운대역세권 개발사업은 상업부지와 일부 주거 단지의 운영을 통해 현금흐름 창출에 기여할 것으로 예상되며, 이는 HDC현대산업개발의 재무적 안정성을 더욱 강화할 것으로 보입니다.

HDC현대산업개발은 올해 상반기에 서대문센트럴 아이파크와 대구범어아이파크 등 8개 단지에서 3600여 가구를 성공적으로 분양하였으며, 하반기에는 천안 성성5·6지구 등 1만 3000여 가구를 공급할 예정입니다. 특히, 서대문센트럴 아이파크는 최고 경쟁률 63대 1을 기록하며 높은 인기를 끌었으며, 대구 범어아이파크 역시 82가구 분양에 1370명이 몰리며 16.7대 1의 경쟁률을 기록, 예비당첨자 계약기간에 완판에 성공했습니다.

이러한 안정적인 주택사업 실적은 HDC현대산업개발의 재무건전성을 높이는 데 기여하고 있으며, 이는 최근 신용등급 상향조정의 주요 요인 중 하나로 작용하고 있습니다.

HDC현대산업개발은 또한 외국인 투자자와 국내 기관투자자들의 관심을 받으며, 지분율이 증가하고 있습니다. 2023년 2분기 기준 외국인 지분은 17.79%로 전년 동기 대비 2배 이상 증가하였으며, 국내 대표적인 기관투자자인 국민연금의 지분도 같은 기간 8.59%로 증가했습니다. 특히, 국민연금의 경우 2분기 이후에도 지분을 지속적으로 늘려 지난 12일에는 지분율이 10.10%까지 오르며 주요 주주로 자리매김했습니다.

HDC현대산업개발은 건설사 최초로 한국 서비스품질 우수기업(SQ, Service Quality) 인증을 획득하며 고객 서비스 품질에서도 우수성을 인정받았습니다. 고객과의 연결성을 강화하고 입주 초기부터 서비스 품질에 대한 지속적이고 체계적인 관리를 통해 HDC현대산업개발은 고객만족도를 높이고 있으며, 이 같은 노력은 앞으로도 지속될 예정입니다.

HDC현대산업개발의 성공적인 주가 상승과 실적 성장세는 김회언 대표이사의 위기관리 능력과 전략적 판단에 기인합니다. 2022년 부임 이후 김회언 대표는 부동산 시장 침체에도 불구하고 안정적인 수주를 통해 분양 및 개발사업을 강화하고, 이를 통해 안정적인 수익 기반을 확보하는 데 주력했습니다. 이러한 노력은 신용등급 상향조정과 주가 상승으로 이어져 HDC현대산업개발의 기업가치가 재평가되는 결과를 낳았습니다.

앞으로도 HDC현대산업개발은 광운대 역세권 개발사업을 시작으로 대규모 개발사업을 통해 수익성을 강화하고, 재무구조를 지속적으로 개선할 계획입니다. 아울러 IR 활동을 강화하고 주주가치를 제고하는 데 더욱 힘쓸 예정입니다.

HDC현대산업개발의 이러한 성장은 건설업계 전반의 어려움 속에서도 독보적인 성과를 보여주고 있으며, 이는 향후에도 지속될 가능성이 높습니다. 증권가에서는 HDC현대산업개발의 추가 상승 여력이 충분하다고 보고 있으며, 목표주가는 3만 2500원으로 제시되고 있습니다. HDC현대산업개발의 올해 주가 상승과 실적 호조는 신용등급 상향조정, 안정적인 주택사업, 대규모 개발사업 추진 등 다양한 요인에 의해 이루어졌으며, 이는 향후에도 기업가치 상승에 기여할 것으로 기대됩니다. HDC현대산업개발은 앞으로도 지속적인 성장과 발전을 위해 전략적 노력을 기울일 것입니다.