중동 금강마을 통합재건축 용적률 350% 상향 분담금 분석

중동 신도시는 쾌적한 일산보다 더 높은 아파트 평단가를 유지하고 있다. 그 이유는 중동이 가지는 강점 때문인데 중동이 속한 부천시는 이미 어느 정도 도시가 형성되어있는 상태에서 신도시로 지정되어 추가 개발이 된 곳이다.

즉, 이미 수요가 확인이 된 상태로 신도시가 진행되었고 수요가 뒷받침된 것은 7호선과 1호선 덕분이다. 중동 신도시는 1, 7호선을 통해 서울 진입에 최적화된 도시이다. 출퇴근 시간대에는 지하철 배차 간격이 5분 이내로 짧고 급행이 많지만 "지옥철 + 악마의 지하철"이라 불리는 1호선이다.

오늘은 중동 금강마을 통합재건축 용적률 350% 상향 분담금 분석입니다.

중동 재건축

부천시는 중동지구단위계획에 포함된 중동, 상동 18개 아파트를 특별정비예정구역으로 지정했다. 특별정비예정구역에는 금강마을, 은하마을, 포도마을, 미리내마을, 중흥마을, 한라마을, 꿈마을 등이 있다.

이 중에서 선도지구 선정 경쟁에 돌입한 곳은 "금강마을", "은하마을", "미리내마을" 3곳이다. 업계 측에선 금강마을과 은하마을이 가장 가능성이 높다고 한다. 하지만 중동은 평균 용적률이 226%로 높으며 주택가격도 상대적으로 낮아 사업성에 대한 우려가 나왔다. 그러나 최근 용적률 350%로 2만 4천세대를 공급하려는 계획이 나왔다.

"금강마을"

국토교통부에선 중동신도시 기준물량으로 최대 4천세대로 배정했다. 경우에 따라 중동에서 1~2개의 단지가 더 선정될 수 있다. 현재 금강마을은 1,962세대에 사전동의율은 이미 80%를 넘어섰다. 주민동의율이 높으면 높을수록 선도지구 평가기준 점수를 높게 받기에 유리하다.

금강마을은 초역세권이므로 역세권 정비사업으로 지정된다면 최대 용적률을 390%까지 받을 수 있고 준주거지역으로 종상향된다면 법적 허용용적률 500%에서 750%까지 올릴 수 있다고 한다. 하지만 그 정도까지 용적률이 허용되지는 않을 것으로 본다.

금강마을은 이미 오래 전부터 리모델링을 포함하여 재건축을 추진했다. 하지만 큰 성과를 거두지 못했는데 이번 재건축 특별법의 호재로 다시 정비사업에 뛰어들기 시작했다. 하지만 금강마을은 단지수가 적고 전용 59타입 이하의 소형평수 위주라 평균 대지지분이 9평이기에 불리하다는 측면이 있다.

금강마을은 7호선 부천시청역과 매우 가깝고 7호선은 강남까지 환승없이 갈 수 있다. 주변 생활시설도 잘 갖춰져있고 조용한 편이다. 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 대형마트 등을 포함하여 체육시설과 병원도 가까우며 부광초를 안고 있는 초품아이기도 하다.

은하마을은 금강마을 서쪽에 위치하고 4개의 단지로 이루어져있다. 대우동부, 효성쌍용, 은하주공1단지, 은하주공2단지로 총 2,387세대가 재건축 추진 중이다.