명일주공 고덕비즈밸리 9호선 연장 호재 재건축 분담금 분석

명일주공은 고덕주공9단지 및 명일주공9단지라고 불린다. 위치는 강동구 명일동에 있지만 고덕지구에 위치하고 있기 때문이다. 하지만 다른 고덕주공아파트와 거리도 멀고 저층이 아닌 15층짜리 중층 아파트라 명일주공이라 구분한다.

그리고 고덕주공 8단지인 상록아파트는 공무원 임대아파트로 다른 아파트보다 입지조건이 좋다. 문제는 민간매각이 아닌 재건축 이후에도 공무원 임대아파트로 남는다는 것이다.

오늘은 명일주공 고덕비즈밸리 9호선 연장 호재 재건축 분담금 분석입니다.

강동구 호재

강동구는 서울 강남3구 송파와 바로 인접하며 위쪽으로는 광진구와 인접한다. 하지만 타지역에 비해 노후 이미지를 가진다. 고덕지구는 재건축이 많이 되어 신축 아파트가 많지만 천호, 강동역 일대는 아직 노후화된 곳이 많기 때문이다. 하지만 천호역과 강동역, 둔촌동역을 중심으로 개발이 진행되고 있다.

일찍이 개발되었던 고덕, 상일동보다 서울 송파구와 더 인접하며 편의시설이 많고 한강뷰도 가능한 곳도 있다. 부동산 업계에 따르면 종으로는 천호역(5호선, 8호선), 강동역과 길동역(5호선), 횡으로는 암사역(9호선), 둔촌동역(5호선)을 중심으로 20여 곳에서 개발이 진행 중이라 한다.

요약하면, 5호선 직결화, 강동역 길동역 역세권 개발, 8호선 연장과 9호선 고덕연장, 천호 뉴타운, 천호동 신통기획과 둔촌동 모아타운, 강동고덕비즈벨리 등의 호재가 존재하는 강동구이다. 특히, 강동고덕비즈벨리는 일자리가 없던 강동구에 처음 생기는 일자리 지구이다.

이외에도 더 많은 기업이 들어올 예정이다. 또한, 서울 세종 고속도로가 24년 완공목표로 짓고 있다. 한번에 고덕에서 성남으로 이어지는 라인이기에 세종은 물론 고덕에도 일부 수요를 흡수할 것으로 보인다.

명일주공9단지

강동구 대장아파트인 "올림픽파크포레온"은 현재 34평 분양권이 22~25억으로 거래되고 있다. 과거 분양가가 13억이었던 것을 생각하면 엄청난 상승이다.

재건축 단지였던 고덕주공이 고덕그라시움 및 고덕 래미안힐스테이트, 고덕 아이파크로 탄생한 것을 보면 명일주공도 재건축이 된다면, 강동구의 새로운 호재라 볼 수 있다.

명일주공은 1985년 입주하여 39년차 되는 아파트로 1,320세대에 14개의 단지를 가지고 있다. 소형평수 없이 31평형, 32평형 이상이고 동간격이 넓어 쾌적하며 용적률이 181%, 평균 대지지분이 16.5평이다.

대단지이면서도 평지이기에 도보이동이 편리하고 고덕역 + 명일역 상권도 이용할 수 있다. 또한, 9호선 연장이란 호재가 있고 "한영외고역"이 태어난다. 명일역, 굽은다리역과 함께 이용가능하여 본래도 좋았던 교통이 더욱 개선된다. 대명초를 안고 있는 초품아이며 중고등학교도 한영학군에 속해있어 인기가 많을 것으로 보인다.

동네에 숲이 많아 공기도 좋지만 구축이라 주차문제도 있고 타워형 중 어느 단지는 여름에 더울 수 있고 복도식은 양쪽 끝인 1호와 8호를 제외하곤 중앙난방이라 겨울에 문제가 될 수 있다.