오산세교 한신더휴 무순위청약 잔여세대 후분양 분양가상한제 적용

경기도 오산시는 평택시와 화성시와 근접하다. 평택하고 화성이라하면 대한민국 최대의 반도체 생산 공장이다. 그리고 오산시도 이제 여러 산업구역이 설정되고 개발 중이다. 평택과 화성만큼 이슈는 없지만 오산세교라는 신도시가 생기고 있다.

오늘은 오산세교 한신더휴 무순위청약 잔여세대 후분양 분양가상한제 적용에 대한 포스팅입니다.

경기도 오산시

오산시는 시가지가 서초구보다 작고 아담하여 6차선을 초과하는 도로가 없기에 교통체증에 실망하는 사람도 있다. 그래서 오산시로 유입되는 인구만큼 유출되는 인구도 많다.

오산시는 화성에서 분리하여 나온 곳으로 통합에 관련해서 극도로 싫어한다. 화성시는 아직 개발되지 않은 구간이 많기 때문에 만약, 오산이 화성에 다시 통합된다면 상대적으로 오산시에 투자하는 세금이 감소할 것으로 보기 때문이다.

다만, 오산과 동탄이 인구구조도 비슷하고 오산이 동탄의 기능을 연담화하고 철도연결이 진행되고 있어 사실상 생활권이 완전히 같아지기에 개발이 진행될 수록 통합하자는 목소리는 사라질 것으로 보인다.

오산시는 화장품 산업이 크게 발달한 곳으로 아모레퍼시픽, SCM통합기지, 롯데물류센터 등이 있다. LG디지털파크나 삼성전자 직원들도 근처에 사업장이 있어 화성이나 평택에서 오는 사람들도 많다.

오산세교 한신더휴

세교신도시는 오산시에 조성 중이고 1번 국도와 경부선 세마역, 오산대역 부근으로 조성되고 있다. 세교1구역은 개발완료, 세교2, 세교3 구역은 개발 중이고 3구역 모두 합치면 고양 창릉신도시나 남양주 다산신도시보다 더 큰 신도시로 형성된다.

윤석열 정부 3차 주택공급 후보지로 오산세교 3지구가 지정되면서 오래 중단되었던 세교신도시가 다시 조성되고 있다.

"한신더휴"

오산세교2 A16지구의 한신더휴는 무순위청약(임의공급)이 발생했다. 한신더휴는 경기도 오산시 탑동 110-1에 위치한다. 최고 25층, 10개동, 총 844세대 규모로 99타입은 6월 16일 선착순 동호지정계약이며 74타입은 6월 24일 69세대로 무순위청약을 실시했다.

이번에는 잔여세대 25세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급한다. 오산세교한신더휴는 후분양단지로 분양가상한제도 적용되었다. 한신더휴는 대형비중이 44%나 되고 입지는 세교2지구 남쪽에 위치한다. 세교3지구 계획에 따르면 복합환승기능이 계획된 택지와 가깝다.

후분양단지의 큰 특징은 개인별 자금조달계획이 달라지고 시세차익도 달라지는 것이다. 후분양 단지는 4개월 안에 잔금까지 마무리해야하기 때문에 자금 구하기가 힘들다. 그리고 투자자금이 증가하여 시세차익의 어려움이 생긴다.

"입지"

오산세교신도시 반도체 클러스터 배후단지라 일자리와 가깝다. 동탄트램, 분당선 연장, GTX-C 오산역의 호재가 있다. 동탄트램은 착공 중이고 망포역과 오산역까지 약 50분대로 예상된다.

분당선은 오산대역으로 연장될 예정이고 오산대역은 1.8KM라 걸어다니는 것은 힘들기에 차를 타고 가는 것이 유리하다.

초평도서관과 인접하며 단지 내 도서관, 어린이집이 있다. 아쉽게도 초품아는 아니고 초등학교까지 약 400미터 정도 떨어져있다. 오산천과 단지 앞 공원, 이마트, CGV 등 다양한 인프라가 설치되었고 아직 개발 중이기에 더 발전되고 있다. 오산천산책로, 오산맑음터공원, 가감이산, 감투봉 등도 별로 멀지 않은 위치에 있다.