명실상부 동탄의 대장 아파트인 동탄역 롯데캐슬 취소분 무순위 청약 공고가 떴다. 41평 대형평수이긴 하지만 동탄에서 21억 실거래가 찍혔던 단지가 바로 동탄역 롯데캐슬이다.

당첨이 된다면 11~12억의 엄청난 시세차익을 얻을 수 있기 때문에 무순위 청약은 정말 경쟁률이 박터질 것으로 예상된다.

동탄역 롯데캐슬 줍줍

이번 동탄역 롯데캐슬 줍줍 공고는 2개로 나뉜다. 계약취소분 4세대, 무순위 1세대 총 5세대를 모집하는데 두 유형이 모집공고도 다르고 청약 조건도 다르기 때문에 꼼꼼하게 확인해보셔야 한다.

청약일

- 계약취소분 특공: 7월 29일

- 계약취소분 일반: 7월 30일

- 무순위 일반: 7월 29일

- 당첨자 발표: 8월 2일​​

우선 계약취소분 4세대부터 보자. 화성시 거주 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다. 부부는 중복 청약이 가능하지만 그 외 세대원은 중복 청약이 불가능하다. 전매제한 기간은 지나서 없으며 거주의무도 없고 재당첨제한 10년 규제만 있다.

계약취소분은 65, 84A타입은 각각 1세대씩 신혼부부 특별공급이고 102타입 2세대는 일반공급이다. 신혼부부부 특공의 경우 전년도 소득 기준 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하이고 부동산 자산가액이 3억 3,100만원 이하여야 한다.

일반공급은 별도 소득, 자산 조건은 없으나 화성시 거주 무주택 세대주만 가능하다. 세대원은 청약 불가능하니 꼭 기억하시길 바란다.

중복청약 가능?

무순위 청약은 84A타입 1세대이며 거주지 무관 만19세 이상인 자라면 누구나 청약이 가능하다. 청약통장도 필요없다. 당첨 후 취소하더라도 재당첨제한 규제도 받지 않는다.

무순위 청약과 계약취소분은 당첨자 발표일이 같지만 부부 중복당첨의 경우 빠른 당첨건은 유효하기 때문에 부부 중복 청약도 가능하다.

분양가

동탄역 롯데캐슬은 2017년에 분양했던 단지이다. 이번 계약취소, 무순위 청약은 무려 7년전 분양가로 분양하기 때문에 정말 말도 안되게 싸다.

- 65타입: 4억 1,584만원 (3층, 신혼특공)

- 84A타입: 5억 5,993만원 (37층, 신혼특공)

- 84A타입: 4억 8,200만원 (44층, 무순위)

- 102: 6억 7,142만원 (49층, 일반)

- 102: 6억 3,397만원 (4층, 일반)

여기에 발코니 확장 및 옵션 비용 약 1천만원을 추가하면 된다. 계약금은 20%, 잔금은 80%이며 계약금 기준 약 1억원 전후의 현금이 필요하다.

현재 롯데캐슬은 전용 84가 16억원에 거래되고 있다. 전용 65는 저층이 11.5억~12억 정도, 102타입은 20억 전후에 실거래되고 있다. 당첨이 된다면 11~12억원의 엄청난 시세차익을 가질 수 있다.

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계약취소분은 화성시 거주 무주택자만 가능하지만 84A타입 무순위 청약은 전국 단위 로또이니 일단 넣고 보자.

동탄 대장 아파트

동탄 롯데캐슬은 명실상부 동탄 대장 단지이다. 주상복합이라 용적률이 486%로 높은 것이 조금 아쉽긴 하지만 GTX-A 동탄역 초역세권이며 지하철역과 롯데백화점이 바로 연결되어 있어 생활 편의성이 매우 높다.

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물론 GTX A노선이 아직 삼성역이 개통하지 않아 지금은 약간 무쓸모 노선 같기도 하지만 추후 삼성역 개통 시 더 좋아질 것이라는 건 누구나 다 아는 사실이다.

투자 comment

요즘 무순위 청약은 몇 년 전 분양가로 다시 분양하다보니 수억원의 시세차익을 노릴 수 있는 곳들이 많다. 물론 계약취소분의 경우 기존 옵션 사항을 모두 승계해야 한다는 단점이 있긴 하지만 앉은 자리에서 한 번에 10억을 벌 수 있는 건 정말 로또 말곤 없다.

심지어 전매제한도 바로 가능하기 때문에 양도세를 내도 이득이다. 물론 바로 전매할 경우 양도세율이 70%이니 너무 아깝긴 하다. 다만 2년 보유 후 매도할 경우 시세가 동일하다고 가정했을 때 양도세를 내도 2주택자 기준 6억 정도의 차익을 얻어갈 수 있다.

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엄청난 기회인 만큼 청약 조건을 잘 확인해보시고 청약을 넣어보시면 좋겠다.