동탄하면 삼성전자가 떠오르고 동탄의 대장아파트라 하면 동탄역 롯데캐슬이 떠오른다. 동탄역 롯데캐슬은 동탄역 바로 앞에 있는 초역세권에다가 백화점까지 연결된 곳이다. GTX의 연결로 서울 접근성까지 향상하는 젊은 도시 화성에서 무주택자를 위한 취소분이 나왔다.

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게다가 전국 누구나 도전하는 줍줍까지 나와 엄청난 경쟁률이 기대된다. 시세차익이 무려 5억에서 15억까지 기대되기에 화성시 무주택자나 전국 모두가 동탄으로 눈을 돌리고 있다.

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오늘은 갭투자 0원 줍줍 동탄 대장 동탄역 롯데캐슬 무순위청약 20억 로또에 대한 포스팅입니다.

동탄신도시는 화성을 대표하는 2기 신도시이다. 화성하면 삼성전자가 있고 기아차 등 대기업과 수많은 중소기업이 위치한 곳으로 출산율도 높고 젊은 사람들이 계속 늘어나고 있다.

동탄신도시는 9개의 행정구역이 있으며 동탄2신도시 측 경부고속도로를 중심으로 동탄1신도시와 동탄2신도시로 나뉘고 있다. 현재는 현대기아에서 전기차 공장을 투자하고 삼성전자에선 반도체 클러스트를 만들어 용인-화성-평택의 반도체 특구를 만들고 있다.

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자급자족가능한 지자체로 화성 테크노밸리와 광역비즈니스 콤플렉스에만 9만여개의 일자리도 창출될 것으로 보인다. 교통도 좋아지는데 주요 교통망인 경부고속도로 + 수도권 제2 고속도로 + 세종고속도로도 조성하고 있다. SRT를 통해 서울은 20분, 부산은 2시간 안에 갈 수 있다.

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동탄의 교육환경은 학교보다 학원가 중심이며 동탄1신도시는 남광장, 북광장, 솔빛나루, 능동마을에 학원가가 있고 동탄2신도시에는 항아리 상권이라 불리는 청계동 카림에비뉴와 영촌동에 위치한 11자 상가에 있다.

동탄역 초역세권 롯데캐슬에서 취소분 줍줍 5세대가 나왔다. 당첨만 된다면 앉아서 10억을 먹을 수 있는 단지이다. 과거 최대 경쟁률은 100만대 1이였는데 이를 뛰어넘을지 기대가 되는 곳이다. 그야말로 전국민이 참여하는 로또다.

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총 5세대에 대한 무순위 줍줍을 진행하는데 계약취소 물량은 전용 65, 전용 84, 전용 107타입 세가지이다. 분양가는 폭등이 일어나기 전인 2017년 가격이고 전용 65타입의 분양가는 3억 6,300만원, 전용 84는 4억 7,200만원, 전용 107은 5억 7,600만원이었다.

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현재 65타입은 12억 2,500만, 84타입은 14억 5,500만원까지 상승했다. 이 중 전용 65타입은 1세대이고 전용 84는 2세대, 전용 107도 2세대가 나왔다. 이 중 전용 84는 1세대가 무려 전국구이다.

동탄역 롯데캐슬은 경기도 화성시 오산동에 위치한 4개동의 지하 4층~지상 49층의 940세대 아파트이다. 입주시기는 21년 7월이고 분양은 17년도에 했다. 계약취소분 청약이 4세대, 전국 줍줍청약이 1세대이다.

동탄역은 GTX-A의 호재를 그대로 받는 곳이다. 강남의 삼성역과 수서역을 20분 만에 갈 수 있고 아파트와 백화점이 연결된 동탄의 대장 아파트이다. 삼성전자 화성공장이 15분 안에 차를 타고 갈 수 있다.

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근처 초등학교로 청계초가 있고 중학교는 청계중이 있다. 동탄신도시는 동탄1, 동탄2로 나뉘는데 동탄2신도시가 동탄1보다 더 신축이 많다.

롯데백화점과 트레이더스, 롯데시네마 등 대규모 쇼핑시설에 동탄복합문화센터와 여울공원, 트라이엠파크 등의 여가시설도 굉장히 많은 그야말로 최고의 위치다.

동탄역 롯데캐슬은 서울보다 높은 가격으로 신고가를 찍어서 수많은 시어머니들이 몰려와 "이런 곳이 20억이라니, 여기 살 바엔 강남을 사겠다"는 말을 많이 들은 욕세권이기도 하다.

※ 전용 65타입 신혼부부특별공급 1세대 101동 303호 : 4.15억

분양가가 4.15억인데 현재 12억 이상이다. 무려 3배 이상이 올랐다. 당첨만 된다면 7억~8억 이상을 앉아서 버는 것이다.

※ 전용 84A타입 신혼부부특별공급 1세대 104동 3701호 : 4.72억

최근 실거래가가 14억 5천만원인데 분양가가 4.72억이므로 10억 가까이 버는 것이다. 심지어 매물은 16억이라 12억 이상을 버는 것이다.

※ 전용 102타입 일반공급 1세대 102동 4905호 : 5.76억

※ 전용 102타입 일반공급 1세대 104동 405호 : 5.47억

전용면적 102타입은 분양가가 5억 후반대인데 최근 실거래가가 19억 5천만원이고 매물은 20억 이상이다. 14억~15억을 버는 것이다. 그야말로 로또청약 중 최상급이다.

전용 84A타입 1세대 잔여공급 1세대 101동 4404호 : 4.82억

※ 청약접수 : 24년 7월 29일(무순위청약)/30일(계약취소주택)

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※ 당첨자 발표 : 24년 8월 2일

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※ 계약일 : 24년 8월 9일

현재 경기도 화성시는 비규제지역이고 분양가상한제 적용지역이다. 전매제한은 없으며 재당첨제한도 없지만 계약취소주택에 한해 10년 제한이 붙는다. 거주의무도 없어 전세 주는 것도 가능하다.

무순위청약은 전국에 거주하는 19세 이상 사람(미성년자는 양육의무)과 청약통장에 무관하게 신청가능하다. 주택수에 무관하므로 다주택자도 가능하며 세대원 동시에 청약가능하다.

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실거주하는 사람이 LTV 70%를 받고 거래한다고 가정하면, 계약금 20%인 9,640만원을 납부하고 3.37억을 대출로 빌리고 나머지 금액인 4,820만원을 잔금으로 납부하면 된다.

만약, 전세를 준다고 가정하면, 계약금 20%인 9,640만원을 납부하고 나머지는 전세가인 6억 이상을 셋팅하고 나면 나머지 돈으로 계약금을 갚고 오히려 돈이 남게 된다. 그야말로 무갭, 갭투자 0원으로 가능한 초강력 로또청약이다.

계약취소분 주택은 화성시에 거주하는 무주택세대주에게만 가능하다. 특히, 신혼부부특별공급으로 신청한다면, 혼인기간이 7년 이상이고 소득 140% 이하 또는 자산 3.31억 이하이어야 한다.

혼인신고일부터 공고일(7월 22일)까지 계속 무주택자여야한다. 무순위 청약과 신혼부부특별공급, 일반공급 조건을 모두 충족한다면 부부 중복청약도 가능하고 3개 다 넣을 수 있다. 화성시 거주하는 신혼부부 무주택세대주라면 이 3개에 모두 다 넣을 수 있다.