오늘은 신반포 3대장 래미안 원펜타스 분양가 대출계획 주의사항에 대한 포스팅입니다.

구 반포 3대장에서 넘어간 신 반포 3~4대장 아파트 중 하나가 바로 "래미안 원펜타스"이다. 구 반포 3대장은 "아크로리버파크", "래미안 퍼스티지", "반포자이"가 있다. 신반포 3~4대장은 "래미안 원펜타스", "래미안 원베일리", "디에이치 클래스트", "메이플자이"가 될 것이다.

구반포 3대장 중 가장 유명한 아크로리버파크는 과거 반포를 상징하는 아파트였다. 현재 10년 가까이 되어가는 아파트지만 34평 시세가 41~44억이다.

래미안 퍼스티지는 2,444세대로 09년에 지어졌지만 34평 시세가 38억 이상으로 거래된다.

반포자이는 09년도 입주하였고 3,410세대에 현재 35평이 35~38억으로 거래되고 있어 대체로 구반포 3대장의 국평 34평이 35~40억 사이로 거래된다.

신반포아파트 15차가 재건축해서 탄생한 것이 바로 래미안 원펜타스이고 현재 래미안 원베일리의 84타입이 42.5억원인 것을 가정하면 현재 분양가인 23~24억에서 시세차익만 약 20억 가까이 먹는 것이다.

신반포 3대장 중 래미안 원베일리는 2,990세대의 대단지로 46A타입이 9억, 80타입이 14억으로 시작하여 현재는 30억 이상이다. 최근 34평이 42억 5천만원에 거래되었다.

디에이치 클래스트는 5,000세대의 대단지로 신반포 3대장을 합치면 1만세대가 넘어가는 초대단지이다. 분양예정이며 9호선 초역세권에다 래미안 원펜타스와 위치를 공유한다. 분양가는 평당 7천만원이 넘을 것으로 본다.

메이플자이는 분양은 아직 시작하지 않았지만 입주권 거래가 활발하다. 34평이 34억~41억까지 다양하고 3,300세대의 대단지이며 7호선과 3호선의 더블 초역세권이다.

래미안 원펜타스는 단하나를 의미하는 ONE, 라틴어로 숫자5와 엘리트를 합친 PENTAS의 합성어이다. 원펜타스는 또한 삶의 기쁨이란 꽃말을 가진 별 모양의 꽃으로 반포의 중심에서 단 하나의 별로 존재하자는 의미를 담았다.

평당 6,700만원 이상으로 대한민국 역사를 새로 쓴 분양가이다. 본래는 7,000만원 이상의 분양가지만 분양가상한제와 다른 영향으로 6,736만원으로 최고가 분양가 기록을 세웠다. 총 6개동으로 지하 4층~지상 16에서 35층까지 다양하며 641세대를 가지고 있다.

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스카이브릿지에다가 아파트 외관은 커튼월룩이며 금색띠가 포인트를 준다. 가구수는 적지만 2천 세대 이상 급의 커뮤니티를 가지는데 골프장, 사우나, 키즈카페, 악기연습실, 독서실, 수영장, 노래방과 파티룸 등 없는게 없다.

래미안 원펜타스, 래미안 원베일리, 디에이치 클래스트, 메이플자이 등을 모두 합쳐 메머드 단지가 탄생한다. 9호선 신반포역 초역세권으로 슬세권이다. 말 그대로 슬리퍼 신고 9호선을 서성거릴 수 있다. 게다가 근처에 3호선, 7호선, 9호선도 있는 트리플역세권에 고속버스터미널역도 도보로 10분이다. 도로 교통도 편한데 강남역까지 10분, 시청역까지 30분, 여의도까지 15분 내이다.

학군은 대한민국 최고 강남 8학군이다. 근처 전국 최상위 학교인 "세화고"와 "세화여고"가 있으며 반포중, 신반포중, 세화여중 등의 학업성취도가 좋은 학교들이 밀집해있다. 반포학군은 크게 "9호선 구반포역", "고속버스터미널 & 원촌중", "잠원동 학군"으로 나뉠 수 있다. 삼호가든 사거리 학원가는 인기가 꽤나 좋다.

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한강뷰가 보이며 병세권에다 자연환경도 훌륭하며 신세계 백화점 강남점 등 상권도 잘 갖춰져 있어 대한민국 최고의 입지라 할 수 있다.

계약금 20%, 잔금 80%이다. 계약금이 많아 초기 대출계획부터 계약금을 신경써야 한다.

투기과열지구는 신용대출 1억 이상 받고 계약하기 어렵다. 대출받고 집을 사면 대출회수나 주택관련 대출이 끊기기 때문이다. 또한, DSR 40%가 적용되고 9월에 적용될 스트레스 DSR이 적용되면 대출한도가 감소한다.

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래미안 원펜타스는 안전마진이 보장된 로또단지이다. 신 반포 3대장 중 메이플자이나 디에이치 클래스트가 분양되면 잊혀질 수도 있지만 아크로 리버파크나 래미안 퍼스티지 급으로 비교해본다면 39억 - 23억 = 약 16억의 시세차익을 얻을 수 있다.

※ 청약접수 :24년 7월 30일(1순위)

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※ 일반 1순위(기타) : 24년 7월 31일

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※ 일반 2순위 : 24년 8월 1일

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※ 당첨자 발표 : 24년 8월 7일

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※ 계약일 : 24년 8월 19일~21일

서울특별시 2년 이상 거주자 우선공급한다. 그리고 서울 거주자 및 수도권(인천, 경기도)거주자에게 청약자격이 주어진다. 무주택세대주이고 과거 5년 이상 청약 당첨된 자는 청약이 불가능하다. 원래는 미성년자는 청약이 불가능하지만 자녀양육 및 형제자매부양하는 미성년자는 청약가능하다.

청약예치금도 만족해야하며 청약예치금은 서울/부산은 위의 표와 같다.

추첨제와 가점제가 적용되는데 전용면적 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30%, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 80%, 추첨제 20%가 적용된다.

주의할 점은 투기과열지구이기에 LTV가 50%까지 적용된다. 그리고 전매제한이 당첨자 발표일로부터 3년, 분양가상한제로 거주의무기간 3년, 재당첨 제한 10년이 붙는다.

각각의 평수에 실거주한다고 가정하면, 다음과 같은 금액이 나온다. 59타입으로 30년만기, 금리 3%~4%로 DSR = 40%를 맞추려면 부부 합산 연 소득이 약 1.2억이 나와야한다.

하지만 스트레스 DSR이 적용되면 이보다 대출한도가 줄어들어 DSR 리스크가 커지게 된다.

만약, 전세를 준다고 가정하면 위와 같은 가정이 나오게 되는데 전세가는 근처 아파트의 평균이라 언제든지 바뀔 수 있다. 59타입 전세를 주려고 해도 내 돈은 9억은 있어야한다.