원래는 각 지역의 무주택자만 무순위청약이 가능한 곳이었지만 전국적으로 유주택자도 청약이 가능한 판교 아파트가 나왔다. 그 이름하여 "판교밸리자이"로 판교 북쪽에 위치하며 강남과의 접근성도 나쁘지 않으며 판교의 업무지구를 이용할 수 있는 곳이다.

오늘은 전국 다주택자 청약가능! 판교밸리자이 무순위줍줍발생 시세차익 2~3억에 대한 포스팅입니다.

판교 신도시

판교 신도시는 성남시 분당구의 2기 신도시이다. 백현동, 삼평동, 판교동 일대에 조성되었고 판교신도시는 경부고속도로를 중심으로 동과 서로 나누어 개발했다. 경부고속도로 동쪽을 "동판교"로 서쪽을 "서판교"로 나누었고 1기 신도시 분당신도시와 생활권을 공유한다.

초대형 업무지구에 수많은 대기업을 유치한 경제적 자립도시이며 중산층 수요를 흡수하는 우수한 주거환경을 가진 2기 신도시 최고의 아웃풋이다. 문제는 판교테크노밸리를 중심으로 IT산업 집적화가 이루어져 수많은 일자리를 창출했지만 젊은 분들이 감당할 만한 집값이 아니다.

"서판교"는 거의 주거시설 전반이 주택, 타운하우스라 할 수 있을 정도로 고가의 단독주택이 있다. "동판교"는 고가의 아파트단지와 고급 주상복합단지들이 있고 백화점, 복합몰, 대형마트, 판교테크노밸리, 영화관 등이 있어 굉장히 살기 좋다.

판교밸리자이

판교밸리자이는 경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 995에 위치한 1단지와 2단지, 3단지로 이루어진 소형단지의 아파트로 1단지는 총세대수가 130세대이며 2단지도 130세대, 3단지는 90세대이다. 처음에는 성남시 거주자, 무주택자를 위해 나왔지만 지금은 전국 다주택자 누구나 신청가능한 단지로 나와 실시간으로 가장 주시하고 있는 곳이다.

이름은 판교지만 실제 "판교"의 위치에 있는 것은 아니다. 이런 예가 서울에도 많이 나타나는데 대표적으로 서반포와 잠실, 마포 등이다. 인근 아파트들, "판교밸리제일풍경채" 같은 경우 현재 11억대 중반의 시세를 보여주고 전세가도 7억대라 안전마진은 확실한 아파트이다.

4BAY에 자연채광과 통풍에 유리한 단지배치이고 넓은 서비스면적과 쾌적한 환경을 가진다. 1단지는 60A타입 77세대, 60B타입 39세대, 84타입 14세대이고 2단지는 60A타입이 117세대, 60B타입이 13세대이고 3단지는 60A타입이 77세대, 60B타입이 13세대이다.

입지

아쉽게도 근처에 지하철이 없다. 그래도 버스를 타고 10~15분 가면 청계산 입구역이라 강남역까지 3정거장이다. 복정역과 수서역도 15분 안에 간다. 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분당내곡간도시고속화도로와 인접하여 도로교통이 편리하며 판교, 강남을 연결하는 광역버스, 시내버스를 이용하기 편리하다.

고등지구 내이지만 강남역 약 10KM, 잠실역 약 9KM, 판교역 약 3.5KM이다. 현대백화점, H스퀘어, W스퀘어 등 판교신도시의 편의시설과 강남의 편의시설을 이용하기 좋으며 단지를 가로질러 탄천과 연결되고 대왕저수지, 신구대식물원과 인접해 자연환경도 나쁘지 않다.

초등학교는 왕남초등학교가 269M 이내에 있지만 직선거리라 실제로는 10분 이상 걸릴 것으로 보고 중학교는 분당학군이다.

청약일정

※ 모집공고 : 24년 7월 17일

※ 청약접수 : 24년 7월 23일

※ 당첨자 발표 : 24년 7월 26일

※ 서류접수 : 24년 7월 31일

※ 계약일 : 24년 8월 2일

※ 입주예정일 : 24년 9월 16일

분양가

무순위 줍줍이라 전국 모두가 가능하여 경쟁률이 매우 높을 것으로 보인다. 확장비 포함하여 거의 9억의 분양가이며 본인이 들어가 살겠다면 계약금 10% + 나머지 대출로 받고 전세를 준다면 전세가 7억 + 계약금 10% + 나머지 본인의 돈으로 등기를 치르면 된다.

계약금은 10%, 잔금은 나머지 90%이다. 84타입에 102동 503호로 공급가는 856,000,000원이고 계약금은 85,600,000원, 잔금은 774,400,000원이다. 확장금액은 2,968,000원이며 옵션은 모두 적용할 시에 20,870,100원이며 옵션에는 "에어컨, 수납특화, 마감 및 천장"이 있다.

해당 단지 평면도

주의사항

현재는 성남시가 "비규제지역"이지만 "분양가상한제"가 적용된 곳이었다.

중도금 대출 X, 전매제한 3년, 거주의무기간이 없고 재당첨제한도 없는 단지이다.

현재 직거래는 9억 2,700만이고 대장단지인 호반써밋 84타입이 21년 최고 14억을 찍고 23년 10.75억을 찍었다. 주변 시세가 약 11억이므로 시세차익은 2억~3억을 가져갈 수 있다.

실거주의 경우

계약금 8천 5백 60만원을 납부하고 나머지는 LTV 70% 가정한다면, 5억 9천 9백 20만원이 대출이 가능하다. 확장비까지 합쳐 9억이라 가정하면 2억 1천 5백 20만원을 내가 납부해야한다.

전세를 줄 경우

계약금 8천 5백 60만원을 납부하고 전세가 7억을 가정하면, 1억 5천 600만원을 가지고 있어야 한다. 전세를 내 줄 때에도 나는 계약금 + 1억 5천 600만원 = 2억 4천 160만원이 있어야 한다.