홍제동, 홍은동 홍홍홍거리는 동이 서대문구에 많이 있는 것 같다. 게다가 전국에 센트럴 아이파크라는 이름이 깔려있는데 광명의 센트럴 아이파크도 있고 오늘 소개하는 홍은동 서대문 센트럴 아이파크도 있다.

입지가 아쉬운 비역세권이고 분양가도 고분양가 논란이 있긴 하지만 성인남성이라면 혼자 살기 괜찮은 홍은동 서대문 센트럴 아이파크를 소개하려 한다.

​

오늘은 홍은동 서대문 아이파크 비역세권 배산임수 지리 고분양가 논란 ?에 대한 포스팅입니다.

서대문구하면 북아현 뉴타운, 마포와 붙어있는 아현뉴타운이 유명하다. 3호선이라는 강력한 노선이 붙어있어 일산 사람들이나 서대문구 사람들이 강남을 갈 때 유용하다.

​

서대문구는 사대문 CBD에 일자리가 있는 사람이라면 살기 굉장히 좋은 곳이다. 특히, 돈의문뉴타운이었던 경희궁자이는 서대문구 및 중구 아파트 시세를 견인하고 있다. 가재울 뉴타운은 이미 완성형으로 홍대상권이 근처에 있고 DMC, 여의도, 도심권 진입이 쉽다. 향후 신분당선이 용산까지 연장된다면 단 한번의 환승으로 강남까지 갈 수 있다.

은평구와도 접하고 있어 남가좌, 북가좌동과 디지털미디어센터의 수혜를 받는 증산수색뉴타운이 있다. DMC 일대는 상업과 방송, 엔터 등의 지식기반사업에 중점을 둔 투자를 하려 한다. 그래서 수색차량기지와 수색변전소를 이전하려 한다.

서대문 센트럴 아이파크는 총 827세대 중 409세대가 일반분양한다. 소형평수도 있지만 4인 가족을 위한 중대형 평수가 많은 편이다. 허나 아이를 키우는 부모 입장에선 초품아나 평지, 역세권이 아니라서 아쉽다.

성인 남성도 걸어가기 귀찮다고 느껴질 정도의 역과의 거리로 아이를 키우는 부모 입장에선 차로 이동하는 것이 더 낫다. 그래도 북한산과 홍제천이 있고 산에 둘러쌓인 산세권의 배산임수의 지형이지만 급상승할 입지는 아니라 서민동네라는 평이 많다.

홍은초등학교도 401m정도라 초품아라 하기도 아쉽고 홍제역도 1.3KM떨어진 위치에 있어 걸어가기도 힘들다. 그나마 향후 GTX-A가 연신내역에 들어오는 호재가 있는데 연신내역도 멀다.

분양가도 높아 아쉽다. 바로 옆 19년 신축 홍은두산위브 실거래가 59가 8.6억인데 분양가가 8억 대라면 높을 수 있다. 홍제역 역세권 홍제역해링턴플레이스가 이곳의 대장인데 84타입이 13억~14억에 거래된다. 물론, 이 곳은 역세권+신축이라 가능한 것이다.

​

3호선을 타고 강남까지 가는데 50분, 중구 CBD까지 가는데 2정거장으로 약 6분 걸리므로 CBD에 직장이 있는 사람이라면 환호할 만하다.

분양가가 비싸다고 고분양 논란이 있는 곳이다. 아무리 신축이라 하더라도 장점이 적은 곳에서 가족 평형이 11억 대라 사람들이 고민이 많을 것이다. 가족들이 사는 곳인데 역이랑 초등학교가 멀다. 산세권이라 공기는 좋지만 언덕이 많고 벌레들도 많다고 한다.

※ 입주자 모집공고일은 24년 5월 17일이었다.

​

※ 특별공급은 24년 5월 27일(월)이다.

​

※ 1순위 공급은 24년 5월 28일(화)이다.

​

※ 2순위 공급은 24년 5월 29일(수)이다.

​

※ 당첨자 발표는 24년 6월 4일이고 계약일은 6월 17일~6월 19일까지이다.

청약 자격을 가진 자는 서울 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상의 성인이다. 만약, 세대주인 미성년자(자녀양육 및 형제자매부양)는 청약신청가능하다. 대신, 서울특별시 거주자를 가장 우선시한다. 역시, 갓서울 시민들이다.

전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40% + 추첨제 60%라 가점이 그리 높지 않아도 청약 당첨될 가능성이 있다. 후분양되는 단지로 발코니 확장은 무료로 해주어 미분양을 방지하려 한다.

현재 서대문구는 비규제지역이고 분양가 상한제 미적용 지역이라 실거주 의무가 없다. 전매제한은 수도권이라 1년이다.

​

재당첨제한은 투기과열지구 및 조정지역의 1순위만 5년제한이라 재당첨 제한은 없다. 서대문 센트럴 아이파크는 공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%에 이자후불제이다.

서대문 센트럴 아이파크의 대안지는 "홍제역해링턴플레이스(21년)", "녹번역E편한세상캐슬(20년)", "힐스테이트녹번역(21년)", "래미안베라힐즈(19년)"이 있다. 서대문 센트럴 아이파크는 후분양 단지로 준공이 25년 6월로 전매 불가가 26년 6월까지이다.