동탄2신도시 동탄2제일풍경 퍼스티어 무순위 줍줍 실거주 5년 전매제한 주의

화성시 신동, 동탄2신도시에서 무순위 줍줍이 기회가 왔다!

화성시에 사는 사람이라면 도전해보자. 시세차익 3억 이상으로 기존 분양가로 나왔다. 분양가상한제가 적용되므로 실거주, 전매제한이 붙으니 주의해야한다.

오늘은 동탄2신도시 동탄2제일풍경 퍼스티어 무순위 줍줍 실거주 5년 전매제한 주의에 대한 포스팅입니다.

동탄2신도시

동탄신도시는 퐁퐁도시라는 악명을 가지기도 하며 대한민국 최고의 대기업 삼성을 안고 있는 동네이다. 동탄신도시는 이미 지어진 동탄1과 현재 새로 분양되는 아파트들이 많은 동탄2 신도시로 나뉜다.

동탄신도시는 약 38만명의 인구를 가지고 아직도 인구가 늘어나고 가장 젋은 도시이다. 출산율이 지옥인 대한민국에서 수원과 비슷하게 출산율이 1.0을 유지하고 있다. 동탄1과 동탄2는 경부고속도로를 사이에 두고 갈라지는데 신축이 많은 동탄2신도시가 더 깔끔하고 집값이 더 비싸다.

동탄1 신도시는 반송동과 나루마을에 학원가가 생기고 있다. 동탄1 신도시에서 가장 유망한 중학교는 "석우중"이다.

동탄2 신도시는 동탄중과 동탄중앙고가 있는 "청계동"과 한백중, 한백고가 있는 "영천동"이 학주근접이 가능한 동이다. 동탄2제일풍경 퍼스티어가 있는 신동은 아직 학군도 학교도 찾아보기 힘들어 아쉽지만 많은 대단지 신축이 생긴다면 인구가 모이고 학교도 학군도 발달될 것이다.

또한, 동탄2 신도시는 동탄여울공원과 광역비즈니스 콤플렉스를 조성하려 한다. 그렇게 자급자족한 지자체로의 입지를 돈독히 하여 더 많은 기업체를 유치하여 앞으로도 인구를끌어모을 것으로 본다.

동탄2 제일풍경채 퍼스티어

2가구를 줍줍할 수 있는 기회가 왔다!

동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 동탄2신도시 A60 블록 지하 4층~지상 20층 규모의 4개동이다. 세대수는 308세대이고 전 세대가 전용면적 101제곱미터로 39평의 중대형 평수로 이루어진다.

제일풍경채 퍼스티어는 분양가 상한제가 적용되어 당시 분양가가 5억원 대로 나와 상대적으로 경쟁률이 높았다.

21년 분양할 때는 1순위 경쟁률이 109.5 대 1, 최고 531.2 대 1로 높은 경쟁률을 기록하였다.

무순위 청약 줍줍의 경우에도 5억원 대로 청약이 가능하므로 당시 분양가로 받으면 3억원 이상의 시세차익을 얻을 수 있으니 화성시 주민이라면 무한도전해보자.

무순위 청약 경쟁률이 본청약 경쟁률보다 훨씬 높을 것이다. 당연하게도 시세차익이 눈앞에 보이기 때문인데 근처 힐스테이트 동탄은 전용 84타입이 7억 8천만원에 거래되었다.

입지

아쉽지만 GTX-A의 정류장과는 직선거리로 4KM정도이기에 역세권은 아니다. 동탄은 GTX-A와 가까울수록 시세가 높게 나타난다. 그래서 롯데캐슬 동탄은 22억까지 나왔다.

하지만 추후 동탄인덕원선, 동탄 트램이 생기는 호재가 있다. 도로교통으로는 용구대로와 1.5km, 경부고속도로와 3.9km, 수도권제2순환고속도로와 3.9km 정도 떨어져있다. 자차를 이용하면 그리 멀지 않다.

근처엔 이마트 트레이더스와 롯데백화점이 있으며 단지 인근 상업지역 예정 및 신주거문화타운이 새롭게 조성될 예정이다.

동탄2신도시는 쾌적한 자연환경을 가지는데 신라천 산책로와 신동호수공원, 왕배산 체육공원, 동탄호수공원이 잘 갖추어져 운동하기 편하다.

아직 새롭게 생기는 곳이라 초등학교는 없는데 화성신동초가 생기고 중학교와 고등학교가 1개씩 생길 예정이다.

주변시세

동탄2신도시 해당 구역에는 다른 아파트도 분양을 많이 하는데 최근 아파트 입주 아파트 시세는 평당 1,675만원이다.

2년 전 힐스테이트 동탄은 6억대이다. 신동에도 사전청약할 당시에 여러 아파트들이 있는데 동탄신도시 금강펜테리움6차센트럴파크는 39평 평당 1,456만원이고 신동 e편한세상 동탄파크아너스 38평은 평당 1,579만원이고 신동 어울림파밀리에는 39평 평당 1,615만원이다.